一、前?？毓纱髲B項目簡介

前?？毓纱髲B是深圳市前海開發(fā)投資控股有限公司在粵港澳大灣區(qū)傾力打造、自主開發(fā)及運營的總部大廈。項目位于粵港澳大灣區(qū)的中心——前海桂灣片區(qū)，片區(qū)重點發(fā)展金融、科技、信息、貿易等生產性服務業(yè)，打造前海創(chuàng)新金融綜合拓展及專業(yè)服務產業(yè)中心。

前?？毓纱髲B是前海開發(fā)投資控股有限公司開發(fā)建設的超高層甲級寫字樓，位于深圳市前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)19單元03街坊01地塊，用地面積6599.42平方米，該項目總建筑面積為79940平方米，其中計容建筑面積約54140平方米，主要功能為辦公，共33層；地下建筑面積約25800平方米，設置地下車庫和人防。該項目容積率為8.21，建筑限高150米，綠色建筑設計目標為國際LEED金級、國家《綠色建筑評價標準》三星級、深圳市《綠色建筑評價規(guī)范》金級，項目總投資約8.5億元。

前?？毓纱髲B地處桂灣與前灣兩大板塊交匯的核心區(qū)，暢享高效低耗的立體交通網(wǎng)絡和12條軌道，無縫鏈接深圳、中國香港雙機場，蛇口碼頭與深圳灣口岸，西部—機場線11號、5號線桂灣換乘站，北部—羅寶線鯉魚門站，東部—光明快線規(guī)劃站，遠期規(guī)劃—深港西部快線。

會呼吸的寫字樓 辦公休閑文化復合價值薈萃

前?？毓纱髲B屹立于桂灣河邊，坐擁海岸綠廊、桂灣公園及城市綠地，盡覽集山、海、林、城、島、港、灣于一體的世界一流灣區(qū)城市風貌。德國知名建筑師事務所GMP公司和中國建筑科學研究院聯(lián)合傾力設計，總建筑面積約11萬平方米，由3棟辦公樓組成，并預留了地下通道空間連接公共交通樞紐和地鐵站。

前?？毓纱髲B創(chuàng)新設計“會呼吸的墻”，項目玻璃幕墻采用單元式系統(tǒng)與半鋼化玻璃材質，揉合東方氣韻與現(xiàn)代美學，達到超高層每層均可豎向隱形側開窗，在辦公同時也能享受自然通風。不僅如此，項目采用光氫離子凈化新技術，高效過濾凈化甲醛、PM2.5等污染物。采用智能溫控配置的區(qū)域集中供冷系統(tǒng)，溫度始終保持均衡舒適。

項目為保證企業(yè)擁有更好的辦公環(huán)境，寫字樓標準層面積可達2200平方米，4.5米層高，采用超大空間無柱樓層，三面采光，**良好的采光和通透性。二層空間連廊與屋頂花園，構建人與建筑多維交互，和周邊河海景觀交相輝映，依河瞰海，同時以濱海綠廊、城市綠地等多條綠軸形成城市綠網(wǎng)系統(tǒng)。項目本身自建綠地景觀、藝術小品、辦公庭院等空間，利用建筑高差打造較優(yōu)視野，且在頂樓打造有屋頂花園，為商務人士提供愜意的休憩交流平臺。

5G智慧商務綜合體 創(chuàng)新引領智慧樓宇建設

前?？毓纱髲B定位為5G智慧商務綜合體。5G時代，也被稱為萬物互聯(lián)時代。截至7月24日，前海已累計建成5G基站375個，率先在全國實現(xiàn)5G深度覆蓋的精品網(wǎng)絡。

前海控股大廈依托5G通信技術,構建智慧樓宇物聯(lián)神經網(wǎng)絡，提升樓宇移動網(wǎng)絡覆蓋水平，建立樓宇信息化、智慧化先行優(yōu)勢。另一方面，基于5G網(wǎng)絡的大帶寬、低時延、大連接服務能力，前?？毓纱髲B探索5G技術智慧樓宇應用場景，如樓宇AI能耗監(jiān)控、AI樓宇環(huán)境監(jiān)測、AI智能停車、AI智能抄表、AI安防、AI智能訪客、機器人智能巡檢、機器人智能區(qū)域消殺、樓宇“智能中樞”運管平臺等功能，讓5G賦能控股大廈，實現(xiàn)樓宇設施智能、數(shù)據(jù)智能、應用智能和管理智能。

前海做為國家戰(zhàn)略的先行者與試驗田，率先建立適應現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的財稅支持制度，創(chuàng)新實施雙“15%”稅制，成功吸引高端人才、緊缺人才500余人次，發(fā)放稅收補貼超1.73億元。同時，率先實施產業(yè)準入目錄，構建產業(yè)政策體系，推動服務業(yè)轉型升級，著力發(fā)揮現(xiàn)代金融對服務實體經濟的作用。截至目前，世界500強已在前海設企366個,內地上市公司982家進駐。

二、前?？毓纱髲B樓盤參數(shù)
1、占地面積：6599.42平方
2、建筑面積：79940平方
3、樓盤高度：150米
4、樓盤層數(shù)：地上33層，地下3層
5、容 積 率：8.21
6、綠 化 率：37%
7、標準層高：4.35 米，凈高3米
8、標 準 層：3300平（群樓）
9、停 車 位：地上5個，地下468個
10、開 發(fā) 商：深圳市前海開發(fā)投資控股有限公司

三、前?？毓纱髲B樓盤簡介

1、前?？毓纱髲B位于西鄰媽灣二路，北鄰怡海大道和河廊道，東西各為規(guī)劃的市政支路。由深圳市前海開發(fā)投資控股有限公司在前海合作區(qū)19單元3街坊01 地塊開發(fā)建設, 項目總用地面積 6599.42 平方米，總建筑面積為 79940 平方米。其中計容建筑面積 54140 平方米，主要功能為辦公，地上共33層，含裙房三層，為辦公配套；地下共三層，地下建筑面積25800平方米，設置地下車庫和人防。
2、前?？毓纱髲B為前海深港現(xiàn)代服務產業(yè)合作區(qū) 19 地塊內的“世界之窗”，將為金融、跨行業(yè)貨流貿易以及相關產業(yè)的客戶提供中國*座綜合產業(yè)建筑。前?！笆澜缰啊辟Q易中心基地。 基地周邊主要為330米高的世貿中心，以及03街坊中心的相關公共區(qū)域。
3、前?？毓纱髲B建筑單體通過通透的三層高的中庭和 F2 層的連橋相連。中庭 將作為展示區(qū)使用。裙房和塔樓的“大窗”使展示區(qū)和空中花園清晰可見。 本項目 150 米高的商務塔樓設計為**服務中心，具備所有**寫字樓的優(yōu)勢。 特別是空中花園，*彰顯了“世界之窗”大廈的顯著特征和**品質。
4、建筑采用交錯 旋轉布局的形體設計，塔樓四面幕墻中相對的兩面采用退后布置，產生一個富于雕塑 感的形象，創(chuàng)造毋庸置疑的**效果。塔樓風格與內設商業(yè)展示功能的三層裙房保持 一致。較吸引人的是位于基地西北角的室外展示廣場。在這里可以展示游艇或汽車之 類的大型產品。

5、遵循前海合作區(qū)整體發(fā)展的理念，“世界之窗”貿易中心建筑風格鮮明，與周邊建筑一起形成一個有機群體。

1）辦公樓
150米高的塔樓包含30層甲級寫字樓空間。塔樓內有五個特殊樓層可為相關會議、報告和展示提供豪華空間。這些兩層高的空間內設有大型空中花園，全玻璃幕墻， 附帶相鄰室外觀景平臺。 塔樓入口通過首層 20 米高的大堂。機動車下客區(qū)設置在塔樓的南側，同時貴賓 下客區(qū)位于展示廣場一側。行人可通過北部的花園廣場、F2 層連橋和地下 1 層下沉 廣場進入大堂。這樣塔樓與 03 街坊中心區(qū)得以相連。寬敞的、三層高的入口大堂與 附屬功能，如咖啡廳、金融服務等位于首層。在二層和三層，設有可做時裝、食品、 家具展示的企業(yè)展示區(qū)、保稅展示區(qū)。裙樓一至三層均設置有餐飲，目前具體位置尚 未確定，設計已考慮預留燃氣管道和餐飲油煙*煙道。裙房屋頂設有屋頂接待，這 里為各類室外活動提供觀望周邊景色的良好視野。
2）辦公層
辦公樓的平面布局同建筑的外觀一樣緊湊合理。在標準柱網(wǎng)的基礎上，辦公區(qū)的進深可達到10.5米。層高為4.35米，保證了凈高3米，創(chuàng)造出寬敞通透的工作空間。同時，房間進深10米保證了充足的自然光照和靈活的空間布局。由于結構規(guī)整，不同的辦公布局，包括單間辦公室、開放式辦公室、會議室、打印室、文檔室以及私 人衛(wèi)生間等都可靈活布置。
3）空中花園
空中花園層作為**行政辦公層和空中會所，在這里，人們可盡享周邊城市景觀 和海景。在空中會所可舉行產品展示及針對特殊顧客的展示活動。 行政辦公層設有豪華的辦公間，每個辦公間配備有單獨的洗手間、休息室及寬敞 開闊的會客室。所有辦公室均面南，而其它配套設計，如會議室和配套辦公室則設于 塔樓的北面。
4）地下室
所有下客區(qū)設在地下 1 層，供貨和部分機電設備也設在此。坡道保證了地下層供 貨暢通無阻，可直接到達地下 1 層的儲藏和貨運區(qū)。服務廊道和貨運電梯連接地下 1 層功能區(qū)。另有坡道通向地下 2 層至地下 3 層的地下停車場。 地下 2 層和地下 3 層設有設備間和停車場。 設備間沿**筒設置， 配有有效的停 車布局。地下層 468 個停車位。