一、前海控股大廈項(xiàng)目簡介

前?？毓纱髲B是深圳市前海開發(fā)投資控股有限公司在粵港澳大灣區(qū)傾力打造、自主開發(fā)及運(yùn)營的總部大廈。項(xiàng)目位于粵港澳大灣區(qū)的中心——前海桂灣片區(qū)，片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展金融、科技、信息、貿(mào)易等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，打造前海創(chuàng)新金融綜合拓展及專業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)中心。

前海控股大廈是前海開發(fā)投資控股有限公司開發(fā)建設(shè)的超高層甲級寫字樓，位于深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)19單元03街坊01地塊，用地面積6599.42平方米，該項(xiàng)目總建筑面積為79940平方米，其中計(jì)容建筑面積約54140平方米，主要功能為辦公，共33層；地下建筑面積約25800平方米，設(shè)置地下車庫和人防。該項(xiàng)目容積率為8.21，建筑限高150米，綠色建筑設(shè)計(jì)目標(biāo)為國際LEED金級、國家《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》三星級、深圳市《綠色建筑評價(jià)規(guī)范》金級，項(xiàng)目總投資約8.5億元。

前?？毓纱髲B地處桂灣與前灣兩大板塊交匯的核心區(qū)，暢享高效低耗的立體交通網(wǎng)絡(luò)和12條軌道，無縫鏈接深圳、中國香港雙機(jī)場，蛇口碼頭與深圳灣口岸，西部—機(jī)場線11號、5號線桂灣換乘站，北部—羅寶線鯉魚門站，東部—光明快線規(guī)劃站，遠(yuǎn)期規(guī)劃—深港西部快線。

會呼吸的寫字樓 辦公休閑文化復(fù)合價(jià)值薈萃

前?？毓纱髲B屹立于桂灣河邊，坐擁海岸綠廊、桂灣公園及城市綠地，盡覽集山、海、林、城、島、港、灣于一體的世界一流灣區(qū)城市風(fēng)貌。德國知名建筑師事務(wù)所GMP公司和中國建筑科學(xué)研究院聯(lián)合傾力設(shè)計(jì)，總建筑面積約11萬平方米，由3棟辦公樓組成，并預(yù)留了地下通道空間連接公共交通樞紐和地鐵站。

前海控股大廈創(chuàng)新設(shè)計(jì)“會呼吸的墻”，項(xiàng)目玻璃幕墻采用單元式系統(tǒng)與半鋼化玻璃材質(zhì)，揉合東方氣韻與現(xiàn)代美學(xué)，達(dá)到超高層每層均可豎向隱形側(cè)開窗，在辦公同時也能享受自然通風(fēng)。不僅如此，項(xiàng)目采用光氫離子凈化新技術(shù)，高效過濾凈化甲醛、PM2.5等污染物。采用智能溫控配置的區(qū)域集中供冷系統(tǒng)，溫度始終保持均衡舒適。

項(xiàng)目為保證企業(yè)擁有更好的辦公環(huán)境，寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積可達(dá)2200平方米，4.5米層高，采用超大空間無柱樓層，三面采光，**良好的采光和通透性。二層空間連廊與屋頂花園，構(gòu)建人與建筑多維交互，和周邊河海景觀交相輝映，依河瞰海，同時以濱海綠廊、城市綠地等多條綠軸形成城市綠網(wǎng)系統(tǒng)。項(xiàng)目本身自建綠地景觀、藝術(shù)小品、辦公庭院等空間，利用建筑高差打造較優(yōu)視野，且在頂樓打造有屋頂花園，為商務(wù)人士提供愜意的休憩交流平臺。

5G智慧商務(wù)綜合體 創(chuàng)新引領(lǐng)智慧樓宇建設(shè)

前?？毓纱髲B定位為5G智慧商務(wù)綜合體。5G時代，也被稱為萬物互聯(lián)時代。截至7月24日，前海已累計(jì)建成5G基站375個，率先在全國實(shí)現(xiàn)5G深度覆蓋的精品網(wǎng)絡(luò)。

前?？毓纱髲B依托5G通信技術(shù),構(gòu)建智慧樓宇物聯(lián)神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)，提升樓宇移動網(wǎng)絡(luò)覆蓋水平，建立樓宇信息化、智慧化先行優(yōu)勢。另一方面，基于5G網(wǎng)絡(luò)的大帶寬、低時延、大連接服務(wù)能力，前海控股大廈探索5G技術(shù)智慧樓宇應(yīng)用場景，如樓宇A(yù)I能耗監(jiān)控、AI樓宇環(huán)境監(jiān)測、AI智能停車、AI智能抄表、AI安防、AI智能訪客、機(jī)器人智能巡檢、機(jī)器人智能區(qū)域消殺、樓宇“智能中樞”運(yùn)管平臺等功能，讓5G賦能控股大廈，實(shí)現(xiàn)樓宇設(shè)施智能、數(shù)據(jù)智能、應(yīng)用智能和管理智能。

前海做為國家戰(zhàn)略的先行者與試驗(yàn)田，率先建立適應(yīng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的財(cái)稅支持制度，創(chuàng)新實(shí)施雙“15%”稅制，成功吸引高端人才、緊缺人才500余人次，發(fā)放稅收補(bǔ)貼超1.73億元。同時，率先實(shí)施產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入目錄，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)政策體系，推動服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，著力發(fā)揮現(xiàn)代金融對服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的作用。截至目前，世界500強(qiáng)已在前海設(shè)企366個,內(nèi)地上市公司982家進(jìn)駐。

二、前?？毓纱髲B樓盤參數(shù)
1、占地面積：6599.42平方
2、建筑面積：79940平方
3、樓盤高度：150米
4、樓盤層數(shù)：地上33層，地下3層
5、容 積 率：8.21
6、綠 化 率：37%
7、標(biāo)準(zhǔn)層高：4.35 米，凈高3米
8、標(biāo) 準(zhǔn) 層：3300平（群樓）
9、停 車 位：地上5個，地下468個
10、開 發(fā) 商：深圳市前海開發(fā)投資控股有限公司

三、前?？毓纱髲B樓盤簡介

1、前?？毓纱髲B位于西鄰媽灣二路，北鄰怡海大道和河廊道，東西各為規(guī)劃的市政支路。由深圳市前海開發(fā)投資控股有限公司在前海合作區(qū)19單元3街坊01 地塊開發(fā)建設(shè), 項(xiàng)目總用地面積 6599.42 平方米，總建筑面積為 79940 平方米。其中計(jì)容建筑面積 54140 平方米，主要功能為辦公，地上共33層，含裙房三層，為辦公配套；地下共三層，地下建筑面積25800平方米，設(shè)置地下車庫和人防。
2、前海控股大廈為前海深港現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)合作區(qū) 19 地塊內(nèi)的“世界之窗”，將為金融、跨行業(yè)貨流貿(mào)易以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的客戶提供中國*座綜合產(chǎn)業(yè)建筑。前?！笆澜缰啊辟Q(mào)易中心基地。 基地周邊主要為330米高的世貿(mào)中心，以及03街坊中心的相關(guān)公共區(qū)域。
3、前?？毓纱髲B建筑單體通過通透的三層高的中庭和 F2 層的連橋相連。中庭 將作為展示區(qū)使用。裙房和塔樓的“大窗”使展示區(qū)和空中花園清晰可見。 本項(xiàng)目 150 米高的商務(wù)塔樓設(shè)計(jì)為**服務(wù)中心，具備所有**寫字樓的優(yōu)勢。 特別是空中花園，*彰顯了“世界之窗”大廈的顯著特征和**品質(zhì)。
4、建筑采用交錯 旋轉(zhuǎn)布局的形體設(shè)計(jì)，塔樓四面幕墻中相對的兩面采用退后布置，產(chǎn)生一個富于雕塑 感的形象，創(chuàng)造毋庸置疑的**效果。塔樓風(fēng)格與內(nèi)設(shè)商業(yè)展示功能的三層裙房保持 一致。較吸引人的是位于基地西北角的室外展示廣場。在這里可以展示游艇或汽車之 類的大型產(chǎn)品。

5、遵循前海合作區(qū)整體發(fā)展的理念，“世界之窗”貿(mào)易中心建筑風(fēng)格鮮明，與周邊建筑一起形成一個有機(jī)群體。

1）辦公樓
150米高的塔樓包含30層甲級寫字樓空間。塔樓內(nèi)有五個特殊樓層可為相關(guān)會議、報(bào)告和展示提供豪華空間。這些兩層高的空間內(nèi)設(shè)有大型空中花園，全玻璃幕墻， 附帶相鄰室外觀景平臺。 塔樓入口通過首層 20 米高的大堂。機(jī)動車下客區(qū)設(shè)置在塔樓的南側(cè)，同時貴賓 下客區(qū)位于展示廣場一側(cè)。行人可通過北部的花園廣場、F2 層連橋和地下 1 層下沉 廣場進(jìn)入大堂。這樣塔樓與 03 街坊中心區(qū)得以相連。寬敞的、三層高的入口大堂與 附屬功能，如咖啡廳、金融服務(wù)等位于首層。在二層和三層，設(shè)有可做時裝、食品、 家具展示的企業(yè)展示區(qū)、保稅展示區(qū)。裙樓一至三層均設(shè)置有餐飲，目前具體位置尚 未確定，設(shè)計(jì)已考慮預(yù)留燃?xì)夤艿篮筒惋嬘蜔?煙道。裙房屋頂設(shè)有屋頂接待，這 里為各類室外活動提供觀望周邊景色的良好視野。
2）辦公層
辦公樓的平面布局同建筑的外觀一樣緊湊合理。在標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)的基礎(chǔ)上，辦公區(qū)的進(jìn)深可達(dá)到10.5米。層高為4.35米，保證了凈高3米，創(chuàng)造出寬敞通透的工作空間。同時，房間進(jìn)深10米保證了充足的自然光照和靈活的空間布局。由于結(jié)構(gòu)規(guī)整，不同的辦公布局，包括單間辦公室、開放式辦公室、會議室、打印室、文檔室以及私 人衛(wèi)生間等都可靈活布置。
3）空中花園
空中花園層作為**行政辦公層和空中會所，在這里，人們可盡享周邊城市景觀 和海景。在空中會所可舉行產(chǎn)品展示及針對特殊顧客的展示活動。 行政辦公層設(shè)有豪華的辦公間，每個辦公間配備有單獨(dú)的洗手間、休息室及寬敞 開闊的會客室。所有辦公室均面南，而其它配套設(shè)計(jì)，如會議室和配套辦公室則設(shè)于 塔樓的北面。
4）地下室
所有下客區(qū)設(shè)在地下 1 層，供貨和部分機(jī)電設(shè)備也設(shè)在此。坡道保證了地下層供 貨暢通無阻，可直接到達(dá)地下 1 層的儲藏和貨運(yùn)區(qū)。服務(wù)廊道和貨運(yùn)電梯連接地下 1 層功能區(qū)。另有坡道通向地下 2 層至地下 3 層的地下停車場。 地下 2 層和地下 3 層設(shè)有設(shè)備間和停車場。 設(shè)備間沿**筒設(shè)置， 配有有效的停 車布局。地下層 468 個停車位。