前海鴻榮源中心位于前海桂灣，濱海大道與臨海大道交匯處。項(xiàng)目總建筑面積超52萬㎡，由2棟超甲級(jí)寫字樓、1棟奢華五星級(jí)酒店、壹方匯高端體驗(yàn)式商業(yè)，以及2棟稀缺海景公寓組成。

前海鴻榮源中心是鴻榮源集團(tuán)斥巨資打造的前海首排成員城市綜合體，位于中國的“曼哈頓”前海桂灣，濱海大道與臨海大道交匯處。

前海鴻榮源中心項(xiàng)目總建筑面積超52萬㎡，由2棟超甲級(jí)寫字樓、1棟奢華五星級(jí)酒店、壹方匯高端體驗(yàn)式商業(yè)，以及2棟稀缺海景公寓組成。其中2棟公寓命名“胤璞”，寓意傳承之作，主力戶型建筑面積約130-370㎡，僅約300席。

整體建筑設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)公司LEAD8設(shè)計(jì)，并獲得S.ARCH國際建筑獎(jiǎng)，景觀園林由美國景觀設(shè)計(jì)公司SWA與TOPO建筑設(shè)計(jì)環(huán)境公司匠心打造，胤璞公寓聯(lián)袂國際室內(nèi)設(shè)計(jì)大師團(tuán)隊(duì)KELLY HOPPEN、邱德光、新加坡SCDA傾力巨獻(xiàn)。同時(shí)項(xiàng)目匯集海、陸、空、軌四維交通，比鄰前海綜合交通樞紐，可快速通達(dá)國內(nèi)外，與世界無縫連接，實(shí)現(xiàn)零時(shí)差商務(wù)圈。

前海鴻榮源中心占地面積約5萬㎡，建設(shè)用地面積約3.8萬㎡，總建筑面積超34萬㎡，是集辦公、商業(yè)、公寓和酒店等一體開發(fā)的都市綜合體。地面主要由5棟塔樓構(gòu)成，包括2棟甲級(jí)辦公樓、1棟國際奢華五星級(jí)酒店，以及2棟服務(wù)式公寓組成。公寓部分命名為“胤璞”，位于項(xiàng)目整體地塊的西側(cè)。

前海鴻榮源中心

前海首排/開發(fā)商/一手寫字樓/全球租賃

在租樓層：A棟4-57層

租賃面積：600-1200-3000-14000㎡

預(yù)計(jì)租金：180-250元/㎡

前海鴻榮源中心寫字樓基礎(chǔ)信息：

①、前海鴻榮源中心A座

辦公面積約：15萬㎡

層數(shù)：地下4層，地上57層

建筑高度：約273.2米

幕墻：超白LOW-E中空夾膠玻璃，尺寸為2500mm*4500mm

大堂層：17.7m，凈高15m

寫字樓出租面積：600平米起租，大小面積可自由組合

寫字樓出租價(jià)格：180元/㎡起，優(yōu)惠折扣大

標(biāo)準(zhǔn)層面積約：2500-3000㎡

標(biāo)準(zhǔn)層層高和凈高：層高4.5m，凈高3.0m

樓板承重：標(biāo)準(zhǔn)層4.0KN/㎡，交易層承重8KN/㎡

網(wǎng)絡(luò)架空地板：標(biāo)準(zhǔn)層150mm，交易層250mm

電梯：客梯27部，雙層轎廂穿梭梯6部，消防梯2部，轉(zhuǎn)換梯3部，轉(zhuǎn)換扶手電梯8臺(tái)

空調(diào)系統(tǒng)：VAV集中供冷

公共功能區(qū)域：每層預(yù)留1個(gè)內(nèi)設(shè)淋浴間、1個(gè)茶水間、2個(gè)洗手間，34-35F設(shè)置鴻圖共享商務(wù)中心

停車位：678個(gè)(BB4)

②、A、B座主招的企業(yè)類型：

前海鴻榮源中心A座：

產(chǎn)業(yè)聚集企業(yè)全球總部，

入駐企業(yè)類型:高端產(chǎn)業(yè)、金融企業(yè)、專業(yè)服務(wù)類總部

前海鴻榮源中心B座：

數(shù)字金融產(chǎn)業(yè)名片，前海國際金融先導(dǎo)區(qū)，產(chǎn)業(yè)聚集，創(chuàng)新示范，

入駐企業(yè)類型:及金融機(jī)構(gòu)！

前海鴻榮源中心，自貿(mào)區(qū)海景寫字樓，600平米起租，均價(jià)180-280元/平米

優(yōu)勢(shì)一 前海核心綜合體

前海鴻榮源中心整體建筑面積52萬㎡，由超寫字樓、國際奢華五星級(jí)酒店、壹方匯體驗(yàn)式商業(yè)，以及稀缺海景公寓組成。是目前市場(chǎng)上集地段、產(chǎn)品、品牌于一體的一線海景成員資產(chǎn)，同時(shí)在世界矚目的前海核心，享受國際化配套。

優(yōu)勢(shì)二 商業(yè)配套

商業(yè)規(guī)劃為6萬㎡高級(jí)定制級(jí)商業(yè)《壹方匯》，是鴻榮源繼壹方城、壹方天地后，創(chuàng)造的又一商業(yè)品牌。以前海片區(qū)商務(wù)人士為核心 客群的休閑體驗(yàn)式商業(yè)，打造“環(huán)球美食漫活空間”“CBD 休閑劇場(chǎng)”“時(shí)尚生活悅享地”“生活體驗(yàn)館”以創(chuàng)新 的理念傳遞現(xiàn)代化“全新生活方式”的獨(dú)特魅力。

優(yōu)勢(shì)三 四大鴻商務(wù)服務(wù)特色

鴻圖·共享商務(wù)中心：打造多元業(yè)態(tài)的共享商務(wù)空間 滿足企業(yè)高效、集約化使用空間的需求 為鴻商務(wù)入駐企業(yè)賦能，提供圈層服務(wù)、 資源對(duì)接及樓宇社區(qū)活動(dòng)的平臺(tái)。

優(yōu)勢(shì)四 便利交通

項(xiàng)目周邊有4條地鐵線(1、5、11號(hào)線前海灣站；5號(hào)線桂灣站；5、9號(hào)線前灣站)，其中距離地鐵5號(hào)線桂灣站僅200米左右。

優(yōu)勢(shì)五 名師設(shè)計(jì)·健康環(huán)保

項(xiàng)目由國際企業(yè)聯(lián)手打造，其中綜合體規(guī)劃(Lead8)、建筑設(shè)計(jì)(美國GP)、景觀設(shè)計(jì)(SWA)、室內(nèi)設(shè)計(jì)(Gensler)。榮獲三大綠色健康，為客戶提供舒適的辦公環(huán)境。

前海鴻榮源中心位于前海桂灣，濱海大道與臨海大道交匯處。項(xiàng)目總建筑面積超52萬㎡，由2棟超甲級(jí)寫字樓、1棟奢華五星級(jí)酒店、壹方匯高端體驗(yàn)式商業(yè)，以及2棟稀缺海景公寓組成。

前海鴻榮源中心是鴻榮源集團(tuán)斥巨資打造的前海首排成員城市綜合體，位于中國的“曼哈頓”前海桂灣，濱海大道與臨海大道交匯處。

前海鴻榮源中心項(xiàng)目總建筑面積超52萬㎡，由2棟超甲級(jí)寫字樓、1棟奢華五星級(jí)酒店、壹方匯高端體驗(yàn)式商業(yè)，以及2棟稀缺海景公寓組成。其中2棟公寓命名“胤璞”，寓意傳承之作，主力戶型建筑面積約130-370㎡，僅約300席。

整體建筑設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)公司LEAD8設(shè)計(jì)，并獲得S.ARCH國際建筑獎(jiǎng)，景觀園林由美國景觀設(shè)計(jì)公司SWA與TOPO建筑設(shè)計(jì)環(huán)境公司匠心打造，胤璞公寓聯(lián)袂國際室內(nèi)設(shè)計(jì)大師團(tuán)隊(duì)KELLY HOPPEN、邱德光、新加坡SCDA傾力巨獻(xiàn)。同時(shí)項(xiàng)目匯集海、陸、空、軌四維交通，比鄰前海綜合交通樞紐，可快速通達(dá)國內(nèi)外，與世界無縫連接，實(shí)現(xiàn)零時(shí)差商務(wù)圈。

前海鴻榮源中心占地面積約5萬㎡，建設(shè)用地面積約3.8萬㎡，總建筑面積超34萬㎡，是集辦公、商業(yè)、公寓和酒店等一體開發(fā)的都市綜合體。地面主要由5棟塔樓構(gòu)成，包括2棟甲級(jí)辦公樓、1棟國際奢華五星級(jí)酒店，以及2棟服務(wù)式公寓組成。公寓部分命名為“胤璞”，位于項(xiàng)目整體地塊的西側(cè)。

前海鴻榮源中心

前海首排/開發(fā)商/一手寫字樓/全球租賃

在租樓層：A棟4-57層

租賃面積：600-1200-3000-14000㎡

預(yù)計(jì)租金：180-250元/㎡

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目總建面：約52萬㎡

租賃樓層：4-57層(約273米，建面約14萬㎡)

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約3000㎡(一層5個(gè)單元)

使用率：約62%

標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5米，凈高約3-3.2米

大堂高度：層高17.7米，凈高15米(約1600㎡)

空調(diào)系統(tǒng)：V集中供冷.新風(fēng)量30m3/H·人

管理費(fèi)：40+(內(nèi)含空調(diào)10元)

停車位：1590個(gè)(BB4)

地鐵口：5號(hào)線桂灣站E口(200米)

交付時(shí)間：2021年年底

電梯數(shù)量：進(jìn)口三菱品牌客梯27部、奧的斯品牌穿梭梯6部、消防梯2部、轉(zhuǎn)換梯3部、轉(zhuǎn)換扶手電梯8臺(tái)

幕墻：超白LOW-E中空夾膠玻璃 尺寸2500mm*4500mm

樓板承重：標(biāo)準(zhǔn)層4KN/㎡，層承重7KN/㎡

網(wǎng)絡(luò)架空地板：標(biāo)準(zhǔn)層15cm，層25cm

公共功能區(qū)域：每層預(yù)留1個(gè)內(nèi)設(shè)淋浴間、1個(gè)茶水間、洗手間(男6+6女9)，34-35F設(shè)置鴻圖·共享商務(wù)中心

優(yōu)勢(shì)一 前海核心綜合體

前海鴻榮源中心整體建筑面積52萬㎡，由超寫字樓、國際奢華五星級(jí)酒店、壹方匯體驗(yàn)式商業(yè)，以及稀缺海景公寓組成。是目前市場(chǎng)上集地段、產(chǎn)品、品牌于一體的一線海景成員資產(chǎn)，同時(shí)在世界矚目的前海核心，享受國際化配套。

優(yōu)勢(shì)二 商業(yè)配套

商業(yè)規(guī)劃為6萬㎡高級(jí)定制級(jí)商業(yè)《壹方匯》，是鴻榮源繼壹方城、壹方天地后，創(chuàng)造的又一商業(yè)品牌。以前海片區(qū)商務(wù)人士為核心 客群的休閑體驗(yàn)式商業(yè)，打造“環(huán)球美食漫活空間”“CBD 休閑劇場(chǎng)”“時(shí)尚生活悅享地”“生活體驗(yàn)館”以創(chuàng)新 的理念傳遞現(xiàn)代化“全新生活方式”的獨(dú)特魅力。

優(yōu)勢(shì)三 四大鴻商務(wù)服務(wù)特色

鴻圖·共享商務(wù)中心：打造多元業(yè)態(tài)的共享商務(wù)空間 滿足企業(yè)高效、集約化使用空間的需求 為鴻商務(wù)入駐企業(yè)賦能，提供圈層服務(wù)、 資源對(duì)接及樓宇社區(qū)活動(dòng)的平臺(tái)。

優(yōu)勢(shì)四 便利交通

項(xiàng)目周邊有4條地鐵線(1、5、11號(hào)線前海灣站；5號(hào)線桂灣站；5、9號(hào)線前灣站)，其中距離地鐵5號(hào)線桂灣站僅200米左右。

優(yōu)勢(shì)五 名師設(shè)計(jì)·健康環(huán)保

項(xiàng)目由國際企業(yè)聯(lián)手打造，其中綜合體規(guī)劃(Lead8)、建筑設(shè)計(jì)(美國GP)、景觀設(shè)計(jì)(SWA)、室內(nèi)設(shè)計(jì)(Gensler)。榮獲三大綠色健康，為客戶提供舒適的辦公環(huán)境。