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前??毓纱髲B招租-寫字樓租賃中心
  • 前海控股大廈招租-寫字樓租賃中心
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產品描述

前??毓纱髲B開發(fā)商 前海控股大廈招商處 前??毓纱髲B招商中心

一、前??毓纱髲B項目簡介

前海控股大廈是深圳市前海開發(fā)投資控股有限公司在粵港澳大灣區(qū)傾力打造、自主開發(fā)及運營的總部大廈。項目位于粵港澳大灣區(qū)的中心——前海桂灣片區(qū),片區(qū)重點發(fā)展金融、科技、信息、貿易等生產性服務業(yè),打造前海創(chuàng)新金融綜合拓展及專業(yè)服務產業(yè)中心。

前海控股大廈是前海開發(fā)投資控股有限公司開發(fā)建設的超高層甲級寫字樓,位于深圳市前海深港現代服務業(yè)合作區(qū)19單元03街坊01地塊,用地面積6599.42平方米,該項目總建筑面積為79940平方米,其中計容建筑面積約54140平方米,主要功能為辦公,共33層;地下建筑面積約25800平方米,設置地下車庫和人防。該項目容積率為8.21,建筑限高150米,綠色建筑設計目標為國際LEED金級、國家《綠色建筑評價標準》三星級、深圳市《綠色建筑評價規(guī)范》金級,項目總投資約8.5億元。

前??毓纱髲B地處桂灣與前灣兩大板塊交匯的核心區(qū),暢享高效低耗的立體交通網絡和12條軌道,無縫鏈接深圳、中國香港雙機場,蛇口碼頭與深圳灣口岸,西部—機場線11號、5號線桂灣換乘站,北部—羅寶線鯉魚門站,東部—光明快線規(guī)劃站,遠期規(guī)劃—深港西部快線。

會呼吸的寫字樓 辦公休閑文化復合價值薈萃

前海控股大廈屹立于桂灣河邊,坐擁海岸綠廊、桂灣公園及城市綠地,盡覽集山、海、林、城、島、港、灣于一體的世界一流灣區(qū)城市風貌。德國知名建筑師事務所GMP公司和中國建筑科學研究院聯(lián)合傾力設計,總建筑面積約11萬平方米,由3棟辦公樓組成,并預留了地下通道空間連接公共交通樞紐和地鐵站。

前??毓纱髲B創(chuàng)新設計“會呼吸的墻”,項目玻璃幕墻采用單元式系統(tǒng)與半鋼化玻璃材質,揉合東方氣韻與現代美學,達到超高層每層均可豎向隱形側開窗,在辦公同時也能享受自然通風。不僅如此,項目采用光氫離子凈化新技術,高效過濾凈化甲醛、PM2.5等污染物。采用智能溫控配置的區(qū)域集中供冷系統(tǒng),溫度始終保持均衡舒適。

項目為保證企業(yè)擁有更好的辦公環(huán)境,寫字樓標準層面積可達2200平方米,4.5米層高,采用超大空間無柱樓層,三面采光,**良好的采光和通透性。二層空間連廊與屋頂花園,構建人與建筑多維交互,和周邊河海景觀交相輝映,依河瞰海,同時以濱海綠廊、城市綠地等多條綠軸形成城市綠網系統(tǒng)。項目本身自建綠地景觀、藝術小品、辦公庭院等空間,利用建筑高差打造較優(yōu)視野,且在頂樓打造有屋頂花園,為商務人士提供愜意的休憩交流平臺。

5G智慧商務綜合體 創(chuàng)新引領智慧樓宇建設

前??毓纱髲B定位為5G智慧商務綜合體。5G時代,也被稱為萬物互聯(lián)時代。截至7月24日,前海已累計建成5G基站375個,率先在全國實現5G深度覆蓋的精品網絡。

前海控股大廈依托5G通信技術,構建智慧樓宇物聯(lián)神經網絡,提升樓宇移動網絡覆蓋水平,建立樓宇信息化、智慧化先行優(yōu)勢。另一方面,基于5G網絡的大帶寬、低時延、大連接服務能力,前??毓纱髲B探索5G技術智慧樓宇應用場景,如樓宇AI能耗監(jiān)控、AI樓宇環(huán)境監(jiān)測、AI智能停車、AI智能抄表、AI安防、AI智能訪客、機器人智能巡檢、機器人智能區(qū)域消殺、樓宇“智能中樞”運管平臺等功能,讓5G賦能控股大廈,實現樓宇設施智能、數據智能、應用智能和管理智能。

前海做為國家戰(zhàn)略的先行者與試驗田,率先建立適應現代服務業(yè)發(fā)展的財稅支持制度,創(chuàng)新實施雙“15%”稅制,成功吸引高端人才、緊缺人才500余人次,發(fā)放稅收補貼超1.73億元。同時,率先實施產業(yè)準入目錄,構建產業(yè)政策體系,推動服務業(yè)轉型升級,著力發(fā)揮現代金融對服務實體經濟的作用。截至目前,世界500強已在前海設企366個,內地上市公司982家進駐。


二、前??毓纱髲B樓盤參數
1、占地面積:6599.42平方
2、建筑面積:79940平方
3、樓盤高度:150米
4、樓盤層數:地上33層,地下3層
5、容 積 率:8.21
6、綠 化 率:37%
7、標準層高:4.35 米,凈高3米
8、標 準 層:3300平(群樓)
9、停 車 位:地上5個,地下468個
10、開 發(fā) 商:深圳市前海開發(fā)投資控股有限公司

三、前海控股大廈樓盤簡介

1、前海控股大廈位于西鄰媽灣二路,北鄰怡海大道和河廊道,東西各為規(guī)劃的市政支路。由深圳市前海開發(fā)投資控股有限公司在前海合作區(qū)19單元3街坊01 地塊開發(fā)建設, 項目總用地面積 6599.42 平方米,總建筑面積為 79940 平方米。其中計容建筑面積 54140 平方米,主要功能為辦公,地上共33層,含裙房三層,為辦公配套;地下共三層,地下建筑面積25800平方米,設置地下車庫和人防。
2、前海控股大廈為前海深港現代服務產業(yè)合作區(qū) 19 地塊內的“世界之窗”,將為金融、跨行業(yè)貨流貿易以及相關產業(yè)的客戶提供中國*座綜合產業(yè)建筑。前?!笆澜缰啊辟Q易中心基地。 基地周邊主要為330米高的世貿中心,以及03街坊中心的相關公共區(qū)域。
3、前??毓纱髲B建筑單體通過通透的三層高的中庭和 F2 層的連橋相連。中庭 將作為展示區(qū)使用。裙房和塔樓的“大窗”使展示區(qū)和空中花園清晰可見。 本項目 150 米高的商務塔樓設計為**服務中心,具備所有**寫字樓的優(yōu)勢。 特別是空中花園,*彰顯了“世界之窗”大廈的顯著特征和**品質。
4、建筑采用交錯 旋轉布局的形體設計,塔樓四面幕墻中相對的兩面采用退后布置,產生一個富于雕塑 感的形象,創(chuàng)造毋庸置疑的**效果。塔樓風格與內設商業(yè)展示功能的三層裙房保持 一致。較吸引人的是位于基地西北角的室外展示廣場。在這里可以展示游艇或汽車之 類的大型產品。

5、遵循前海合作區(qū)整體發(fā)展的理念,“世界之窗”貿易中心建筑風格鮮明,與周邊建筑一起形成一個有機群體。

1)辦公樓
150米高的塔樓包含30層甲級寫字樓空間。塔樓內有五個特殊樓層可為相關會議、報告和展示提供豪華空間。這些兩層高的空間內設有大型空中花園,全玻璃幕墻, 附帶相鄰室外觀景平臺。 塔樓入口通過首層 20 米高的大堂。機動車下客區(qū)設置在塔樓的南側,同時貴賓 下客區(qū)位于展示廣場一側。行人可通過北部的花園廣場、F2 層連橋和地下 1 層下沉 廣場進入大堂。這樣塔樓與 03 街坊中心區(qū)得以相連。寬敞的、三層高的入口大堂與 附屬功能,如咖啡廳、金融服務等位于首層。在二層和三層,設有可做時裝、食品、 家具展示的企業(yè)展示區(qū)、保稅展示區(qū)。裙樓一至三層均設置有餐飲,目前具體位置尚 未確定,設計已考慮預留燃氣管道和餐飲油煙*煙道。裙房屋頂設有屋頂接待,這 里為各類室外活動提供觀望周邊景色的良好視野。
2)辦公層
辦公樓的平面布局同建筑的外觀一樣緊湊合理。在標準柱網的基礎上,辦公區(qū)的進深可達到10.5米。層高為4.35米,保證了凈高3米,創(chuàng)造出寬敞通透的工作空間。同時,房間進深10米保證了充足的自然光照和靈活的空間布局。由于結構規(guī)整,不同的辦公布局,包括單間辦公室、開放式辦公室、會議室、打印室、文檔室以及私 人衛(wèi)生間等都可靈活布置。
3)空中花園
空中花園層作為**行政辦公層和空中會所,在這里,人們可盡享周邊城市景觀 和海景。在空中會所可舉行產品展示及針對特殊顧客的展示活動。 行政辦公層設有豪華的辦公間,每個辦公間配備有單獨的洗手間、休息室及寬敞 開闊的會客室。所有辦公室均面南,而其它配套設計,如會議室和配套辦公室則設于 塔樓的北面。
4)地下室
所有下客區(qū)設在地下 1 層,供貨和部分機電設備也設在此。坡道保證了地下層供 貨暢通無阻,可直接到達地下 1 層的儲藏和貨運區(qū)。服務廊道和貨運電梯連接地下 1 層功能區(qū)。另有坡道通向地下 2 層至地下 3 層的地下停車場。 地下 2 層和地下 3 層設有設備間和停車場。 設備間沿**筒設置, 配有有效的停 車布局。地下層 468 個停車位。


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