卓越世紀(jì)中心主要設(shè)計構(gòu)思說明
一、    規(guī)劃篇
如何在中心區(qū)嚴(yán)格的城市設(shè)計指引下，尋找綜合體關(guān)聯(lián)建筑體量之間的內(nèi)在邏輯，在空間的水平、垂直、朝向和面積配比四個維度上合理分布所有功能空間，以取得佳的場所感和綜合體效率，從源頭上找到良好的規(guī)劃平衡，以創(chuàng)造出大的規(guī)劃。
※卓越世紀(jì)中心1、2、4號樓選擇了矩形平面，以增加南北兩側(cè)樓宇之間的間距，擴大中間廣場的尺度感，并相對增加了南、北向景觀單位和北向商業(yè)立面，相對減少了西向單位。
※卓越世紀(jì)中心4號樓略向西側(cè)移位，避讓出了東北角重要的商業(yè)，以形成開放式的商業(yè)步行街廣場，導(dǎo)引進入內(nèi)部商業(yè)，并把封閉的內(nèi)院與城市功能緊密相連，創(chuàng)造出活躍的城市級商業(yè)體系；因4號樓西移，也打開了南側(cè)3號樓的北向視野，向城市展示出更豐富的建筑體量關(guān)系。
※卓越世紀(jì)中心3號樓公寓因內(nèi)在功能不同，平面為L形布局，了面寬，減少各單位進深，同時緊帖東南角布局，給內(nèi)廣場空間形成了佳的屏護之勢，合理變化的體量也成為活躍綜合體布局的重要篇章。
※車行人行分流，幾個主要的地下室車庫出均放在不影響使用的部位，保持了建筑立面在功能和美觀方面的佳完整性，讓東側(cè)的商業(yè)街一氣呵成，形成了連續(xù)的商業(yè)氛圍（原東側(cè)有地下室出）。
二、    建筑設(shè)計篇
卓越世紀(jì)中心、商務(wù)類超高層建筑設(shè)計，要在優(yōu)美的造型、合理的結(jié)構(gòu)成本、佳使用效率等多方面取得平衡，是非常有挑戰(zhàn)性的工作，我們的原則是：必須在保證使用效率和合理成本的前提下，創(chuàng)造出簡明、優(yōu)雅的地標(biāo)性經(jīng)典建筑作品。
現(xiàn)在的建筑形象歷經(jīng)數(shù)十次方案比選，上百次顛覆性創(chuàng)新，從簡到繁，再從繁到簡，完成了以鉆石為母題意像的作品。
※她的矩形平面是極簡明、單純的，擁有佳的功能效率，給用戶以使用空間，并沒有為造型而犧牲功能性；
※主體結(jié)構(gòu)是傳統(tǒng)的框筒剪力墻結(jié)構(gòu)，規(guī)則而有合理跨距，符合現(xiàn)代單元的各種分戶布局要求；
※隨著每一個標(biāo)準(zhǔn)層的輪廓變化，所形成的立面，呈現(xiàn)出令人驚奇的鉆石切割意象，從邊角部放射出的切削面一直延續(xù)到立面的微妙起伏中，在陽光下閃爍著優(yōu)美而自在的光芒，極簡單的變化中得到了豐富的表情。
※取鉆石之意象，令人感到親切、高貴和象征永恒的感，為世紀(jì)中心的經(jīng)典找到視覺的注解；她又是抽象的，有著和諧的比例尺度，在優(yōu)雅形象與現(xiàn)代建筑技術(shù)之間找到平衡，這正是中國傳統(tǒng)文化審美的高境界：妙在似與不似之間！
※卓越世紀(jì)中心1、2號樓的鉆石意象變化，是外凸的，強烈而沖激，視為陽。卓越世紀(jì)中心3、4號樓的變化是內(nèi)凹的，隱含而堅韌，視為陰。陰陽平衡之道，在世紀(jì)中心綜合體建筑表達中得到和諧的關(guān)注。
卓越世紀(jì)中心1、2號樓建筑特征符號為完整的八邊形角部發(fā)射體，卓越世紀(jì)中心3、4號樓取其一半，也與西方對陰陽的互補之意。
※在外玻璃幕墻彩選擇上，打破了深圳中心區(qū)千篇一律的灰和灰藍，運用了綠藍金屬鍍膜、雙銀LOW－E中空玻璃，合適的透光率和反射率控制，使玻璃在陽光下呈現(xiàn)出寶石般的淡灰綠光澤和深沉的體積感，從中心區(qū)的灰調(diào)子中脫穎而出。
卓 越世紀(jì)中心
該項目由4幢高層樓及商業(yè)裙房組成，是座集群式商務(wù)綜合體：1#樓（57F，主要用途為樓），2#、3#樓（38F，5-38F主主要用途為小型樓，其余主要用途為商業(yè)），4#樓（24F，5-24F主要用途為小型樓，其余主要用途為商業(yè)），裙樓（4F，主要用途為商業(yè)）。項目設(shè)有4層大底盤式地下室，主要用途為地下車庫、商業(yè)以及相應(yīng)設(shè)備房，其中地下一層和二層設(shè)有商業(yè)，總地下停車位1550個。容積率11.0，建筑密度46.66%，綠地率22.6%。

商場或超市：世紀(jì)中心、百貨、便樂購物中心、世紀(jì)聯(lián)華、僑梓灣商業(yè)、凱特利
學(xué)校：幼兒園：盈星幼兒園、晨星幼兒園
中小學(xué)：區(qū)尚美中學(xué)、瀚文小學(xué)、實驗中學(xué)、逸夫小學(xué)、佳禾小學(xué)、尚美中學(xué)
餐飲：龍島大酒店，購物中心，米萊國際會所

一、卓越世紀(jì)中心簡介
卓越世紀(jì)中心是卓越集團于南橋新城打造的新地標(biāo)式城市綜合體;將以跨界精裝LOFT產(chǎn)品為主，同時有5A級商務(wù)樓、中
心住宅、商務(wù)酒店、商業(yè)街區(qū)等多種物業(yè)形態(tài)，集市政、商務(wù)、社交、居住、商業(yè)、物業(yè)管理等6大生活優(yōu)勢資源于一身，
將成為南上海以LIFE HUB模式的城市綜合體。東側(cè)地鐵五號線沿線及越江隧道于2013-2014年開通，將提升南橋新城的
人口流動。并是國際金鑰匙物業(yè)聯(lián)盟。
卓越世紀(jì)中心總占地面積達30萬平方米，引進國際*的LIFE HUB理念，打造集商務(wù)、居住、購物、、休閑、美食城等
城市功能于一體的綜合體，未來建成后，卓越世紀(jì)中心將包含5A級樓、LOFT商住兩用式公寓、酒店式公寓、精品酒
店、時尚商業(yè)街、住宅等城市物業(yè)。
二、項目簡介
物業(yè)名稱：卓越世紀(jì)中心4號樓
物業(yè): 福田區(qū)福華路與金田路交匯處
開發(fā)商: 深圳市卓越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
物    管：深圳市卓越物業(yè)管理有限公司
產(chǎn)    權(quán)：2005-2055年
管理費：18元/㎡.月
空調(diào)費: 中央空調(diào)計
電    梯：12部原裝進口三菱
推薦單位：4號樓高樓層
面    積:250-550-860-1600-2000平米
租金：240元，外資公司裝修風(fēng)格
三、卓越世紀(jì)中心的優(yōu)勢:
地段：位處CBD南區(qū)核心地段，西北接城市景觀軸和大型商業(yè)購物中心，西鄰會展中心，地鐵一、線交匯點、周邊商務(wù)配套齊全；
：集團作為中國的綜合地產(chǎn)運營商，長期致力于深圳CBD開發(fā)，先后開發(fā)大廈、卓越時代廣場一期、卓越時代廣場二期、卓越世紀(jì)中心，在深圳中心區(qū)已擁有74萬平米建筑面積龐大體量，心區(qū)寫字樓開發(fā)面積的14.5%；集團秉承“商務(wù)美學(xué)”的理念，在長期的開發(fā)中積累經(jīng)驗，是目前深圳的商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)商。
配置：引領(lǐng)時代標(biāo)準(zhǔn)，人性化、舒適、健康、美感的空間，符合現(xiàn)代企業(yè)要求。建筑立面形體美感和標(biāo)識性、 15.5米高挑空大堂、原裝三菱高速電梯、核心筒布局方正實用、XXL空間尺度、第四代活性VAV空調(diào)、挑空大堂、網(wǎng)絡(luò)地板、周密智能化管理系統(tǒng)、隔音隔熱抗輻射雙銀LOW-E玻璃……
酒店：與國際著名酒店為鄰，便捷別商務(wù)接待，物業(yè)資產(chǎn)和整體檔次提升
目前的CBD，聚集了30多棟甲級寫字樓，「聚集深圳40%的銀行，60%的證券公司，90%的基金公司】，擁有大批保險、物流、中介公司聚集，「世界500強企業(yè)有超過120家注CBD，上千家國內(nèi)企業(yè)在此設(shè)立銷售及研發(fā)總部】。集群效應(yīng)，帶來未來無窮的爆發(fā)力。

一、卓 越世紀(jì)中心簡介
卓 越世紀(jì)中心是集團于南橋新城打造的新地標(biāo)式城市綜合體;將以跨界精裝LOFT產(chǎn)品為主，同時有5A級商務(wù)樓、中心住宅、商務(wù)酒店、商業(yè)街區(qū)等多種物業(yè)形態(tài)，集市政、商務(wù)、社交、居住、商業(yè)、物業(yè)管理等6大生活優(yōu)勢資源于一身，將成為南上海一個以LIFE?HUB模式的城市綜合體。東側(cè)地鐵五號線沿線及越江隧道于2013-2014年開通，將提升南橋新城的人口流動。并是國際金鑰匙物業(yè)聯(lián)盟。
卓 越世紀(jì)中心總占地面積達30萬平方米，引進國際*的LIFE?HUB理念，打造集商務(wù)、居住、購物、、休閑、美食城等城市功能于一體的綜合體，未來建成后，世紀(jì)中心將包含5A級樓、LOFT商住兩用式公寓、酒店式公寓、精品酒店、時尚商業(yè)街、住宅等城市物業(yè)。
二、項目簡介
項目位置：位于中國，深圳市，福田中心區(qū)，福華三路與金田路交匯處（東南向），
開發(fā)商：深圳世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
占地面積：30163.01㎡
總建筑面積：466000.00㎡
建筑高度：?高280m，
樓層：地上66層，地下4層，
標(biāo)準(zhǔn)層面積：1900--2100㎡
層高：4.1米???凈高2.95米
物業(yè)管理：物業(yè)管理有限公司
電梯：20部進口三菱電梯?，2部消防梯，2部扶手電梯
幕墻系統(tǒng)：雙層超白鋼化LOW--E中空玻璃幕墻
網(wǎng)絡(luò)：光纖
網(wǎng)絡(luò)地板：120架空網(wǎng)絡(luò)地板
大堂高度：15.5米
大堂面積：1376平
空調(diào)系統(tǒng)：大金VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
停車位：1550個停車位
車位費：1200元/月
容積率：6.9
綠化率：20.00%
出租樓層：出租樓層5--66層
出租面積段：?整層約1900--2100平???大小面積，毛坯，精裝修均有，
交樓標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)絡(luò)地板
使用率：68%，整層約72%
出租價格：280--420元?/月/（含稅）
物業(yè)費：20元?/月/?
空調(diào)費：計
水電費：?水費：5元/m?電費：1.28元/度
3 大區(qū)域 
【商務(wù)區(qū)域】： 坐擁 深圳 CBD核心區(qū)域，西接會展中心，具有三維立體交通、酒店商務(wù)配套 ;  
【便捷交通區(qū)域】： 項目地處地鐵 1、 4號線交匯點會展中心站， 30分鐘內(nèi)可達深圳各區(qū)； 
【醇熟配套區(qū)域】： 1 公里范圍內(nèi)擁有麗茲卡爾頓、香格里拉、喜來登等 8大酒店，怡景中心城、 COCOPARK與晶島國際 3大集中商業(yè)配套，花旗、東亞、建行等多家金融網(wǎng)點覆蓋，高度整合深圳 CBD的資源配套。
7大本體 
【形象商務(wù)】： 280m 福田 CBD超高地標(biāo)物業(yè)，特邀國際團隊設(shè)計，特的切割外立面，成就 CBD夜空的奪目景觀，彰顯高貴氣質(zhì)； 
【 效商務(wù)】： 15.5m 雙大堂創(chuàng)新設(shè)計，并配備智能IC一卡通系統(tǒng)，全面提升寫字樓的內(nèi)部安全性與尊貴感，并能效分流員工，避免上班高峰期的擁堵； 
【環(huán)保節(jié)能 】： 華南 LEED 金級商務(wù)物業(yè)， 采用國際的 VAV 空調(diào)系統(tǒng)，有效降低能耗，改善室內(nèi)空氣品質(zhì)，提高舒適性； 
【繁華商業(yè)】： 項目自帶 5 萬㎡ intown購物中心，涵蓋餐廳、豪華宴會廳、大眾美食、精品商業(yè)等，為客戶實現(xiàn)端的商務(wù)環(huán)境； 【舒適商務(wù)】： 4.1m層高員工空間更加開闊 ; 轉(zhuǎn)角無柱空間設(shè)計，實現(xiàn) 270°全景視野； 
【人性化設(shè)計】 10cm 架空網(wǎng)絡(luò)地板，滿足各種布線需求； 樓板承重 400kg/ 平米，是寫字樓慣常承重的 2 倍，滿足需求； 特設(shè)總裁 VIP 淋浴盥洗室，配備熱水，帶來尊貴享受； 
【貼心商務(wù)】： 國際金鑰匙成員物業(yè)，以國際禮賓標(biāo)準(zhǔn)做到每個細節(jié)的盡善盡美；
深圳卓越世紀(jì)中心詳細信息
開發(fā)商：深圳卓越世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理：深圳市卓越物業(yè)管理有限公司
物業(yè)費：20.00元/平米·月車位費：800元/月
車位數(shù)量：地上車位30個，地下1550個 ：
空調(diào)：中央空調(diào)
保安消防：IC一卡通控制系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、門傳感器監(jiān)視系統(tǒng)、系統(tǒng)、停車控制及識別系統(tǒng)、應(yīng)急電源,照明和擴音系統(tǒng)、智能自動火警檢測系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)
通訊設(shè)施：電信、聯(lián)通、長城、鐵通、移動、衛(wèi)通
裝修標(biāo)準(zhǔn)：公共部分精裝修
電梯：客梯22部
客戶：
配套設(shè)施：
商場：晶島國際、星河COCOPark、怡景中心城、天虹廣場。
銀行：招商銀行、廣東發(fā)展銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、上海銀行、華夏銀行
樓盤內(nèi)部配套：商務(wù)公寓、酒店、賣場
http://bali-rainbows.com