深圳智慧廣場(chǎng)
深圳商圈的發(fā)展史就是一部城市經(jīng)濟(jì)西進(jìn)史。從羅湖出發(fā)到福田華強(qiáng)北，再到南山中心區(qū)，短短十幾年時(shí)間內(nèi)，深圳商業(yè)完成了自東向西的開疆?dāng)U土。如今多數(shù)的百 貨業(yè)“巨子”們探索的精品百貨之路，而在深圳，商家對(duì)精品百貨的探索也早已開始，在他們看來，百貨與購(gòu)物中心的不同在于業(yè)態(tài)模式，而非定位，百貨 商場(chǎng)同樣可以做到。
對(duì)于運(yùn)營(yíng)商來說，直接的挑戰(zhàn)就是短期內(nèi)如何將如此眾多的資源據(jù)為己有，因此，管理者迫切需要一種能夠全面支撐商業(yè)中心的招商、商鋪管理及商場(chǎng)物業(yè)管理等整個(gè)商業(yè)中心整體運(yùn)營(yíng)的管理系統(tǒng)。
精品商業(yè)中心
深圳智慧廣場(chǎng)2萬平米商業(yè)中心攜手科脈凌云盛 大開業(yè), 為其精品會(huì)館、餐飲、、私人銀行等多種業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理。智慧廣場(chǎng)位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒 適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。智慧廣場(chǎng)商業(yè)中心精品主題會(huì)館、商端餐飲、會(huì)所、、私人銀行、7- ELEVEN旗艦店等多種業(yè)態(tài)，以休閑商務(wù)配套，業(yè)態(tài)豐富，定位，致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購(gòu)體驗(yàn)，同時(shí)也為客戶提供一站式 的定制化消費(fèi)場(chǎng)地，智慧廣場(chǎng)商業(yè)中心作為深圳商務(wù)地標(biāo)智慧廣場(chǎng)項(xiàng)目其中一部分，致力于引入首度進(jìn)入中國(guó)或以旗艦店形式進(jìn)駐的國(guó)際，定位為深圳 定制級(jí)消費(fèi)體驗(yàn)中心。
不同業(yè)態(tài)的，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理
隨著生活水平不斷提高，生活品質(zhì)等一系列和人們切身相關(guān)的升級(jí)需求日益增強(qiáng)，越來越多的消費(fèi)者趨向商品化。為適應(yīng)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，形成可持續(xù)的經(jīng)營(yíng)能 力和突出的優(yōu)勢(shì)，智慧廣場(chǎng)引進(jìn)眾多店、餐飲及主題會(huì)館，為消費(fèi)者提供能夠享受到一站式、多功能的復(fù)合服務(wù)。但各針對(duì)消費(fèi)對(duì)象不 同，且每種業(yè)態(tài)管理都不一樣，面對(duì)如此多的商戶，運(yùn)營(yíng)商如何從招商、租約、費(fèi)用管理、服務(wù)中心管理等統(tǒng)一、規(guī)范商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)是開業(yè)前首先要解決的。
科脈凌云，助力智慧廣場(chǎng)引領(lǐng)高品質(zhì)生活
智慧廣場(chǎng)非常重視企業(yè)信息化建設(shè)，對(duì)商業(yè)中心整理運(yùn)營(yíng)管理，也一直在尋求一款成熟、符合其特管理需求的商業(yè)管理系統(tǒng)?？泼}豐富的百貨購(gòu)物中心的行業(yè)信息化運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，凌云Mall管理系統(tǒng)在多年的實(shí)際應(yīng)用中，已經(jīng)得到國(guó)內(nèi)120多家百貨購(gòu)物中心的印證終讓科脈與智慧廣場(chǎng)達(dá)成合作伙伴。
經(jīng)過系統(tǒng)的調(diào)試、科脈凌云組技術(shù)團(tuán)隊(duì)深入實(shí)施考察周圍消費(fèi)水平及進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，在其商業(yè)中心的運(yùn)營(yíng)管理全面啟用科脈凌云管理系統(tǒng)，為智慧廣場(chǎng)實(shí)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、 統(tǒng)一管理的模式，培訓(xùn)保證了智慧廣場(chǎng)商業(yè)中心的順利開業(yè)，同時(shí)，科脈與智慧廣場(chǎng)保持聯(lián)系溝通，為其后續(xù)商業(yè)中心的擴(kuò)張以及發(fā)展提供源源不斷的技術(shù)服務(wù) 支持，為智慧廣場(chǎng)不斷發(fā)展壯大提供可靠的**。
項(xiàng)目介紹
深圳智慧廣場(chǎng)是一個(gè)低密度、豪宅式、低碳商務(wù)辦公空間。由于地塊不是正南北朝向，四棟建筑采用錯(cuò)位式排列，將內(nèi)景觀環(huán)繞在建筑四周，輪廓線為北高南低，加上錯(cuò)位布局，使內(nèi)外景觀化。該項(xiàng)目堅(jiān)持綠色生態(tài)化辦公的概念，設(shè)計(jì)構(gòu)思充分考慮了用戶使用的靈活性。許多特的辦公空間設(shè)計(jì)以前沒有看到的建筑特色，在智慧廣場(chǎng)都得到了充分的體現(xiàn)。
深圳智慧廣場(chǎng)位于僑香路的西端，華僑城的北端，緊靠整個(gè)華僑城郁郁蔥蔥的綠色環(huán)境。項(xiàng)目周邊均是二至三層高等待被開發(fā)的工廠舊址。項(xiàng)目的用地面積為27000平方米，容積率為3.7，由四棟分別為一對(duì)33米層高的低層辦公樓和一對(duì)100米層高的辦公樓組合而成。因深圳以亞熱帶氣候?yàn)橹?，風(fēng)向主要來自東南方向。因此，四棟建筑采用錯(cuò)位式排列，以利于日照、采光和通風(fēng)。辦公樓外立面的幕墻采用了不同的色調(diào)（藍(lán)色、綠色和金色），視覺上把建筑體量縮小，形成超現(xiàn)代化的視覺感受。地下室設(shè)置了多項(xiàng)采光井，以增加自然通風(fēng)，并允許自然光線到達(dá)地下每個(gè)領(lǐng)域。建筑一層設(shè)計(jì)了架空層，形成一個(gè)開放寬敞的公共空間，并連接電梯到大堂的園林空間，擴(kuò)大了景觀的綠化面積。
深圳智慧廣場(chǎng)地塊中心有個(gè)下沉廣場(chǎng)，四周與商業(yè)、園林以及停車庫(kù)連接在一起。地下室負(fù)一層停車庫(kù)層高有7米，有利于通風(fēng)采光，這是該項(xiàng)目區(qū)別于其他汽車車庫(kù)的典型特點(diǎn)。
深圳智慧廣場(chǎng)建筑立面的設(shè)計(jì)靈感來自大自然，以抽象化的竹子、大海、波浪為設(shè)計(jì)的主題符號(hào),通過建筑強(qiáng)烈的韻律感與自然元素及立面材料的對(duì)比，塑造出一個(gè)富有現(xiàn)代象征性、標(biāo)志性的生態(tài)建筑。外圓內(nèi)方、無棱角的弧面外觀設(shè)計(jì)，不但使建筑擁有鮮明的超現(xiàn)代個(gè)性，而且極大地提高了采光通風(fēng)效果。全玻璃幕墻的外墻構(gòu)造，又使整個(gè)建筑充滿了科幻感。

項(xiàng)目介紹
智慧廣場(chǎng)位于南山區(qū)僑香路以北，深云路以西，宗地號(hào)T405-0010，由A、B、C、D四棟塔樓組；A、B棟22層，C、D棟6層。
 核心賣點(diǎn)；
 1.1 更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐，智慧廣場(chǎng)小單位可用面積為750平方米，按照目前的規(guī)劃情況，多不會(huì)超過86家企業(yè)入駐，使其純粹的商務(wù)環(huán)境得到長(zhǎng)期保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū)，較難實(shí)現(xiàn)。
 1.2 更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo)，是實(shí)現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ)，也是深圳目前僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)（深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間）；項(xiàng)目規(guī)劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。
 1.3 更舒適的空間設(shè)計(jì)：
1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場(chǎng)層高在4.3—5.2m；
2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內(nèi)，智慧廣場(chǎng)跨度在17—26m之間，能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；
3)南北通透的平面設(shè)計(jì)：一般寫字樓為框筒式設(shè)計(jì)，多只能提供2個(gè)采光面，智慧廣場(chǎng)的無阻隔南北通透平面設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實(shí)現(xiàn)電梯直接的便捷。
 1.4更多的使用面積——超高實(shí)用率:一般寫字樓的實(shí)用率70%左右，而智慧廣場(chǎng)的實(shí)用率部分高達(dá)88%；每層僅2個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計(jì)，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時(shí)空中花園亦可實(shí)現(xiàn)完全私享。 
1.5更尊貴、私密的體驗(yàn)——VIP專屬配套及服務(wù):
1)立總裁車位;
2)立總裁電梯;
3)立總裁室;
4)花園陽臺(tái);
5) 總裁專屬通道；
6）專屬配套等； 1.6尊貴物管——世界500強(qiáng)世邦魏理仕直接管理，以確保物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)的高水準(zhǔn)，而深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請(qǐng)世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。深圳僅有三家。
開 發(fā) 商：深圳市中核興業(yè)實(shí)業(yè)有限公司
物業(yè)類型：廠房
項(xiàng)目地址：僑香路
項(xiàng)目：地鐵周邊 品質(zhì)住宅 綜合體 商住兩用 容積率低
開盤：2010年07月08日
占地面積：26811.00㎡
建筑面積：99300.00㎡
物業(yè)公司：深圳市懿德物業(yè)管理服務(wù)有限
公司總房源：102
車位數(shù)：1063
容積率：0.68
交通情況
地鐵：項(xiàng)目距地鐵二號(hào)線僑城北站約600米，將于2011年2月全線運(yùn)營(yíng) 公交：分別有9條公交線路途徑項(xiàng)目（104、235、25、325、326、390、49、6慢、237）。
配套設(shè)施
學(xué)校：華僑城幼兒園、華僑城小學(xué)、華僑城體育中心、教育科學(xué)研究所南山附屬學(xué)校 商場(chǎng)：百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shop Mall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場(chǎng) 酒店：威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店 銀行：中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、建設(shè)銀行 ：華僑城 天虹物流中心、郵政郵件中心、中國(guó)電信。

智慧廣場(chǎng)基本信息
小區(qū)地址南山華僑城僑香路與深云路交匯處(波托菲諾附近)
所在區(qū)域南山 華僑城
建筑年代：2011年建成
建筑面積164875㎡
占地面積26811㎡
樓棟總數(shù)4棟
物業(yè)公司世邦魏理仕
綠  蔭  率35%
容  積  率3.70
物  業(yè)  費(fèi)20.00元/平米·月
附加信息塔樓16元/平方米/月；商業(yè)配套20元/平方米/月
智慧廣場(chǎng)交通狀況
交通2號(hào)線地鐵延長(zhǎng)線僑城北站，毗鄰廣深高速及北環(huán)大道，公交站點(diǎn)有：沙河建工村站：104，235，25，325，326，390，49；僑香深云路口站：104，390；堡站：237
智慧廣場(chǎng)周邊信息
中小學(xué)華僑城外國(guó)語學(xué)校
綜合商場(chǎng)百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shop Mall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場(chǎng)
華僑城
銀行/ATM中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、建設(shè)銀行
郵局/快遞華僑城郵政儲(chǔ)蓄所
其他本體配套：多功能會(huì)議廳，銀行、餐飲周邊配套：益田假日廣場(chǎng)，威尼斯酒店，洲際大酒店，海景酒店

項(xiàng)目配套
（1）餐飲： 味你而留、旋木時(shí)光、名薈美食坊、薇爾咖啡酒廊、英倫舊時(shí)光 - 西洋古董收藏等；
（2）： 薇爾咖啡酒廊、英倫舊時(shí)光 - 西洋古董收藏、頤和堂等；
（3）銀行： 中信銀行ATM(華夏支行)、中信銀行(華夏支行)、興業(yè)銀行ATM(堡東北)等；
交通狀況
地鐵：距離2號(hào)線僑城北站1105米，步行19分鐘；臨近地鐵，減少換乘，上下班更輕松 ；
公交：附近有237路、25路、104路、235路等多條公交線路匯聚于此，交通四通八達(dá)，暢通無阻
項(xiàng)目介紹
智慧廣場(chǎng)位于南山區(qū)僑香路以北，深云路以西，宗地號(hào)T405-0010，由A、B、C、D四棟塔樓組；A、B棟22層，C、D棟6層。
 核心賣點(diǎn)；
 1.1 更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐，智慧廣場(chǎng)小單位可用面積為750平方米，按照目前的規(guī)劃情況，多不會(huì)超過86家企業(yè)入駐，使其純粹的商務(wù)環(huán)境得到長(zhǎng)期保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū)，較難實(shí)現(xiàn)。
 1.2 更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo)，是實(shí)現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ)，也是深圳目前僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)（深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間）；項(xiàng)目規(guī)劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。
 1.3 更舒適的空間設(shè)計(jì)：
1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場(chǎng)層高在4.3—5.2m；
2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內(nèi)，智慧廣場(chǎng)跨度在17—26m之間，能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；
3)南北通透的平面設(shè)計(jì)：一般寫字樓為框筒式設(shè)計(jì)，多只能提供2個(gè)采光面，智慧廣場(chǎng)的無阻隔南北通透平面設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實(shí)現(xiàn)電梯直接的便捷。
 1.4更多的使用面積——超高實(shí)用率:一般寫字樓的實(shí)用率70%左右，而智慧廣場(chǎng)的實(shí)用率部分高達(dá)88%；每層僅2個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計(jì)，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時(shí)空中花園亦可實(shí)現(xiàn)完全私享。 
1.5更尊貴、私密的體驗(yàn)——VIP專屬配套及服務(wù):
1)立總裁車位;
2)立總裁電梯;
3)立總裁室;
4)花園陽臺(tái);
5) 總裁專屬通道；
6）專屬配套等； 1.6尊貴物管——世界500強(qiáng)世邦魏理仕直接管理，以確保物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)的高水準(zhǔn)，而深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請(qǐng)世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。深圳僅有三家。
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