宏發(fā)前城中心開發(fā)商
總層高40層
標準層面積2400㎡
前城中心租賃中心
寫字樓招租
宏發(fā)前城中心項目介紹
宏發(fā)前城中心項目占地面積約6萬平方米,總建筑面積超過70萬平方米。項目位于寶安區(qū)寶安大道和海城路交匯處,臨近地鐵1號線坪洲站,西臨 “平巒山—鐵仔山—碧海灣”城市生態(tài)隔離區(qū),北依寶安老城區(qū),東部與濱海片區(qū)接壤,處于深圳寶安區(qū)的直接范圍。地鐵一號延長線在改造地塊南側設置有一個站點,與項目地下商業(yè)直接接駁。
寶安區(qū) 宏發(fā)前城中心寫字樓租賃
雙地鐵上蓋綜合體物業(yè)
出租面積:150㎡起-2400㎡
出租價格:150-220元/月含稅
1號線上蓋,大堂直連,兩站換乘5/11號線
16萬㎡大仟里購物中心
【基礎信息】
總層高:40層-地下4層
大 堂:750㎡+18米挑高空間
電梯:21部芬蘭通力電梯+VIP總裁電梯
總裁盥洗室:每層3個上下點
標準層面積:2400㎡
標準層高:4.2米 凈高3-*米
交樓時間:現樓交付
物業(yè)管理:管理費16.6元/㎡/月
空調費:冷量讀表計量
停車費:600元/月
位 置:寶安大道與海城路交匯處
海景+8.4㎡挑高前臺+樓層
滿足企業(yè)總部+企業(yè)需求
宏發(fā)前城中心配套信息
車位總數:3800
物?業(yè)?費:16.60元/月/平方米
軌道沿線:1號線,11號線
道路交通:北靠寶安大道,南臨新湖路,無縫連接地鐵1號線坪洲站。
周邊商業(yè):天虹商場、沃爾瑪、華潤萬家、港隆城、海雅繽紛城、中糧大悅城(規(guī)劃中)
周邊景觀:寶安中心、寶安館、圖書館、寶安公園、海濱廣場、少年宮、演藝中心、海濱公園
周邊交通:
地鐵:地鐵羅寶線坪洲站
公交
坪洲地鐵站公交站:320路空調;613路空調;630路空調;631路;B833路空調;B847路環(huán)線;M210路;M284路空調;M330路;M350路;M377路空調;高峰專線67。
同仁公交站:311路空調;338路空調;610路空調;615路;路空調;794路;B832路空調;M259路;M358路;M380路空調;M385路;M385路空調;M400路空調;M433路空調;機場10線空調;海濱觀光線觀光4線空調;觀光4路空調;高峰專線30空調。
勞動路口公交站:320路空調;613路空調;630路空調;631路;B833路空調;B847路環(huán)線;M210路;M284路空調;M330路;M350路;M377路空調;M382路。
自駕:沿寶安大道向東南行駛676米向右前方行駛進入右轉道,途徑海城路行駛583米左轉調頭,向東北行駛369米到達宏發(fā)前城。
周邊公園:
寶安中心、寶安館、圖書館、寶安公園、海濱廣場、少年宮、演藝中心、海濱公園
周邊:
寶安中、婦幼院、西鄉(xiāng)
周邊學校:
寶安外國語學校、中英公學、寶安實驗學校、海灣中學、新湖中學、雙語幼兒園、海明威學校
宏發(fā)前城中心簡介
宏發(fā)前城中心占地面積約21公頃,總建筑面積超過80萬平方米。位于寶安區(qū)碧海中心片區(qū),西臨 “平巒山—鐵仔山—碧海灣”城市生態(tài)隔離區(qū),北依寶安老城區(qū),東部與濱海片區(qū)接壤,處于深圳寶安中心區(qū)的直接范圍,占據了深圳市“海、陸、空” 為集中的要地位置,具有良好的發(fā)展前景。地鐵一號延長線在改造地塊南側設置有一個站點,與項目地下商業(yè)直接接駁,使得本項目具備了發(fā)展成為片區(qū)核心的優(yōu)勢。
宏發(fā)前城中心處于城市綜合服務功能組團的黃金節(jié)點,承擔提升該片區(qū)的城市形象職能,日后將建設為集商業(yè)、居住、辦公等綜合功能于一體的生活區(qū)及商務、商業(yè)服務區(qū),形成功能復合化、環(huán)境優(yōu)美、活力的西鄉(xiāng)商業(yè)中心。
宏發(fā)前城中心簡介
宏發(fā)前城中心坐享前海寶安中心配套資源:1號線地鐵上蓋,TOD樞紐商務核心圈,海陸空軌便捷交通;成熟市政配套和大型濱海文娛城歡樂港灣,以及JW華僑城萬豪酒店等,不僅是前海中心的核心物業(yè),更為進駐企業(yè)提供全方面的商務、休閑文旅資源配套。
該商務中心依托宏發(fā)前城約70萬平方米代綜合體平臺,自帶已開業(yè)的約16萬平方米大仟里購物中心、9棟住宅,可“一站式”滿足購物、居住、社交、休閑等需求。
據介紹,宏發(fā)前城中心高188米,為純甲級商務地標,建筑采用雙銀中空LOW-E鋼化玻璃、約18米挑高大堂,21部通力電梯、高中低科學分區(qū),并有專屬總裁電梯、總裁盥洗室、高區(qū)局部雙層通高的尊貴定制。
目前,約100-2400平方米靈動辦公空間現樓全球租賃中。
寶安區(qū)宏發(fā)前城中心寫字樓租賃
雙地鐵上蓋綜合體物業(yè)
出租面積:150㎡起-2400㎡
出租價格:150-220元/月含稅
1號線上蓋,大堂直連,兩站換乘5/11號線
16萬㎡大仟里購物中心
宏發(fā)前城中心位于西鄉(xiāng)坪洲站旁,屬于1號線和規(guī)劃中的15號線的雙地鐵口物業(yè),旁邊又有寶安大道、西鄉(xiāng)大道和沿江高速等主干道,可多維度切換出行方式,交通條件較為便利。加上項目周邊規(guī)劃和在建有騰訊科技島、寶中、前海等高新產業(yè)聚集區(qū)域,未來相對高凈值人群較為集中,具有較強的購買消費能力,相對周邊的產業(yè)集中、交利,密集,未來區(qū)域發(fā)展?jié)摿^強。
宏發(fā)前城中心自身配建有12萬㎡的商業(yè)體量和幼兒園,一期南向為海城小學,項目一站即到寶體和婦幼院,二站即到寶中,四站即到前海,周邊市政配套較為齊全,且自身配套較為完善,加上周邊鴻榮源和佳兆業(yè)兩大房企的舊改規(guī)劃,相對該項目具備一定的升值潛力,感興趣的童鞋可以重點關注一下。
【項目資料】
宏發(fā)前城中心二期用地面積約3.4萬㎡,總建面約44.8萬㎡,容積率達到8.99。
宏發(fā)前城中心整體分為三宗地塊開發(fā),分兩期開發(fā)。二期住宅部分位于地塊的正中間。因此,項目受寶安大道和新湖路的噪音影響較小,合圍地塊,對于朝向花園的戶型,景觀環(huán)境和居家舒適度都要高得多。
目前,商業(yè)地塊同步建設中,規(guī)劃是1棟寫字樓和集中型商業(yè)。
商業(yè)為集中型購物中心,建面約12萬㎡,將割裂的三宗地連成一體,并與地鐵坪洲站直接接駁,非常便利。
該購物中心命名為“寶安大仟里”,規(guī)劃零售占比35%,餐飲占比28%,占比24%,生活配套占比13%。其中包含約10211㎡的金逸影城雙巨幕廳(包含11個影廳,2500余座,全激光放映技術)、占地9500㎡的永輝超級物種(“超市+餐飲”的服務體驗)、約6000㎡親子農莊(萌寵天地、兒童閱讀兩大主題空間)、3000㎡體驗式非物質文化遺產展覽館、保時捷體驗店、旋風滑梯等。預計2019年開業(yè)。
二期項目規(guī)劃有7棟超高層住宅(53層,177.55米高),其中1-4層為商業(yè),5層為架空層,6層以上為住宅。并配建有9班幼兒園。
住宅主推建面75-194㎡的3-5房戶型,大戶型為建面130-194㎡。共有1720戶(含回遷房)。目前主要推售117-194㎡(4梯5戶或4梯6戶)的大戶產品,全部毛坯交付,預計2019年初交付。
一期的南面是小學用地。目前來看,規(guī)劃的是海城小學,為24班,建設總規(guī)模1.31萬㎡。
落地后應該會作為宏發(fā)前城未來的小學配套學區(qū),而中學目前在海灣中學的學區(qū)范圍內。
規(guī)劃雙地鐵口物業(yè) 臨近寶中受益前海
宏發(fā)前城二期具于寶安區(qū)碧海片區(qū)。碧海片區(qū)是地產開發(fā)的熱土,經過多年的沉淀,此片區(qū)的居住氛圍和商業(yè)氛圍比較成熟,在前海的整體規(guī)劃之下,片區(qū)已不僅僅局限于早年二線關特區(qū)一體化的先驅作用,而已逐漸融合到大前海居住生活區(qū)的概念之中,加之較大體量的城市更新推進,都市化程度越來越高。
項目具于寶安大道和海城路交匯處的南面,地鐵1號線坪洲站口。
與寶中的核心區(qū)域,如寶安場、區(qū)辦公樓、大型購物中心壹方城等配套設施直線連接,地鐵站相隔1站,驅車距離也僅約1.5公里。
因此,所處區(qū)域的生活配套比較完備。只是坪洲站的早晚高峰乘車環(huán)境,令人。
按照新一輪的軌道交通規(guī)劃,坪洲站未來將與地鐵15號線換乘。15號線是前海-南山-寶安環(huán)線。
當然,這都是后話了,該線尚未有具體的開工計劃時間,原本已納入了四期首批建設線路,但限于總體規(guī)劃的制約,線路已延后開展。
此刻,老牛想到沸沸揚揚的“粵港澳大灣區(qū)”概念。簡單地說,這概念是發(fā)展的總體方向,是深圳加強主導區(qū)域經濟的長遠目標。這如此大的概念,更多地是講給珠三角幾個城市當權者聽,大家要向世界學習,打造中國的灣區(qū)都市圈。另外,也呈現給外地炒客明確的信號,深圳這座城城市,未來如此多嬌。對于我們本土置業(yè)者來說,則更應堅定產業(yè)向導的趨勢選擇。
具備發(fā)展成為片區(qū)地標的優(yōu)勢
關于項目的開發(fā)商宏發(fā)地產,想必大家也不會陌生,和鴻榮源關系親密,兩者的老板為親兄弟。
跟鴻榮源遍布全市的樓盤開發(fā)和土地儲備不同的是,宏發(fā)更加扎實恪守大寶安區(qū)域,近期的項目有石巖的宏發(fā)世紀城、光明的宏發(fā)天匯城等項目,都致力于打造片區(qū)內的商住綜合體。
宏發(fā)物業(yè)在業(yè)界也積累了一些口碑,物管水平還不錯。
基于上述幾點來看,宏發(fā)前城2期的交通比較便利,交通網成熟,又是地鐵口綜合體物業(yè),商業(yè)值得期待。總的來說,項目具備發(fā)展成為片區(qū)地標的優(yōu)勢。
城市更新項目不少,但改造難度不低
但是,眾所周知的,宏發(fā)前城目前周邊環(huán)境較差,居住氛圍比較一般。前后多為私建民宅,違建程度高。一般經驗判斷,此類建筑改造難度極大。
宏發(fā)前城原屬于[西鄉(xiāng)商業(yè)中心改造專項規(guī)劃]中的一部分,其西北面至勞動路一帶,也屬于專項規(guī)劃中的改造范圍,目前還沒有任何實質性地進展。
前城中心由深圳市宏發(fā)房地產開發(fā)有限公司開發(fā),該項目涵括了甲級寫字樓,住宅以及大型商業(yè),總建筑面積超過了80萬平方米。通力電梯為該項目提供住宅部分28臺高速電梯(4.0m/s),商業(yè)部分垂直電梯40臺,甲級寫字樓19臺電梯,寫字樓地面建筑高度194.4米,其中梯速為6.0m/s,而且這19臺電梯的載重均為1600公斤。
深圳市宏發(fā)房地產開發(fā)有限公司自2008年開始與通力電梯合作,現已累計采購通力公司電梯、扶梯300余臺。
此次中標離不開銷售黃征琴的努力及密切跟進,不斷地與客戶交流,了解客戶需求,維護客戶關系,以及在前期中標的68臺電梯安裝過程中,安裝團隊按照項目時間節(jié)點積極配合銷售,高度重視客戶需求,不斷地改善問題,以客戶為中心。在移交維保后,維保團隊在時間解決客戶所提出的問題,讓客戶對通力品質滿意、服務滿意且超出客戶的預期。
在銷售、安裝和維保三個部門的密切配合下為這次的中標奠定了夯實的基礎。當然,能夠中標這樣項目離不開通力深圳分公司各部門齊心協(xié)力,充分發(fā)揮了團隊的凝聚力。為通力深圳再添一筆重彩。
展望未來,通力深圳將繼續(xù)與深圳市宏發(fā)房地產開發(fā)有限公司精誠合作,攜手前行,秉承共贏思維,共同打造精品建筑,創(chuàng)造更多的生活空間!
宏發(fā)前城中心占地面積約21公頃,總建筑面積超過80萬平方米。位于寶安區(qū)碧海中心片區(qū),西臨 “平巒山—鐵仔山—碧海灣”城市生態(tài)隔離區(qū),北依寶安老城區(qū),東部與濱海片區(qū)接壤,處于深圳寶安中心區(qū)的直接范圍,占據了深圳市“海、陸、空” 為集中的要地位置,具有良好的發(fā)展前景。地鐵一號延長線在改造地塊南側設置有一個站點,與項目地下商業(yè)直接接駁,使得本項目具備了發(fā)展成為片區(qū)核心的優(yōu)勢。
宏發(fā)前城中心處于城市綜合服務功能組團的黃金節(jié)點,承擔提升該片區(qū)的城市形象職能,日后將建設為集商業(yè)、居住、辦公等綜合功能于一體的生活區(qū)及商務、商業(yè)服務區(qū),形成功能復合化、環(huán)境優(yōu)美、活力的西鄉(xiāng)商業(yè)中心。
寶安區(qū)宏發(fā)前城中心寫字樓租賃
雙地鐵上蓋綜合體物業(yè)
出租面積:150㎡起-2400㎡
出租價格:150-220元/月含稅
1號線上蓋,大堂直連,兩站換乘5/11號線
16萬㎡大仟里購物中心
【基礎信息】
總層高:40層-地下4層
大 堂:750㎡+18米挑高空間
電梯:21部芬蘭通力電梯+VIP總裁電梯
總裁盥洗室:每層3個上下點
標準層面積:2400㎡
標準層高:4.2米 凈高3-*米
交樓時間:現樓交付
物業(yè)管理:管理費16.6元/㎡/月
空調費:冷量讀表計量
停車費:600元/月
位 置:寶安大道與海城路交匯處
海景+8.4㎡挑高前臺+樓層
滿足企業(yè)總部+企業(yè)需求
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