卓越世紀(jì)中心簡介
一、項(xiàng)目介紹：
項(xiàng)目簡介：本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積46.6萬平米是集寫字樓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合項(xiàng)目。集團(tuán)致力于打造“深圳CBD超級商務(wù)**群”，深圳這個(gè)國際化都市活力的商務(wù)會所，引領(lǐng)深圳全新的“集約式”商務(wù)模式。本項(xiàng)目共有4棟塔樓。1號樓為層超甲級寫字樓,總高度280米,為目前中心區(qū)高。2號樓集甲級寫字樓、五星級酒店、公寓于一體。3號樓是小面積的精品寫字樓。4號樓是超甲級寫字樓，
二、周邊配套：
市政：市民中心，會展中心，深交所，音樂廳，少年宮，圖書館，書城，蓮花山，水晶島，中心城，購物公園，COCOPARK等；
酒店：馬可波羅好日子大酒店，喜來登大酒店，香格里拉大酒店，希爾頓大酒店等五星級酒店；
餐飲：俏江南，順記、勝記酒樓，潮泰軒等；
銀行：所有銀行；
交通：雙口岸、三條地鐵線、廣深港城際高鐵！ 距深圳機(jī)場僅30分鐘；距中國香港機(jī)場僅60分鐘；距新福田口岸、皇岡口岸10分鐘車程；距蛇口港30分鐘。
一、卓 越世紀(jì)中心簡介
卓 越世紀(jì)中心是集團(tuán)于南橋新城打造的新地標(biāo)式城市綜合體;將以跨界精裝LOFT產(chǎn)品為主，同時(shí)有5A級商務(wù)樓、中心住宅、商務(wù)酒店、商業(yè)街區(qū)等多種物業(yè)形態(tài)，集市政、商務(wù)、社交、居住、商業(yè)、物業(yè)管理等6大生活優(yōu)勢資源于一身，將成為南上海一個(gè)以LIFE?HUB模式的城市綜合體。東側(cè)地鐵五號線沿線及越江隧道于2013-2014年開通，將提升南橋新城的人口流動。并是國際金鑰匙物業(yè)聯(lián)盟。
卓 越世紀(jì)中心總占地面積達(dá)30萬平方米，引進(jìn)國際*的LIFE?HUB理念，打造集商務(wù)、居住、購物、、休閑、美食城等城市功能于一體的綜合體，未來建成后，世紀(jì)中心將包含5A級樓、LOFT商住兩用式公寓、酒店式公寓、精品酒店、時(shí)尚商業(yè)街、住宅等城市物業(yè)。
二、項(xiàng)目簡介
項(xiàng)目位置：位于中國，深圳市，福田中心區(qū)，福華三路與金田路交匯處（東南向），
開發(fā)商：深圳世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
占地面積：30163.01㎡
總建筑面積：466000.00㎡
建筑高度：?高280m，
樓層：地上66層，地下4層，
標(biāo)準(zhǔn)層面積：1900--2100㎡
層高：4.1米???凈高2.95米
物業(yè)管理：物業(yè)管理有限公司
電梯：20部進(jìn)口三菱電梯?，2部消防梯，2部扶手電梯
幕墻系統(tǒng)：雙層超白鋼化LOW--E中空玻璃幕墻
網(wǎng)絡(luò)：光纖
網(wǎng)絡(luò)地板：120架空網(wǎng)絡(luò)地板
大堂高度：15.5米
大堂面積：1376平
空調(diào)系統(tǒng)：大金VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
停車位：1550個(gè)停車位
車位費(fèi)：1200元/月
容積率：6.9
綠化率：20.00%
出租樓層：出租樓層5--66層
出租面積段：?整層約1900--2100平???大小面積，毛坯，精裝修均有，
交樓標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)絡(luò)地板
使用率：68%，整層約72%
出租價(jià)格：280--420元?/月/（含稅）
物業(yè)費(fèi)：20元?/月/?
空調(diào)費(fèi)：計(jì)
水電費(fèi)：?水費(fèi)：5元/m?電費(fèi)：1.28元/度
3 大區(qū)域 
【商務(wù)區(qū)域】： 坐擁 深圳 CBD核心區(qū)域，西接會展中心，具有三維立體交通、酒店商務(wù)配套 ;  
【便捷交通區(qū)域】： 項(xiàng)目地處地鐵 1、 4號線交匯點(diǎn)會展中心站， 30分鐘內(nèi)可達(dá)深圳各區(qū)； 
【醇熟配套區(qū)域】： 1 公里范圍內(nèi)擁有麗茲卡爾頓、香格里拉、喜來登等 8大酒店，怡景中心城、 COCOPARK與晶島國際 3大集中商業(yè)配套，花旗、東亞、建行等多家金融網(wǎng)點(diǎn)覆蓋，高度整合深圳 CBD的資源配套。
7大本體 
【形象商務(wù)】： 280m 福田 CBD超高地標(biāo)物業(yè)，特邀國際團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，特的切割外立面，成就 CBD夜空的奪目景觀，彰顯高貴氣質(zhì)； 
【 效商務(wù)】： 15.5m 雙大堂創(chuàng)新設(shè)計(jì)，并配備智能IC一卡通系統(tǒng)，全面提升寫字樓的內(nèi)部安全性與尊貴感，并能效分流員工，避免上班高峰期的擁堵； 
【環(huán)保節(jié)能 】： 華南 LEED 金級商務(wù)物業(yè)， 采用國際的 VAV 空調(diào)系統(tǒng)，有效降低能耗，改善室內(nèi)空氣品質(zhì)，提高舒適性； 
【繁華商業(yè)】： 項(xiàng)目自帶 5 萬㎡ intown購物中心，涵蓋餐廳、豪華宴會廳、大眾美食、精品商業(yè)等，為客戶實(shí)現(xiàn)端的商務(wù)環(huán)境； 【舒適商務(wù)】： 4.1m層高員工空間更加開闊 ; 轉(zhuǎn)角無柱空間設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn) 270°全景視野； 
【人性化設(shè)計(jì)】 10cm 架空網(wǎng)絡(luò)地板，滿足各種布線需求； 樓板承重 400kg/ 平米，是寫字樓慣常承重的 2 倍，滿足需求； 特設(shè)總裁 VIP 淋浴盥洗室，配備熱水，帶來尊貴享受； 
【貼心商務(wù)】： 國際金鑰匙成員物業(yè)，以國際禮賓標(biāo)準(zhǔn)做到每個(gè)細(xì)節(jié)的盡善盡美；

卓 越世紀(jì)中心
該項(xiàng)目由4幢高層樓及商業(yè)裙房組成，是座集群式商務(wù)綜合體：1#樓（57F，主要用途為樓），2#、3#樓（38F，5-38F主主要用途為小型樓，其余主要用途為商業(yè)），4#樓（24F，5-24F主要用途為小型樓，其余主要用途為商業(yè)），裙樓（4F，主要用途為商業(yè)）。項(xiàng)目設(shè)有4層大底盤式地下室，主要用途為地下車庫、商業(yè)以及相應(yīng)設(shè)備房，其中地下一層和二層設(shè)有商業(yè)，總地下停車位1550個(gè)。容積率11.0，建筑密度46.66%，綠地率22.6%。

卓 越世紀(jì)中心 深圳福田CBD甲級寫字樓出租200到2000平整層精裝修簡約大氣高層景觀
面積：150平~2100平
租金單價(jià)：158~288元/平，
出售單價(jià)：4.8~6.5萬每平
管理費(fèi)：20.58元/平
空調(diào)：計(jì)

深圳卓越世紀(jì)中心介紹：
項(xiàng)目簡介：本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積46.6萬平米是集寫字樓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合項(xiàng)目。集團(tuán)致力于打造“深圳CBD超級商務(wù)**群”，深圳這個(gè)國際化都市具活力的商務(wù)會所，引領(lǐng)深圳全新的“集約式”商務(wù)模式。本項(xiàng)目共有4棟塔樓。1號樓為層超甲級寫字樓,總高度280米,為目前中心區(qū)高。2號樓集甲級寫字樓、五星級酒店、公寓于一體。3號樓是小面積的精品寫字樓。4號樓是超甲級寫字樓。
深圳卓越世紀(jì)中心周邊配套
地鐵： 龍華線-會展中心 (456米) 、羅寶線-崗廈 (487米) 、龍華線-福民 (988米) 、龍華線-市民中心 (1054米) 、蛇口線-崗廈北 (1077米) 、龍崗線-購物公園 (1108米)
公交： 會展中心東 (143米) 、福華三路口 (198米) 、財(cái)富大廈 (80米) 、崗廈村 (438米) 、崗廈地鐵站 (348米) 、皇崗村北 (416米)
學(xué)校： 蓮花中學(xué)(海田路)(286米) 、中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)校友會會計(jì)分會(498米) 、皇崗中學(xué)(787米) 、深圳市福華小學(xué)(592米) 、深圳市崗廈小學(xué)(629米) 、蓮花中學(xué)(2078米)
商場： ·intown購物中心(38米) 、連成(668米) 、怡景中心城(616米) 、君尚百貨(1050米) 、天虹商場(福民店)(1579米) 、天虹商場(鼎誠店)(2337米)
： 北京大學(xué)深圳(2975米) 、福田(1756米) 、福田區(qū)(1687米) 、深圳口岸(1626米) 、深圳市新沙(2083米) 、深圳景田(3007米)
銀行： 南洋商業(yè)銀行(深圳分行)(17米) 、南洋商業(yè)銀行ATM(深圳分行)(34米) 、南洋商業(yè)銀行自助銀行(深圳分行)(38米) 、匯豐銀行atm(38米) 、中國農(nóng)業(yè)銀行(深圳皇崗商務(wù)中心支行)(45米) 、中國農(nóng)業(yè)銀行自助銀行(深圳皇崗商務(wù)中心支行)(46米)
飲食： 研磨時(shí)光咖啡館(店)(37米) 、禾綠回轉(zhuǎn)壽司(店)(33米) 、湘旺江湖(35米) 、黑旗魚鐵板燒(107米) 、真吉祥湯館(151米) 、鼎廚川菜(577米)
： 皇城國際水療會所(247米) 、(3424米) 、水都1992商務(wù)(1715米) 、動漫城(2477米) 、晚裝文化間(41米) 、DJ無限(3062米)
 大家樂餐廳(卓越世紀(jì)中心店)(38米) 、家樂緣(金田店)(303米) 、哈瓦那(452米) 、潮江春(大中華店)(452米) 、大卡司(崗廈店)(480米) 、南崗漁村(彩田店)(508米)
卓越世紀(jì)中心主要設(shè)計(jì)構(gòu)思說明
一、    規(guī)劃篇
如何在中心區(qū)嚴(yán)格的城市設(shè)計(jì)指引下，尋找綜合體關(guān)聯(lián)建筑體量之間的內(nèi)在邏輯，在空間的水平、垂直、朝向和面積配比四個(gè)維度上合理分布所有功能空間，以取得佳的場所感和綜合體效率，從源頭上找到良好的規(guī)劃平衡，以創(chuàng)造出大的規(guī)劃。
※卓越世紀(jì)中心1、2、4號樓選擇了矩形平面，以增加南北兩側(cè)樓宇之間的間距，擴(kuò)大中間廣場的尺度感，并相對增加了南、北向景觀單位和北向商業(yè)立面，相對減少了西向單位。
※卓越世紀(jì)中心4號樓略向西側(cè)移位，避讓出了東北角重要的商業(yè)，以形成開放式的商業(yè)步行街廣場，導(dǎo)引進(jìn)入內(nèi)部商業(yè)，并把封閉的內(nèi)院與城市功能緊密相連，創(chuàng)造出活躍的城市級商業(yè)體系；因4號樓西移，也打開了南側(cè)3號樓的北向視野，向城市展示出更豐富的建筑體量關(guān)系。
※卓越世紀(jì)中心3號樓公寓因內(nèi)在功能不同，平面為L形布局，了面寬，減少各單位進(jìn)深，同時(shí)緊帖東南角布局，給內(nèi)廣場空間形成了佳的屏護(hù)之勢，合理變化的體量也成為活躍綜合體布局的重要篇章。
※車行人行分流，幾個(gè)主要的地下室車庫出均放在不影響使用的部位，保持了建筑立面在功能和美觀方面的佳完整性，讓東側(cè)的商業(yè)街一氣呵成，形成了連續(xù)的商業(yè)氛圍（原東側(cè)有地下室出）。
二、    建筑設(shè)計(jì)篇
卓越世紀(jì)中心、商務(wù)類超高層建筑設(shè)計(jì)，要在優(yōu)美的造型、合理的結(jié)構(gòu)成本、佳使用效率等多方面取得平衡，是非常有挑戰(zhàn)性的工作，我們的原則是：必須在保證使用效率和合理成本的前提下，創(chuàng)造出簡明、優(yōu)雅的地標(biāo)性經(jīng)典建筑作品。
現(xiàn)在的建筑形象歷經(jīng)數(shù)十次方案比選，上百次顛覆性創(chuàng)新，從簡到繁，再從繁到簡，完成了以鉆石為母題意像的作品。
※她的矩形平面是極簡明、單純的，擁有佳的功能效率，給用戶以使用空間，并沒有為造型而犧牲功能性；
※主體結(jié)構(gòu)是傳統(tǒng)的框筒剪力墻結(jié)構(gòu)，規(guī)則而有合理跨距，符合現(xiàn)代單元的各種分戶布局要求；
※隨著每一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的輪廓變化，所形成的立面，呈現(xiàn)出令人驚奇的鉆石切割意象，從邊角部放射出的切削面一直延續(xù)到立面的微妙起伏中，在陽光下閃爍著優(yōu)美而自在的光芒，極簡單的變化中得到了豐富的表情。
※取鉆石之意象，令人感到親切、高貴和象征永恒的感，為世紀(jì)中心的經(jīng)典找到視覺的注解；她又是抽象的，有著和諧的比例尺度，在優(yōu)雅形象與現(xiàn)代建筑技術(shù)之間找到平衡，這正是中國傳統(tǒng)文化審美的高境界：妙在似與不似之間！
※卓越世紀(jì)中心1、2號樓的鉆石意象變化，是外凸的，強(qiáng)烈而沖激，視為陽。卓越世紀(jì)中心3、4號樓的變化是內(nèi)凹的，隱含而堅(jiān)韌，視為陰。陰陽平衡之道，在世紀(jì)中心綜合體建筑表達(dá)中得到和諧的關(guān)注。
卓越世紀(jì)中心1、2號樓建筑特征符號為完整的八邊形角部發(fā)射體，卓越世紀(jì)中心3、4號樓取其一半，也與西方對陰陽的互補(bǔ)之意。
※在外玻璃幕墻彩選擇上，打破了深圳中心區(qū)千篇一律的灰和灰藍(lán)，運(yùn)用了綠藍(lán)金屬鍍膜、雙銀LOW－E中空玻璃，合適的透光率和反射率控制，使玻璃在陽光下呈現(xiàn)出寶石般的淡灰綠光澤和深沉的體積感，從中心區(qū)的灰調(diào)子中脫穎而出。
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