卓越世紀中心項目介紹
卓越世紀中心由東西兩塊地(宗地號：b119-0087、b119-0088)合并而成，總占地面積30163.01平方米，兩塊地之間有規(guī)劃的南北方向的市政路，地塊方正。
卓越世紀中心位于深圳cbd南區(qū)東南部；西接會展中心，北隔福華三路與財富大廈相望，南為皇崗中學(xué)，東有辛城花園和港麗豪園，是cbd大的單一業(yè)權(quán)的商務(wù)旗艦項目。
卓越世紀中心規(guī)劃總建筑面積46.6萬平米是集寫字樓、公寓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合項目。集團致力于打造 ldquo，深圳cbd超級商務(wù)**群rdquo，深圳這個國際化都市具活力的商務(wù)會所，引領(lǐng)深圳全新的ldquo，集約式rdquo商務(wù)模式。
宗 地 號：B119-0087、B119-0088
宗地面積：30163.01㎡
使用年限：50年
卓越世紀中心規(guī)劃信息
占地面積：63796.37㎡
建筑面積：599333㎡
產(chǎn)  權(quán)：03年(4330.9.1起)
戶  數(shù)：035戶
容?積?率：9.1
綠?化?率：70%
開?發(fā)?商：深圳世紀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
物業(yè)公司：深圳市物業(yè)管理有限公司
卓越世紀中心配套信息
車位總數(shù)：車位總數(shù):1550車位數(shù):地下1550個;
物?業(yè)?費：18元/月/平米
軌道沿線：1號線,4號線,3號線,2號線
道路交通：
地鐵：地鐵1號線、2號線、3號線、4號線、廣深高鐵 公共交通：34、35、K113、60、235路車
周邊商業(yè)：
深圳五星級酒店群：四季酒店、利茲卡爾頓酒店、香格里拉酒店、喜來登酒店、馬可波羅酒店；
集中式商業(yè)配套：晶島國際、星河COCO Park、怡景中心城、天虹廣場。
市政配套：深圳核心CBD，會展中心、市民中心、深圳書城；
周邊景觀：蓮花山公園
周邊交通：
地鐵：地鐵1號線、2號線、3號線、4號線、廣深高鐵 公共交通：34、35、K113、60、235路車
周邊公園：皇崗公園
周邊學(xué)校：福田實驗學(xué)校、崗廈小學(xué)
卓 越世紀中心由 Tower1、 2、 3、 4 四棟塔樓組成，總建筑面積 465952 ㎡ ， 綜合國際甲級字樓、五星級酒店、精品商業(yè)、公寓多重業(yè)態(tài)；商業(yè)已開業(yè)， Smart 精品超市、俏江南、面點王等已進駐。 Tower 1 為主樓，共66層，建筑高度為280m，總面積 120036.6 ㎡ ， 標準層面積1900—2000 ㎡ ，產(chǎn)權(quán)面積 88 —635 ㎡ ，可靈活組合 。
3 大區(qū)域 
【商務(wù)區(qū)域】： 坐擁 深圳 CBD核心區(qū)域，西接會展中心，具有三維立體交通、酒店商務(wù)配套 ;  
【便捷交通區(qū)域】： 項目地處地鐵 1、 4號線交匯點會展中心站， 30分鐘內(nèi)可達深圳各區(qū)； 
【醇熟配套區(qū)域】： 1 公里范圍內(nèi)擁有麗茲卡爾頓、香格里拉、喜來登等 8大酒店，怡景中心城、 COCOPARK與晶島國際 3大集中商業(yè)配套，花旗、東亞、建行等多家金融網(wǎng)點覆蓋，高度整合深圳 CBD的資源配套。
7大本體 
【形象商務(wù)】： 280m 福田 CBD超高地標物業(yè)，特邀國際團隊設(shè)計，特的切割外立面，成就 CBD夜空的奪目景觀，彰顯高貴氣質(zhì)； 
【 效商務(wù)】： 15.5m 雙大堂創(chuàng)新設(shè)計，并配備智能IC一卡通系統(tǒng)，全面提升寫字樓的內(nèi)部安全性與尊貴感，并能效分流員工，避免上班高峰期的擁堵； 
【環(huán)保節(jié)能 】： 華南 LEED 金級商務(wù)物業(yè)， 采用國際的 VAV 空調(diào)系統(tǒng)，有效降低能耗，改善室內(nèi)空氣品質(zhì)，提高舒適性； 
【繁華商業(yè)】： 項目自帶 5 萬㎡ intown購物中心，涵蓋餐廳、豪華宴會廳、大眾美食、精品商業(yè)等，為客戶實現(xiàn)端的商務(wù)環(huán)境； 【舒適商務(wù)】： 4.1m層高員工空間更加開闊 ; 轉(zhuǎn)角無柱空間設(shè)計，實現(xiàn) 270°全景視野； 
【人性化設(shè)計】 10cm 架空網(wǎng)絡(luò)地板，滿足各種布線需求； 樓板承重 400kg/ 平米，是寫字樓慣常承重的 2 倍，滿足需求； 特設(shè)總裁 VIP 淋浴盥洗室，配備熱水，帶來尊貴享受； 
【貼心商務(wù)】： 國際金鑰匙成員物業(yè)，以國際禮賓標準做到每個細節(jié)的盡善盡美；

深圳卓越世紀中心介紹：
項目簡介：本項目規(guī)劃總建筑面積46.6萬平米是集寫字樓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合項目。集團致力于打造“深圳CBD超級商務(wù)**群”，深圳這個國際化都市活力的商務(wù)會所，引領(lǐng)深圳全新的“集約式”商務(wù)模式。本項目共有4棟塔樓。1號樓為層超甲級寫字樓,總高度280米,為目前中心區(qū)高。2號樓集甲級寫字樓、五星級酒店、公寓于一體。3號樓是小面積的精品寫字樓。4號樓是超甲級寫字樓。

一、卓 越世紀中心簡介
卓 越世紀中心是集團于南橋新城打造的新地標式城市綜合體;將以跨界精裝LOFT產(chǎn)品為主，同時有5A級商務(wù)樓、中心住宅、商務(wù)酒店、商業(yè)街區(qū)等多種物業(yè)形態(tài)，集市政、商務(wù)、社交、居住、商業(yè)、物業(yè)管理等6大生活優(yōu)勢資源于一身，將成為南上海一個以LIFE?HUB模式的城市綜合體。東側(cè)地鐵五號線沿線及越江隧道于2013-2014年開通，將提升南橋新城的人口流動。并是國際金鑰匙物業(yè)聯(lián)盟。
卓 越世紀中心總占地面積達30萬平方米，引進國際*的LIFE?HUB理念，打造集商務(wù)、居住、購物、、休閑、美食城等城市功能于一體的綜合體，未來建成后，世紀中心將包含5A級樓、LOFT商住兩用式公寓、酒店式公寓、精品酒店、時尚商業(yè)街、住宅等城市物業(yè)。
二、項目簡介
項目位置：位于中國，深圳市，福田中心區(qū)，福華三路與金田路交匯處（東南向），
開發(fā)商：深圳世紀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
占地面積：30163.01㎡
總建筑面積：466000.00㎡
建筑高度：?高280m，
樓層：地上66層，地下4層，
標準層面積：1900--2100㎡
層高：4.1米???凈高2.95米
物業(yè)管理：物業(yè)管理有限公司
電梯：20部進口三菱電梯?，2部消防梯，2部扶手電梯
幕墻系統(tǒng)：雙層超白鋼化LOW--E中空玻璃幕墻
網(wǎng)絡(luò)：光纖
網(wǎng)絡(luò)地板：120架空網(wǎng)絡(luò)地板
大堂高度：15.5米
大堂面積：1376平
空調(diào)系統(tǒng)：大金VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
停車位：1550個停車位
車位費：1200元/月
容積率：6.9
綠化率：20.00%
出租樓層：出租樓層5--66層
出租面積段：?整層約1900--2100平???大小面積，毛坯，精裝修均有，
交樓標準：網(wǎng)絡(luò)地板
使用率：68%，整層約72%
出租價格：280--420元?/月/（含稅）
物業(yè)費：20元?/月/?
空調(diào)費：計
水電費：?水費：5元/m?電費：1.28元/度
7大本體 
【形象商務(wù)】： 280m 福田 CBD超高地標物業(yè)，特邀國際團隊設(shè)計，特的切割外立面，成就 CBD夜空的奪目景觀，彰顯高貴氣質(zhì)； 
【 效商務(wù)】： 15.5m 雙大堂創(chuàng)新設(shè)計，并配備智能IC一卡通系統(tǒng)，全面提升寫字樓的內(nèi)部安全性與尊貴感，并能效分流員工，避免上班高峰期的擁堵； 
【環(huán)保節(jié)能 】： 華南 LEED 金級商務(wù)物業(yè)， 采用國際的 VAV 空調(diào)系統(tǒng)，有效降低能耗，改善室內(nèi)空氣品質(zhì)，提高舒適性； 
【繁華商業(yè)】： 項目自帶 5 萬㎡ intown購物中心，涵蓋餐廳、豪華宴會廳、大眾美食、精品商業(yè)等，為客戶實現(xiàn)端的商務(wù)環(huán)境； 【舒適商務(wù)】： 4.1m層高員工空間更加開闊 ; 轉(zhuǎn)角無柱空間設(shè)計，實現(xiàn) 270°全景視野； 
【人性化設(shè)計】 10cm 架空網(wǎng)絡(luò)地板，滿足各種布線需求； 樓板承重 400kg/ 平米，是寫字樓慣常承重的 2 倍，滿足需求； 特設(shè)總裁 VIP 淋浴盥洗室，配備熱水，帶來尊貴享受； 
【貼心商務(wù)】： 國際金鑰匙成員物業(yè)，以國際禮賓標準做到每個細節(jié)的盡善盡美；
三，項目配套
地鐵：會展中心(龍華線) 、崗廈(羅寶線) 、福民(龍華線) 、市民中心(龍華線) 、崗廈北(蛇口線) 、購物公園(龍崗線)
公交：會展中心東 (143米) 、福華三路口 (198米) 、財富大廈 (80米) 、崗廈村 (438米) 、崗廈地鐵站 (348米) 、皇崗村北 (416米)
商場：·intown購物中心 、連成 、怡景中心城 、君尚百貨、天虹商場(福民店) 、天虹商場(鼎誠店)
：北京大學(xué)深圳 、福田、福田區(qū) 、深圳口岸 、深圳市新沙、深圳景田
銀行：南洋商業(yè)銀行、南洋商業(yè)銀行 、匯豐銀行 、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行

卓越世紀中心主要設(shè)計構(gòu)思說明
一、    規(guī)劃篇
如何在中心區(qū)嚴格的城市設(shè)計指引下，尋找綜合體關(guān)聯(lián)建筑體量之間的內(nèi)在邏輯，在空間的水平、垂直、朝向和面積配比四個維度上合理分布所有功能空間，以取得佳的場所感和綜合體效率，從源頭上找到良好的規(guī)劃平衡，以創(chuàng)造出大的規(guī)劃。
※卓越世紀中心1、2、4號樓選擇了矩形平面，以增加南北兩側(cè)樓宇之間的間距，擴大中間廣場的尺度感，并相對增加了南、北向景觀單位和北向商業(yè)立面，相對減少了西向單位。
※卓越世紀中心4號樓略向西側(cè)移位，避讓出了東北角重要的商業(yè)，以形成開放式的商業(yè)步行街廣場，導(dǎo)引進入內(nèi)部商業(yè)，并把封閉的內(nèi)院與城市功能緊密相連，創(chuàng)造出活躍的城市級商業(yè)體系；因4號樓西移，也打開了南側(cè)3號樓的北向視野，向城市展示出更豐富的建筑體量關(guān)系。
※卓越世紀中心3號樓公寓因內(nèi)在功能不同，平面為L形布局，了面寬，減少各單位進深，同時緊帖東南角布局，給內(nèi)廣場空間形成了佳的屏護之勢，合理變化的體量也成為活躍綜合體布局的重要篇章。
※車行人行分流，幾個主要的地下室車庫出均放在不影響使用的部位，保持了建筑立面在功能和美觀方面的佳完整性，讓東側(cè)的商業(yè)街一氣呵成，形成了連續(xù)的商業(yè)氛圍（原東側(cè)有地下室出）。
二、    建筑設(shè)計篇
卓越世紀中心、商務(wù)類超高層建筑設(shè)計，要在優(yōu)美的造型、合理的結(jié)構(gòu)成本、佳使用效率等多方面取得平衡，是非常有挑戰(zhàn)性的工作，我們的原則是：必須在保證使用效率和合理成本的前提下，創(chuàng)造出簡明、優(yōu)雅的地標性經(jīng)典建筑作品。
現(xiàn)在的建筑形象歷經(jīng)數(shù)十次方案比選，上百次顛覆性創(chuàng)新，從簡到繁，再從繁到簡，完成了以鉆石為母題意像的作品。
※她的矩形平面是極簡明、單純的，擁有佳的功能效率，給用戶以使用空間，并沒有為造型而犧牲功能性；
※主體結(jié)構(gòu)是傳統(tǒng)的框筒剪力墻結(jié)構(gòu)，規(guī)則而有合理跨距，符合現(xiàn)代單元的各種分戶布局要求；
※隨著每一個標準層的輪廓變化，所形成的立面，呈現(xiàn)出令人驚奇的鉆石切割意象，從邊角部放射出的切削面一直延續(xù)到立面的微妙起伏中，在陽光下閃爍著優(yōu)美而自在的光芒，極簡單的變化中得到了豐富的表情。
※取鉆石之意象，令人感到親切、高貴和象征永恒的感，為世紀中心的經(jīng)典找到視覺的注解；她又是抽象的，有著和諧的比例尺度，在優(yōu)雅形象與現(xiàn)代建筑技術(shù)之間找到平衡，這正是中國傳統(tǒng)文化審美的高境界：妙在似與不似之間！
※卓越世紀中心1、2號樓的鉆石意象變化，是外凸的，強烈而沖激，視為陽。卓越世紀中心3、4號樓的變化是內(nèi)凹的，隱含而堅韌，視為陰。陰陽平衡之道，在世紀中心綜合體建筑表達中得到和諧的關(guān)注。
卓越世紀中心1、2號樓建筑特征符號為完整的八邊形角部發(fā)射體，卓越世紀中心3、4號樓取其一半，也與西方對陰陽的互補之意。
※在外玻璃幕墻彩選擇上，打破了深圳中心區(qū)千篇一律的灰和灰藍，運用了綠藍金屬鍍膜、雙銀LOW－E中空玻璃，合適的透光率和反射率控制，使玻璃在陽光下呈現(xiàn)出寶石般的淡灰綠光澤和深沉的體積感，從中心區(qū)的灰調(diào)子中脫穎而出。
基本配套設(shè)施
開發(fā)商：深圳世紀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 
物管公司：深圳市物業(yè)管理有限公司
物業(yè)類型
酒店式公寓 甲級寫字樓
主要戶型
300-2000平方米
開盤時間：2009-06-01 
入住時間：2010-2
占地面積：30163㎡ 建筑面積：466000㎡ 
車位配置
地下：1550個 
電梯配置
：三菱 
通訊系統(tǒng)
光纖 ADSL 無線網(wǎng)絡(luò) 衛(wèi)星系統(tǒng) 微波系統(tǒng) 
通訊商：
安防系統(tǒng)
IC一卡通控制系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)視系統(tǒng) 門傳感器監(jiān)視系統(tǒng) 系統(tǒng) 停車控制及識別系統(tǒng) 應(yīng)急電源-照明和擴音系統(tǒng) 智能自動火警檢測系統(tǒng) 自動噴水滅火系統(tǒng)
外立面
玻璃幕墻 鋁合金板 石材 金屬百葉 瓷磚 涂料
樓內(nèi)配套
銀行 ATM 餐飲 便利店 食堂 干洗店 商務(wù)中心 會議室 會展中心
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