智慧廣場(chǎng)基本信息
開(kāi) 發(fā) 商：深圳市中核興業(yè)實(shí)業(yè)有限公司
物業(yè)類(lèi)型：廠房
項(xiàng)目地址：僑香路
項(xiàng)目：地鐵周邊 品質(zhì)住宅 綜合體 商住兩用 容積率低
開(kāi)盤(pán)：2010年07月08日
占地面積：26811.00㎡
建筑面積：99300.00㎡
物業(yè)公司：深圳市懿德物業(yè)管理服務(wù)有限
公司總房源：102
車(chē)位數(shù)：1063
容積率：0.68
交通情況
地鐵：項(xiàng)目距地鐵二號(hào)線(xiàn)僑城北站約600米，將于2011年2月全線(xiàn)運(yùn)營(yíng) 公交：分別有9條公交線(xiàn)路途徑項(xiàng)目（104、235、25、325、326、390、49、6慢、237）。
配套設(shè)施
學(xué)校：華僑城幼兒園、華僑城小學(xué)、華僑城體育中心、教育科學(xué)研究所南山附屬學(xué)校 商場(chǎng)：百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shop Mall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場(chǎng) 酒店：威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店 銀行：中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、建設(shè)銀行 ：華僑城 天虹物流中心、郵政郵件中心、中國(guó)電信。
一，智慧廣場(chǎng)簡(jiǎn)介
項(xiàng)目以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。配以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的辦公商務(wù)配套，一站式生態(tài)辦公新模式全面滿(mǎn)足企業(yè)及辦公人群需求。VIP專(zhuān)屬配套及服務(wù):
1)立總裁車(chē)位;
2)立總裁電梯;
3)立總裁室;
4)花園陽(yáng)臺(tái);
5) 總裁專(zhuān)屬通道；
6)專(zhuān)屬配套等；
每層僅2個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計(jì)，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時(shí)空中花園亦可實(shí)現(xiàn)完全私享。

項(xiàng)目介紹
智慧廣場(chǎng)位于南山區(qū)僑香路以北，深云路以西，宗地號(hào)T405-0010，由A、B、C、D四棟塔樓組；A、B棟22層，C、D棟6層。
 核心賣(mài)點(diǎn)；
 1.1 更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐，智慧廣場(chǎng)小單位可用面積為750平方米，按照目前的規(guī)劃情況，多不會(huì)超過(guò)86家企業(yè)入駐，使其純粹的商務(wù)環(huán)境得到長(zhǎng)期保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū)，較難實(shí)現(xiàn)。
 1.2 更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo)，是實(shí)現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ)，也是深圳目前僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)（深圳目前大部分寫(xiě)字樓容積率在6—11之間）；項(xiàng)目規(guī)劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。
 1.3 更舒適的空間設(shè)計(jì)：
1)層高：一般寫(xiě)字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場(chǎng)層高在4.3—5.2m；
2)大跨度空間：一般寫(xiě)字樓跨度在10m以?xún)?nèi)，智慧廣場(chǎng)跨度在17—26m之間，能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；
3)南北通透的平面設(shè)計(jì)：一般寫(xiě)字樓為框筒式設(shè)計(jì)，多只能提供2個(gè)采光面，智慧廣場(chǎng)的無(wú)阻隔南北通透平面設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實(shí)現(xiàn)電梯直接的便捷。
 1.4更多的使用面積——超高實(shí)用率:一般寫(xiě)字樓的實(shí)用率70%左右，而智慧廣場(chǎng)的實(shí)用率部分高達(dá)88%；每層僅2個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計(jì)，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時(shí)空中花園亦可實(shí)現(xiàn)完全私享。 
1.5更尊貴、私密的體驗(yàn)——VIP專(zhuān)屬配套及服務(wù):
1)立總裁車(chē)位;
2)立總裁電梯;
3)立總裁室;
4)花園陽(yáng)臺(tái);
5) 總裁專(zhuān)屬通道；
6）專(zhuān)屬配套等； 1.6尊貴物管——世界500強(qiáng)世邦魏理仕直接管理，以確保物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)的高水準(zhǔn)，而深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請(qǐng)世邦魏理仕作為顧問(wèn)而非直接管理。深圳僅有三家。
開(kāi) 發(fā) 商：深圳市中核興業(yè)實(shí)業(yè)有限公司
物業(yè)類(lèi)型：廠房
項(xiàng)目地址：僑香路
項(xiàng)目：地鐵周邊 品質(zhì)住宅 綜合體 商住兩用 容積率低
開(kāi)盤(pán)：2010年07月08日
占地面積：26811.00㎡
建筑面積：99300.00㎡
物業(yè)公司：深圳市懿德物業(yè)管理服務(wù)有限
公司總房源：102
車(chē)位數(shù)：1063
容積率：0.68
交通情況
地鐵：項(xiàng)目距地鐵二號(hào)線(xiàn)僑城北站約600米，將于2011年2月全線(xiàn)運(yùn)營(yíng) 公交：分別有9條公交線(xiàn)路途徑項(xiàng)目（104、235、25、325、326、390、49、6慢、237）。
配套設(shè)施
學(xué)校：華僑城幼兒園、華僑城小學(xué)、華僑城體育中心、教育科學(xué)研究所南山附屬學(xué)校 商場(chǎng)：百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shop Mall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場(chǎng) 酒店：威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店 銀行：中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、建設(shè)銀行 ：華僑城 天虹物流中心、郵政郵件中心、中國(guó)電信。

智慧廣場(chǎng)位于南山片區(qū)，是聯(lián)合共贏集團(tuán)眾多寫(xiě)字樓中有特點(diǎn)的一個(gè)，也是南山寫(xiě)字樓的典型代表。
聯(lián)合共贏集團(tuán)一直秉持“聯(lián)合發(fā)展共贏未來(lái)”的理念，通過(guò)十多年來(lái)的開(kāi)拓進(jìn)取，形成了寫(xiě)字樓租賃、開(kāi)發(fā)、創(chuàng)業(yè)孵化等核心業(yè)務(wù)，并取得了優(yōu)異成績(jī)，業(yè)務(wù)覆蓋、、等地。
為什么說(shuō)智慧廣場(chǎng)是寫(xiě)字樓的辦公花園？因?yàn)橹腔蹚V場(chǎng)有著低密度、高綠化的特點(diǎn)，是目前僅有的容積率商務(wù)樓宇集群建筑。


華僑城智慧廣場(chǎng)低密度高綠化的花園環(huán)境
智慧廣場(chǎng)地處僑香路與深云路交匯處，一年四季花開(kāi)不斷，綠樹(shù)成蔭；近12000㎡的立體園林，約40%的綠化率，排布超寬樓間距，花園大陽(yáng)臺(tái)，辦公視野佳。


華僑城智慧廣場(chǎng)提供VIP專(zhuān)屬配套設(shè)施及服務(wù)

智慧廣場(chǎng)擁有立的總裁車(chē)位和，還配備立總裁室和花園陽(yáng)臺(tái)，眾多專(zhuān)屬的配套，適合大中型企業(yè)總部入駐；
華僑城智慧廣場(chǎng) 城市商務(wù)核心交通發(fā)達(dá)
智慧廣場(chǎng)距離2號(hào)蛇口線(xiàn)僑地鐵站僅3分鐘路程，通過(guò)僑路等可快速接駁北環(huán)大道、深南大道、濱河大道這主干道；優(yōu)越的地理位置，地鐵沿線(xiàn)+11條公交線(xiàn)路環(huán)繞，去往機(jī)場(chǎng)、跨境口岸、各大住宅區(qū)也非常便捷。


華僑城智慧廣場(chǎng)物業(yè)詳情
智慧廣場(chǎng)由世界500強(qiáng)的提供直接物業(yè)管理。整個(gè)廣場(chǎng)由四座塔樓組成，全國(guó)首創(chuàng)外立面外觀。地上22層，地下2層停車(chē)場(chǎng)，近1500個(gè)停車(chē)位，，寫(xiě)字樓內(nèi)電梯設(shè)計(jì)可直接，且每層僅2個(gè)單位，確保辦公的立性。辦公空間樓層高度在4.3-5.2米間，一般寫(xiě)字樓的層均在3.5-4.2米之間。

項(xiàng)目介紹
深圳智慧廣場(chǎng)是一個(gè)低密度、豪宅式、低碳商務(wù)辦公空間。由于地塊不是正南北朝向，四棟建筑采用錯(cuò)位式排列，將內(nèi)景觀環(huán)繞在建筑四周，輪廓線(xiàn)為北高南低，加上錯(cuò)位布局，使內(nèi)外景觀化。該項(xiàng)目堅(jiān)持綠色生態(tài)化辦公的概念，設(shè)計(jì)構(gòu)思充分考慮了用戶(hù)使用的靈活性。許多特的辦公空間設(shè)計(jì)以前沒(méi)有看到的建筑特色，在智慧廣場(chǎng)都得到了充分的體現(xiàn)。
深圳智慧廣場(chǎng)位于僑香路的西端，華僑城的北端，緊靠整個(gè)華僑城郁郁蔥蔥的綠色環(huán)境。項(xiàng)目周邊均是二至三層高等待被開(kāi)發(fā)的工廠舊址。項(xiàng)目的用地面積為27000平方米，容積率為3.7，由四棟分別為一對(duì)33米層高的低層辦公樓和一對(duì)100米層高的辦公樓組合而成。因深圳以亞熱帶氣候?yàn)橹鳎L(fēng)向主要來(lái)自東南方向。因此，四棟建筑采用錯(cuò)位式排列，以利于日照、采光和通風(fēng)。辦公樓外立面的幕墻采用了不同的色調(diào)（藍(lán)色、綠色和金色），視覺(jué)上把建筑體量縮小，形成超現(xiàn)代化的視覺(jué)感受。地下室設(shè)置了多項(xiàng)采光井，以增加自然通風(fēng)，并允許自然光線(xiàn)到達(dá)地下每個(gè)領(lǐng)域。建筑一層設(shè)計(jì)了架空層，形成一個(gè)開(kāi)放寬敞的公共空間，并連接電梯到大堂的園林空間，擴(kuò)大了景觀的綠化面積。
深圳智慧廣場(chǎng)地塊中心有個(gè)下沉廣場(chǎng)，四周與商業(yè)、園林以及停車(chē)庫(kù)連接在一起。地下室負(fù)一層停車(chē)庫(kù)層高有7米，有利于通風(fēng)采光，這是該項(xiàng)目區(qū)別于其他汽車(chē)車(chē)庫(kù)的典型特點(diǎn)。
深圳智慧廣場(chǎng)建筑立面的設(shè)計(jì)靈感來(lái)自大自然，以抽象化的竹子、大海、波浪為設(shè)計(jì)的主題符號(hào),通過(guò)建筑強(qiáng)烈的韻律感與自然元素及立面材料的對(duì)比，塑造出一個(gè)富有現(xiàn)代象征性、標(biāo)志性的生態(tài)建筑。外圓內(nèi)方、無(wú)棱角的弧面外觀設(shè)計(jì)，不但使建筑擁有鮮明的超現(xiàn)代個(gè)性，而且極大地提高了采光通風(fēng)效果。全玻璃幕墻的外墻構(gòu)造，又使整個(gè)建筑充滿(mǎn)了科幻感。
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
深圳智慧廣場(chǎng)位于南山區(qū)僑香路以北，深云路以西，宗地號(hào)T405-0010，項(xiàng)目規(guī)劃為4棟寫(xiě)字樓，其中A、B棟22層，C、D棟6層，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間。
 深圳智慧廣場(chǎng)A、B棟樓99.8米，地上22層地下2層，標(biāo)準(zhǔn)層層高4.3米，C、D棟樓29.6米，地上6層地下2層（不包括夾層），標(biāo)準(zhǔn)層層高4.5米。
核心優(yōu)勢(shì)
1、商務(wù)殿堂、財(cái)富王國(guó)追趕甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造的財(cái)富王國(guó)。
2、花園里的CBD私家空中花園、闊綽中庭廣場(chǎng)、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。
3、式辦公酒店式豪華大堂、VIP專(zhuān)屬車(chē)位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務(wù)空間大開(kāi)大合的無(wú)柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。 
周邊配套： 
學(xué)校：華僑城幼兒園、華僑城小學(xué)、華僑城體育中心、教育科學(xué)研究所南山附屬學(xué)校
商場(chǎng)：百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣ShoppingMall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場(chǎng)
酒店：威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店
銀行：中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、建設(shè)銀行：華僑城
天虹物流中心、郵政郵件中心、中國(guó)電信
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