智慧廣場基本信息
小區(qū)地址南山華僑城僑香路與深云路交匯處(波托菲諾附近)
所在區(qū)域南山 華僑城
建筑年代：2011年建成
建筑面積164875㎡
占地面積26811㎡
樓棟總數(shù)4棟
物業(yè)公司世邦魏理仕
綠  蔭  率35%
容  積  率3.70
物  業(yè)  費20.00元/平米·月
附加信息塔樓16元/平方米/月；商業(yè)配套20元/平方米/月
智慧廣場交通狀況
交通2號線地鐵延長線僑城北站，毗鄰廣深高速及北環(huán)大道，公交站點有：沙河建工村站：104，235，25，325，326，390，49；僑香深云路口站：104，390；堡站：237
智慧廣場周邊信息
中小學(xué)華僑城外國語學(xué)校
綜合商場百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shop Mall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場
華僑城
銀行/ATM中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、建設(shè)銀行
郵局/快遞華僑城郵政儲蓄所
其他本體配套：多功能會議廳，銀行、餐飲周邊配套：益田假日廣場，威尼斯酒店，洲際大酒店，海景酒店
智慧廣場配套：
交通：2號線僑城北地鐵口，樓下有20多條公交線路匯聚于此，交通四通八達，暢通無阻 ;
周邊配套：商業(yè)配套應(yīng)有盡有
中國郵政儲蓄銀行、中信銀行、中信銀行24自助銀行等;

核心優(yōu)勢：
1、商務(wù)殿堂、財富王國
追趕甲級標(biāo)準，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造少有的財富王國。
2、花園里的CBD
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。
3、式辦公
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務(wù)空間
大開大合的無柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。

一、智慧廣場簡介
1.2 更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規(guī)劃情況，多不會超過86家企業(yè)入駐，使其純粹的商務(wù)環(huán)境得到長期保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū)，較難實現(xiàn)。
1.2 更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo)，是實現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ)，也是深圳目前僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間)；項目規(guī)劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。
1.3 更舒適的空間設(shè)計：1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內(nèi)，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；3)南北通透的平面設(shè)計：一般寫字樓為框筒式設(shè)計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設(shè)計可實現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實現(xiàn)電梯直接的便捷。
1.4更多的使用面積——超高實用率:一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達88%；每層僅2個產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時空中花園亦可實現(xiàn)完全私享。
1.5更尊貴、私密的體驗——VIP專屬配套及服務(wù):1)立總裁車位;2)立總裁電梯;3)立總裁室;4)花園陽臺;5) 總裁專屬通道；6)專屬配套等；
1.6尊貴物管——世界500強世邦魏理仕直接管理，以確保物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)的高水準，而深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。深圳僅有三家


二、項目信息
寫字樓：智慧廣場
交通情況：距離地鐵站800米,31套辦公室在租,出租戶型 82平-955平-2400m2，
管理費+空調(diào)：23元/m2
物業(yè):世邦魏理仕物業(yè)顧問（中國）有限公司
層數(shù):地上25層
層高:標(biāo)準層高4.5m；凈層高4.3m
主力戶型：全新精裝220㎡、336㎡、560㎡、800㎡，2400㎡可分割。
出租簡介：130-170元/m2
車位:地上30個，地下1063個
網(wǎng)絡(luò):電信、聯(lián)通、長城、鐵通、移動、衛(wèi)通
電梯:奧的斯(OITS)
空調(diào):星期一至星期五08:30到18:30
周邊配套:地鐵 / 公交站 約500個站點
快餐(約10家快餐) 餐廳(約40家餐廳) 銀行(約30家銀行) 酒店(約10個酒店)

智慧廣場基本信息
小區(qū)地址南山華僑城僑香路與深云路交匯處(波托菲諾附近)
所在區(qū)域南山 華僑城
建筑年代：2011年建成
建筑面積164875㎡
占地面積26811㎡
樓棟總數(shù)4棟
物業(yè)公司世邦魏理仕
綠  蔭  率35%
容  積  率3.70
物  業(yè)  費20.00元/平米·月
附加信息塔樓16元/平方米/月；商業(yè)配套20元/平方米/月
深圳智慧廣場
深圳商圈的發(fā)展史就是一部城市經(jīng)濟西進史。從羅湖出發(fā)到福田華強北，再到南山中心區(qū)，短短十幾年時間內(nèi)，深圳商業(yè)完成了自東向西的開疆?dāng)U土。如今多數(shù)的百 貨業(yè)“巨子”們探索的精品百貨之路，而在深圳，商家對精品百貨的探索也早已開始，在他們看來，百貨與購物中心的不同在于業(yè)態(tài)模式，而非定位，百貨 商場同樣可以做到。
對于運營商來說，直接的挑戰(zhàn)就是短期內(nèi)如何將如此眾多的資源據(jù)為己有，因此，管理者迫切需要一種能夠全面支撐商業(yè)中心的招商、商鋪管理及商場物業(yè)管理等整個商業(yè)中心整體運營的管理系統(tǒng)。
精品商業(yè)中心
深圳智慧廣場2萬平米商業(yè)中心攜手科脈凌云盛 大開業(yè), 為其精品會館、餐飲、、私人銀行等多種業(yè)態(tài)實現(xiàn)統(tǒng)一管理。智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒 適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項目。智慧廣場商業(yè)中心精品主題會館、商端餐飲、會所、、私人銀行、7- ELEVEN旗艦店等多種業(yè)態(tài)，以休閑商務(wù)配套，業(yè)態(tài)豐富，定位，致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購體驗，同時也為客戶提供一站式 的定制化消費場地，智慧廣場商業(yè)中心作為深圳商務(wù)地標(biāo)智慧廣場項目其中一部分，致力于引入首度進入中國或以旗艦店形式進駐的國際，定位為深圳 定制級消費體驗中心。
不同業(yè)態(tài)的，統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理
隨著生活水平不斷提高，生活品質(zhì)等一系列和人們切身相關(guān)的升級需求日益增強，越來越多的消費者趨向商品化。為適應(yīng)激烈的市場競爭，形成可持續(xù)的經(jīng)營能 力和突出的優(yōu)勢，智慧廣場引進眾多店、餐飲及主題會館，為消費者提供能夠享受到一站式、多功能的復(fù)合服務(wù)。但各針對消費對象不 同，且每種業(yè)態(tài)管理都不一樣，面對如此多的商戶，運營商如何從招商、租約、費用管理、服務(wù)中心管理等統(tǒng)一、規(guī)范商場整體運營是開業(yè)前首先要解決的。
科脈凌云，助力智慧廣場引領(lǐng)高品質(zhì)生活
智慧廣場非常重視企業(yè)信息化建設(shè)，對商業(yè)中心整理運營管理，也一直在尋求一款成熟、符合其特管理需求的商業(yè)管理系統(tǒng)?？泼}豐富的百貨購物中心的行業(yè)信息化運營經(jīng)驗，凌云Mall管理系統(tǒng)在多年的實際應(yīng)用中，已經(jīng)得到國內(nèi)120多家百貨購物中心的印證終讓科脈與智慧廣場達成合作伙伴。
經(jīng)過系統(tǒng)的調(diào)試、科脈凌云組技術(shù)團隊深入實施考察周圍消費水平及進行數(shù)據(jù)分析，在其商業(yè)中心的運營管理全面啟用科脈凌云管理系統(tǒng)，為智慧廣場實統(tǒng)一經(jīng)營、 統(tǒng)一管理的模式，培訓(xùn)保證了智慧廣場商業(yè)中心的順利開業(yè)，同時，科脈與智慧廣場保持聯(lián)系溝通，為其后續(xù)商業(yè)中心的擴張以及發(fā)展提供源源不斷的技術(shù)服務(wù) 支持，為智慧廣場不斷發(fā)展壯大提供可靠的**。
http://bali-rainbows.com