智慧廣場物業(yè)招商/招商中心/招商處

價格：68.00 元/平方米起
產(chǎn)品數(shù)量：9999.00平方米
發(fā)貨地址：廣東省深圳市南山區(qū)
關(guān)鍵詞：智慧廣場物業(yè)招商,智慧廣場招商中心,智慧廣場招商處
發(fā)布日期：2024-10-23
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產(chǎn)品描述

智慧廣場租賃中心用地面積27000平方米智慧廣場招商中心總建筑面積164875.96㎡

智慧廣場基本情況
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設(shè)計辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。
智慧廣場項(xiàng)目交通情況
項(xiàng)目區(qū)位:項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角。
車行交通: 可通過僑香路、僑城東路快速接駁北環(huán)大道、深南大道、濱河大道深圳3大主干道;快速到達(dá)寶安國際機(jī)場、深圳灣口岸、蛇口港、福田中心區(qū)及各居住區(qū)。
軌道交通: 項(xiàng)目距離地鐵二號線僑城北站約600米，將于2011年6月全線試運(yùn)營，(資料來源于深圳市地鐵集團(tuán)有限公司網(wǎng)站公布內(nèi)容)。
公交系統(tǒng): 分別有:104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢線、237路途經(jīng)項(xiàng)目或項(xiàng)目周邊。
區(qū)域發(fā)展前景
具有背景的社科院城市運(yùn)營研究中心、深圳市都會城市研究院2010年4月了《深圳僑香路總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃研究策略建議報告》，為僑香路沿線以北片區(qū)賦予了主題:1、生態(tài)型·商務(wù)區(qū);2、總部型·商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶;3、型·服務(wù)業(yè)基地;4、創(chuàng)意型·商務(wù)生態(tài)鏈。
該規(guī)劃將僑香路片區(qū)的區(qū)域地位定義為城市空間的節(jié)點(diǎn)，是深圳兩大中心組團(tuán)福田中心與前海中心的核心連接帶;并利用該片區(qū)一山(塘朗山)、一海(深圳灣)、一城(華僑城)、一湖(香蜜湖)、四園(園博園、農(nóng)業(yè)科普園、安托山公園、高爾夫球場)的自然資源，將其打造成總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶及生態(tài)商務(wù)區(qū)。
◇更為純粹的辦公環(huán)境--僅大中型企業(yè)入駐
商務(wù)樓宇的持續(xù)品質(zhì)及口碑，主要依托于入駐企業(yè)的綜合素質(zhì)及檔次，為確保入駐企業(yè)均為大中型企業(yè)，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規(guī)劃情況，多不會超過86家企業(yè)入駐，使長期的商務(wù)環(huán)境得到保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū)，較難實(shí)現(xiàn)。
◇ 更為舒適的辦公環(huán)境--低密度、高綠化
3.7容積率，35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo)，是實(shí)現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ)，也?目前深圳僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫字樓容積率在6-11之間);?目規(guī)劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。
◇更舒適的空間設(shè)計
層高:一般寫字樓層高在3.5-4.2m之間，智慧廣場層高在4.3-5.2m;
大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內(nèi)，智慧廣場跨度在17-26m之間，能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;
南北通透的平面設(shè)計:一般寫字樓為框筒式設(shè)計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設(shè)計可實(shí)現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實(shí)現(xiàn)電梯直接的便捷。
◇更多的使用面積--超高實(shí)用率
一般寫字樓的實(shí)用率70%左右，而智慧廣場的實(shí)用率部分高達(dá)80%;由于每層僅2個產(chǎn)權(quán)單位的立性，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時空中花園亦可實(shí)現(xiàn)完全私享。
◇更尊貴、私密的體驗(yàn)--VIP專署配套及服務(wù)
立總裁車位
立總裁電梯
立總裁室及花園陽臺
專屬配套等
以系列VIP定制化配置開辟總裁專屬通道
除上述系列的VIP專署服務(wù)外，智慧廣場的物業(yè)管理采用世邦魏理仕直接托管的模式，保證物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)在較高水準(zhǔn)，深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。綜合上述智慧廣場，該項(xiàng)目為深圳兼?zhèn)浔姸嗟纳虅?wù)集群，其目前乃至未來的稀缺性，是該項(xiàng)目整體的關(guān)鍵。
深圳智慧廣場
智慧廣場是一組低密度辦公和商業(yè)建筑，由四座辦公大樓和銜接其間的景觀花園構(gòu)成，商業(yè)空間的一部分融入景觀之中。它被設(shè)想為一種外觀特的建筑形式，可持續(xù)的綠色辦公綜合建筑帶來了繁茂蒼翠的優(yōu)美環(huán)境，并允許用戶在布局設(shè)計上擁有的靈活度。
該樓盤出現(xiàn)了許多前所未有的特的辦公空間設(shè)計，產(chǎn)生了令人愉快而又相當(dāng)實(shí)用的新建筑形式。并為給用戶在設(shè)計辦公室空間上帶來了更高的靈活性，VIP區(qū)域和衛(wèi)生間區(qū)域都設(shè)有結(jié)構(gòu)降板，允許用戶根據(jù)自身需求來設(shè)置他們的空間與衛(wèi)生間。
這些寫字樓辦公室的特色就是懸挑的陽臺空間，有目的地設(shè)置在東立面和西立面，用于提供遮陽效果。每個辦公單位都有兩個一組的大陽臺(35至80平方米);其中一個供公眾使用，另一個專為VIP準(zhǔn)備。陽臺為交錯布置，因此擁有舒適的雙層高空間，另外還有部分降板設(shè)計，可以用真正的土壤來栽種植物。這個寬闊的空間為辦公室員工創(chuàng)造出一片蔥翠的室外美景，讓他們在工作之余得以充分放松和相互交流。
除此之外還有進(jìn)口家具的搭配更是耀眼奪目，2016年3月，深圳智慧廣場和【意大利之家】簽署合作協(xié)議并完成了家具產(chǎn)品的配送安裝，涉及產(chǎn)品為RIMADESIO定制衣帽間、IVM玻璃隔斷、門、GIORGETTI 家具。
IVM玻璃門
IVM極簡的設(shè)計、精致的用材、為企業(yè)打造了一個優(yōu)雅奢華又不失舒適、輕松的辦公環(huán)境。作為的意大利辦公室內(nèi)家具， IVM Office 多年專注于材料和品質(zhì)的打造，受到了無數(shù)客戶的青睞。而他的客戶群不僅涉水各個行業(yè)，更是遍布了世界各地。比如在意大利主營捷豹和林肯等汽車的Concessionaria 公司、迪拜多領(lǐng)域跨行業(yè)集團(tuán)公司 AL Fahim 集團(tuán)、金融理財投資公司Ggico、以及歐洲對環(huán)保要求甚高的百年葡萄酒家族企業(yè)Verga等。
RIMADESIO定制衣帽間成立于1956年的RIMADESIO，是意大利豪華家具，它將意大利的創(chuàng)意、典雅及格調(diào)融入建筑，通過對玻璃、鋁合金等原材進(jìn)行創(chuàng)意設(shè)計。其滑動嵌板組合采用設(shè)計時尚的上置式軌道，令空間間隔輕易做到“落地?zé)o痕”，美觀簡潔之余，敞動順滑，并且格外寧靜，也為室內(nèi)空間的使用提供無限可能性。
GIORGETTI 家具意大利家具GIORGETTI ，創(chuàng)立于1898年，至今已有一百多年的歷史了，擁有著家具設(shè)計制造豐富的閱歷，在濃郁文化熏陶和傳承傳統(tǒng)精髓的同時，GIORGETTI也在進(jìn)行著轉(zhuǎn)型和跨界整合，伴隨著其核心競爭力提升的同時，GIORGETTI也逐漸在不斷地突破和創(chuàng)新中成了跨界的經(jīng)典代表。

智慧廣場基本信息
物業(yè)類別：別墅、寫字樓、復(fù)式公寓
項(xiàng)目特色：特色別墅
建筑類別：聯(lián)排
裝修狀況：毛坯
所屬商圈：華僑城
占地面積：26811.43平米
總建筑面積：164875.96平米
辦公面積：97382.03平米
樓層狀況：A、B棟22層，C、D棟6層
使用年限：50年
容積率：3.7
建筑覆蓋率：35
停車位：1063個
承建商：深圳市建筑工程股份有限公司
物管顧問：世邦魏理仕
建筑設(shè)計：新加坡邁博、深圳市建筑設(shè)計研究總院
工程監(jiān)理：深圳市粵鵬建設(shè)監(jiān)理有限公司
容積率：3.70
綠化率：40
物業(yè)費(fèi)：16.00元/平方米·月
物業(yè)公司：深圳市懿德物業(yè)管理服務(wù)有限公司
開發(fā)商：深圳市中核興業(yè)實(shí)業(yè)有限公司
預(yù)售許可證：深房許字（2010）南山005號
售樓地址：深圳市南山區(qū)僑香路與深云路交匯處西北側(cè)（天虹物流中心對面）
物業(yè)地址：南山僑香路與深云路交匯處僑香路5068號（天虹物流中心對面）
交通狀況：交通配套：2號線地鐵延長線僑城北站，毗鄰廣深高速及北環(huán)大道；僑香深云路口站

深圳智慧廣場位于南山區(qū)僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，項(xiàng)目規(guī)劃為4棟寫字樓，其中A、B棟22層，C、D棟6層，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間。
深圳智慧廣場A、B棟樓99.8米，地上22層地下2層，標(biāo)準(zhǔn)層層高4.3米，C、D棟樓29.6米，地上6層地下2層（不包括夾層），標(biāo)準(zhǔn)層層高4.5米。
核心優(yōu)勢
1、商務(wù)殿堂、財富王國追趕甲級標(biāo)準(zhǔn)，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造的財富王國。
2、花園里的CBD私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。
3、式辦公酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務(wù)空間大開大合的無柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。
周邊配套：
學(xué)校：華僑城幼兒園、華僑城小學(xué)、華僑城體育中心、教育科學(xué)研究所南山附屬學(xué)校
商場：百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣ShoppingMall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場
酒店：威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店
銀行：中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、建設(shè)銀行：華僑城
天虹物流中心、郵政郵件中心、中國電信

一、智慧廣場項(xiàng)目介紹
智慧廣場舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo)，是實(shí)現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ)，也是深圳目前僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間)；項(xiàng)目近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。
2、更舒適的空間設(shè)計：
1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；
2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內(nèi)，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；
3)南北通透的平面設(shè)計：一般寫字樓為框筒式設(shè)計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設(shè)計可實(shí)現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實(shí)現(xiàn)電梯直接的便捷。
3、更多的使用面積——超高實(shí)用率:一般寫字樓的實(shí)用率70%左右，而智慧廣場的實(shí)用率部分高達(dá)88%；每層僅2個產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時空中花園亦可實(shí)現(xiàn)完全私享。
二、智慧廣場房源描述：
1)面積信息：170㎡-2159㎡整層招租
2)價格：110元/m-160元/㎡
3)裝修情況：豪華裝修
4)免租時間：面議
5)看房時間：隨時可看房
6)征用時間：隨時可入住
三、項(xiàng)目配套
交通：
地鐵：項(xiàng)目距地鐵二號線僑城北站約600米，
公交：環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)：“堡”，“僑香路山西路口”，“沙河建工村”等公交站點(diǎn)，有20多條公交線路。
餐飲配套：
燕窩咖啡吧，麥百味城市廚房，名薈美食坊，尼可餐廳等。
銀行：興業(yè)銀行、中信銀行等。
深圳智慧廣場
深圳商圈的發(fā)展史就是一部城市經(jīng)濟(jì)西進(jìn)史。從羅湖出發(fā)到福田華強(qiáng)北，再到南山中心區(qū)，短短十幾年時間內(nèi)，深圳商業(yè)完成了自東向西的開疆?dāng)U土。如今多數(shù)的百貨業(yè)“巨子”們探索的精品百貨之路，而在深圳，商家對精品百貨的探索也早已開始，在他們看來，百貨與購物中心的不同在于業(yè)態(tài)模式，而非定位，百貨商場同樣可以做到。
對于運(yùn)營商來說，直接的挑戰(zhàn)就是短期內(nèi)如何將如此眾多的資源據(jù)為己有，因此，管理者迫切需要一種能夠全面支撐商業(yè)中心的招商、商鋪管理及商場物業(yè)管理等整個商業(yè)中心整體運(yùn)營的管理系統(tǒng)。
精品商業(yè)中心
深圳智慧廣場2萬平米商業(yè)中心攜手科脈凌云盛大開業(yè), 為其精品會館、餐飲、、私人銀行等多種業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理。智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。智慧廣場商業(yè)中心精品主題會館、商端餐飲、會所、、私人銀行、7- ELEVEN旗艦店等多種業(yè)態(tài)，以休閑商務(wù)配套，業(yè)態(tài)豐富，定位，致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購體驗(yàn)，同時也為客戶提供一站式的定制化消費(fèi)場地，智慧廣場商業(yè)中心作為深圳商務(wù)地標(biāo)智慧廣場項(xiàng)目其中一部分，致力于引入首度進(jìn)入中國或以旗艦店形式進(jìn)駐的國際，定位為深圳定制級消費(fèi)體驗(yàn)中心。
不同業(yè)態(tài)的，統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理
隨著生活水平不斷提高，生活品質(zhì)等一系列和人們切身相關(guān)的升級需求日益增強(qiáng)，越來越多的消費(fèi)者趨向商品化。為適應(yīng)激烈的市場競爭，形成可持續(xù)的經(jīng)營能力和突出的優(yōu)勢，智慧廣場引進(jìn)眾多店、餐飲及主題會館，為消費(fèi)者提供能夠享受到一站式、多功能的復(fù)合服務(wù)。但各針對消費(fèi)對象不同，且每種業(yè)態(tài)管理都不一樣，面對如此多的商戶，運(yùn)營商如何從招商、租約、費(fèi)用管理、服務(wù)中心管理等統(tǒng)一、規(guī)范商場整體運(yùn)營是開業(yè)前首先要解決的。
科脈凌云，助力智慧廣場引領(lǐng)高品質(zhì)生活
智慧廣場非常重視企業(yè)信息化建設(shè)，對商業(yè)中心整理運(yùn)營管理，也一直在尋求一款成熟、符合其特管理需求的商業(yè)管理系統(tǒng)?？泼}豐富的百貨購物中心的行業(yè)信息化運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，凌云Mall管理系統(tǒng)在多年的實(shí)際應(yīng)用中，已經(jīng)得到國內(nèi)120多家百貨購物中心的印證終讓科脈與智慧廣場達(dá)成合作伙伴。
經(jīng)過系統(tǒng)的調(diào)試、科脈凌云組技術(shù)團(tuán)隊深入實(shí)施考察周圍消費(fèi)水平及進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，在其商業(yè)中心的運(yùn)營管理全面啟用科脈凌云管理系統(tǒng)，為智慧廣場實(shí)統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理的模式，培訓(xùn)保證了智慧廣場商業(yè)中心的順利開業(yè)，同時，科脈與智慧廣場保持聯(lián)系溝通，為其后續(xù)商業(yè)中心的擴(kuò)張以及發(fā)展提供源源不斷的技術(shù)服務(wù) 支持，為智慧廣場不斷發(fā)展壯大提供可靠的**。
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