智慧廣場(chǎng)基本信息
開(kāi) 發(fā) 商：深圳市中核興業(yè)實(shí)業(yè)有限公司
物業(yè)類(lèi)型：廠(chǎng)房
項(xiàng)目地址：僑香路
項(xiàng)目：地鐵周邊 品質(zhì)住宅 綜合體 商住兩用 容積率低
開(kāi)盤(pán)：2010年07月08日
占地面積：26811.00㎡
建筑面積：99300.00㎡
物業(yè)公司：深圳市懿德物業(yè)管理服務(wù)有限
公司總房源：102
車(chē)位數(shù)：1063
容積率：0.68
交通情況
地鐵：項(xiàng)目距地鐵二號(hào)線(xiàn)僑城北站約600米，將于2011年2月全線(xiàn)運(yùn)營(yíng) 公交：分別有9條公交線(xiàn)路途徑項(xiàng)目（104、235、25、325、326、390、49、6慢、237）。
配套設(shè)施
學(xué)校：華僑城幼兒園、華僑城小學(xué)、華僑城體育中心、教育科學(xué)研究所南山附屬學(xué)校 商場(chǎng)：百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shop Mall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場(chǎng) 酒店：威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店 銀行：中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、建設(shè)銀行 ：華僑城 天虹物流中心、郵政郵件中心、中國(guó)電信。
一、智慧廣場(chǎng)簡(jiǎn)介
智慧廣場(chǎng)位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠(chǎng)房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設(shè)計(jì)辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。
智慧廣場(chǎng)位于南山區(qū)華僑城內(nèi)優(yōu)越位置，距地鐵2號(hào)線(xiàn)僑城北站步行可達(dá)，項(xiàng)目總建筑面積近10萬(wàn)平方米，由四座甲級(jí)寫(xiě)字樓組成，地下兩層停車(chē)場(chǎng)和商業(yè)配套完善標(biāo)準(zhǔn)層面積766-2,061平方米，4.3米超高層高，實(shí)用率高達(dá)80%，每個(gè)單元皆享有的私屬花園露臺(tái)，創(chuàng)造出輕松愉悅的現(xiàn)代商務(wù)辦公氛圍。
二、項(xiàng)目信息
寫(xiě)字樓：智慧廣場(chǎng)
交通情況：距離地鐵站800米,31套辦公室在租,出租戶(hù)型 82平-955平-2400m2，
管理費(fèi)+空調(diào)：23元/m2
物業(yè):世邦魏理仕物業(yè)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司
層數(shù):地上25層
層高:標(biāo)準(zhǔn)層高4.5m；凈層高4.3m
主力戶(hù)型：全新精裝220㎡、336㎡、560㎡、800㎡，2400㎡可分割。
出租簡(jiǎn)介：110-170元/m2
車(chē)位:地上30個(gè)，地下1063個(gè)
網(wǎng)絡(luò):電信、聯(lián)通、長(zhǎng)城、鐵通、移動(dòng)、衛(wèi)通
電梯:奧的斯(OITS)
空調(diào):星期一至星期五08:30到18:30
周邊配套:地鐵 / 公交站 約500個(gè)站點(diǎn)
快餐(約10家快餐) 餐廳(約40家餐廳) 銀行(約30家銀行) 酒店(約10個(gè)酒店)

一、智慧廣場(chǎng)簡(jiǎn)介
智慧廣場(chǎng)位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠(chǎng)房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設(shè)計(jì)辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。
智慧廣場(chǎng)位于僑香路以北，深云路以西，宗地號(hào)T405-0010，項(xiàng)目規(guī)劃為4棟寫(xiě)字樓，其中A、B棟22層，C、D棟6層，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間。
核心優(yōu)勢(shì)：
1、商務(wù)殿堂、財(cái)富王國(guó)
追趕甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造少有的財(cái)富王國(guó)。
2、花園里的CBD
私家空中花園、闊綽中庭廣場(chǎng)、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。
3、式辦公
酒店式豪華大堂、VIP專(zhuān)屬車(chē)位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務(wù)空間
大開(kāi)大合的無(wú)柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。
二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
1，項(xiàng)目位置：位于中國(guó)，深圳市，南山華僑城，僑香路與深云路交匯處（波托菲諾附近）
2，開(kāi)發(fā)商：深圳市中核興業(yè)實(shí)業(yè)有限公司
3，用地面積：26811.43㎡
4，建筑面積：164875.96㎡
5，樓層：A、B、C、D四棟塔樓組；A、B棟24層，C、D棟8層，地下2層
6，層高：一般寫(xiě)字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場(chǎng)層高在4.3—5.2m
7，物業(yè)管理：懿德物業(yè)管理有限公司（世邦魏理仕物業(yè)顧問(wèn)）
8，電梯： 進(jìn)口（otis）奧的斯電梯，每層都有2個(gè)VIP立總裁電梯
9，幕墻系統(tǒng)：LOW--E雙銀玻璃幕墻
10，網(wǎng)絡(luò)：光纖入戶(hù)
11，大堂高度：9.6米
12，大堂面積：1184平米
13，供電：雙回路供電系統(tǒng)
14，空調(diào)系統(tǒng)：約克VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
15，停車(chē)位：1100個(gè)停車(chē)位（充足）
16，車(chē)位費(fèi)：500元/個(gè)/月
17，綠化率： 40%
18，整層面積：A，B棟分別是767㎡,1295㎡，C，D棟為1507㎡
19，出租面積段：300--500-1000-1500平不等，大小面積都有
20，出租價(jià)格：均價(jià) 150--210元
21，實(shí)用率：80%
22，物業(yè)費(fèi)：16元/平/月
23，空調(diào)費(fèi)：計(jì)流量 （開(kāi)放）

深圳智慧廣場(chǎng)
1，不同業(yè)態(tài)的，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理
    隨著生活水平不斷提高，生活品質(zhì)等一系列和人們切身相關(guān)的升級(jí)需求日益增強(qiáng)，越來(lái)越多的消費(fèi)者趨向商品化。為適應(yīng)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，形成可持續(xù)的經(jīng)營(yíng)能 力和突出的優(yōu)勢(shì)，智慧廣場(chǎng)引進(jìn)眾多店、餐飲及主題會(huì)館，為消費(fèi)者提供能夠享受到一站式、多功能的復(fù)合服務(wù)。但各針對(duì)消費(fèi)對(duì)象不 同，且每種業(yè)態(tài)管理都不一樣，面對(duì)如此多的商戶(hù)，運(yùn)營(yíng)商如何從招商、租約、費(fèi)用管理、服務(wù)中心管理等統(tǒng)一、規(guī)范商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)是開(kāi)業(yè)前首先要解決的。
2，科脈凌云，助力智慧廣場(chǎng)引領(lǐng)高品質(zhì)生活
    智慧廣場(chǎng)非常重視企業(yè)信息化建設(shè)，對(duì)商業(yè)中心整理運(yùn)營(yíng)管理，也一直在尋求一款成熟、符合其特管理需求的商業(yè)管理系統(tǒng)。科脈豐富的百貨購(gòu)物中心的行業(yè)信息化運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，凌云Mall管理系統(tǒng)在多年的實(shí)際應(yīng)用中，已經(jīng)得到國(guó)內(nèi)120多家百貨購(gòu)物中心的印證終讓科脈與智慧廣場(chǎng)達(dá)成戰(zhàn)略合作伙伴。
    經(jīng)過(guò)系統(tǒng)的調(diào)試、科脈凌云組技術(shù)團(tuán)隊(duì)深入實(shí)施考察周?chē)M(fèi)水平及進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，在其商業(yè)中心的運(yùn)營(yíng)管理全面啟用科脈凌云管理系統(tǒng)，為智慧廣場(chǎng)實(shí)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、 統(tǒng)一管理的模式，培訓(xùn)保證了智慧廣場(chǎng)商業(yè)中心的順利開(kāi)業(yè)，同時(shí)，科脈與智慧廣場(chǎng)保持聯(lián)系溝通，為其后續(xù)商業(yè)中心的擴(kuò)張以及發(fā)展提供源源不斷的技術(shù)服務(wù) 支持，為智慧廣場(chǎng)不斷發(fā)展壯大提供可靠的**。
3，效益分析
    1.集中處理商鋪管理、租戶(hù)管理、租約管理、費(fèi)用管理、服務(wù)中心管理等等，助力其實(shí)現(xiàn)場(chǎng)地、租戶(hù)、廣告位等基本資料進(jìn)行管理、商戶(hù)招商進(jìn)度實(shí)行等商業(yè)業(yè)務(wù)的精細(xì)化、可視化管理。
    2. 對(duì)各種、餐飲、、個(gè)性化服務(wù)等不同商戶(hù)實(shí)現(xiàn)規(guī)范化管理，通過(guò)統(tǒng)一收款系統(tǒng)，使招商、收銀、收租、退貨等各流程從而確保公司在人員精簡(jiǎn)的情況下節(jié)省成本，提高工作效率。
    3.提供多角度分析的查詢(xún)報(bào)表，商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)的分析，收集各鋪位的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，對(duì)管理層一系列的經(jīng)營(yíng)決策將起到極為重要的參考價(jià)值。
4，典型用戶(hù)
    天津麥購(gòu)集團(tuán) 、金鷹國(guó)際購(gòu)物中心、上海長(zhǎng)江國(guó)際商業(yè)購(gòu)物中心、江西上饒中國(guó)香港名城 、河北承德宜佳旺國(guó)際廣場(chǎng)、寧夏尚都國(guó)際購(gòu)物中心 湖南懷化國(guó)際名品城、四川成都九峰家居廣場(chǎng)、廣東中山皇爵假日廣場(chǎng)、內(nèi)蒙古寧城正基廣場(chǎng)

一、智慧廣場(chǎng)簡(jiǎn)介
智慧廣場(chǎng)位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠(chǎng)房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設(shè)計(jì)辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。
智慧廣場(chǎng)位于僑香路以北，深云路以西，宗地號(hào)T405-0010，項(xiàng)目規(guī)劃為4棟寫(xiě)字樓，其中A、B棟22層，C、D棟6層，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間。
核心優(yōu)勢(shì)：
1、商務(wù)殿堂、財(cái)富王國(guó)
追趕甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造少有的財(cái)富王國(guó)。
2、花園里的CBD
私家空中花園、闊綽中庭廣場(chǎng)、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。
3、式辦公
酒店式豪華大堂、VIP專(zhuān)屬車(chē)位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務(wù)空間
大開(kāi)大合的無(wú)柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。
項(xiàng)目介紹
深圳智慧廣場(chǎng)是一個(gè)低密度、豪宅式、低碳商務(wù)辦公空間。由于地塊不是正南北朝向，四棟建筑采用錯(cuò)位式排列，將內(nèi)景觀(guān)環(huán)繞在建筑四周，輪廓線(xiàn)為北高南低，加上錯(cuò)位布局，使內(nèi)外景觀(guān)化。該項(xiàng)目堅(jiān)持綠色生態(tài)化辦公的概念，設(shè)計(jì)構(gòu)思充分考慮了用戶(hù)使用的靈活性。許多特的辦公空間設(shè)計(jì)以前沒(méi)有看到的建筑特色，在智慧廣場(chǎng)都得到了充分的體現(xiàn)。
深圳智慧廣場(chǎng)位于僑香路的西端，華僑城的北端，緊靠整個(gè)華僑城郁郁蔥蔥的綠色環(huán)境。項(xiàng)目周邊均是二至三層高等待被開(kāi)發(fā)的工廠(chǎng)舊址。項(xiàng)目的用地面積為27000平方米，容積率為3.7，由四棟分別為一對(duì)33米層高的低層辦公樓和一對(duì)100米層高的辦公樓組合而成。因深圳以亞熱帶氣候?yàn)橹?，風(fēng)向主要來(lái)自東南方向。因此，四棟建筑采用錯(cuò)位式排列，以利于日照、采光和通風(fēng)。辦公樓外立面的幕墻采用了不同的色調(diào)（藍(lán)色、綠色和金色），視覺(jué)上把建筑體量縮小，形成超現(xiàn)代化的視覺(jué)感受。地下室設(shè)置了多項(xiàng)采光井，以增加自然通風(fēng)，并允許自然光線(xiàn)到達(dá)地下每個(gè)領(lǐng)域。建筑一層設(shè)計(jì)了架空層，形成一個(gè)開(kāi)放寬敞的公共空間，并連接電梯到大堂的園林空間，擴(kuò)大了景觀(guān)的綠化面積。
深圳智慧廣場(chǎng)地塊中心有個(gè)下沉廣場(chǎng)，四周與商業(yè)、園林以及停車(chē)庫(kù)連接在一起。地下室負(fù)一層停車(chē)庫(kù)層高有7米，有利于通風(fēng)采光，這是該項(xiàng)目區(qū)別于其他汽車(chē)車(chē)庫(kù)的典型特點(diǎn)。
深圳智慧廣場(chǎng)建筑立面的設(shè)計(jì)靈感來(lái)自大自然，以抽象化的竹子、大海、波浪為設(shè)計(jì)的主題符號(hào),通過(guò)建筑強(qiáng)烈的韻律感與自然元素及立面材料的對(duì)比，塑造出一個(gè)富有現(xiàn)代象征性、標(biāo)志性的生態(tài)建筑。外圓內(nèi)方、無(wú)棱角的弧面外觀(guān)設(shè)計(jì)，不但使建筑擁有鮮明的超現(xiàn)代個(gè)性，而且極大地提高了采光通風(fēng)效果。全玻璃幕墻的外墻構(gòu)造，又使整個(gè)建筑充滿(mǎn)了科幻感。
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