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深圳福田中心區(qū)卓越世紀(jì)中心招商中心 物業(yè)管理處
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產(chǎn)品描述

卓越世紀(jì)中心開發(fā)商 寫字樓租賃中心 占地面積30163.01平方米 開發(fā)商卓越集團(tuán) 建筑面積46.6萬平米
卓越世紀(jì)中心簡介
一、項(xiàng)目介紹:
項(xiàng)目簡介:本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積46.6萬平米是集寫字樓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合項(xiàng)目。集團(tuán)致力于打造“深圳CBD超級(jí)商務(wù)**群”,深圳這個(gè)國際化都市具活力的商務(wù)會(huì)所,引領(lǐng)深圳全新的“集約式”商務(wù)模式。本項(xiàng)目共有4棟塔樓。1號(hào)樓為層超甲級(jí)寫字樓,總高度280米,為目前中心區(qū)高。2號(hào)樓集甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、公寓于一體。3號(hào)樓是小面積的精品寫字樓。4號(hào)樓是超甲級(jí)寫字樓,
二、周邊配套:
市政:市民中心,會(huì)展中心,深交所,音樂廳,少年宮,圖書館,書城,蓮花山,水晶島,中心城,購物公園,COCOPARK等;
酒店:馬可波羅好日子大酒店,喜來登大酒店,香格里拉大酒店,希爾頓大酒店等五星級(jí)酒店;
餐飲:俏江南,順記、勝記酒樓,潮泰軒等;
銀行:所有銀行;
交通:雙口岸、三條地鐵線、廣深港城際高鐵! 距深圳機(jī)場僅30分鐘;距中國香港機(jī)場僅60分鐘;距新福田口岸、皇岡口岸10分鐘車程;距蛇口港30分鐘。
卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓租售中心
卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓簡介
入伙時(shí)間:2010年02月
建筑高度:280米
標(biāo)準(zhǔn)層高:4.1米
標(biāo)準(zhǔn)凈高: 2.95米
租賃均價(jià):260/平米/月(特價(jià)單位158)
出售均價(jià):6.3/萬平米
面積:88平米、126平米、131平米、170平米、225平米、250平米、309平米、320米、418平米、475平米、570平米、635平米、980平米1100平米
空調(diào):計(jì)
管理費(fèi):20元/平米/月
總建筑面積:120036.60㎡
標(biāo)準(zhǔn)層面積:1900㎡——2000㎡
樓層分布:樓層為5至66層,設(shè)備層/避難層為17層、33層、49層
玻璃幕墻:(8+12+6)鋼化中空LOW-E玻璃幕墻
空調(diào)系統(tǒng):特靈(中國)冰蓄冷VAV(變風(fēng)量)空調(diào)系統(tǒng)
電梯:原裝進(jìn)口三菱電梯20部
電梯速度:低區(qū)3m/s; 中低區(qū)4m/s; 中高區(qū)5m/s; 高區(qū)6m/s
電梯承重: 1600KG
地   板: 15厘米網(wǎng)絡(luò)架空地板,電路網(wǎng)絡(luò)自有布局無障礙
通訊系統(tǒng):衛(wèi)星電視信號(hào)、無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋
安保系統(tǒng): 安全監(jiān)測、保安
消防系統(tǒng): 煙感、溫感探測
門禁系統(tǒng): IC一卡通系統(tǒng)
1號(hào)樓
特邀美國建筑LarryK Oltmanns精心設(shè)計(jì),打造象征永恒的外立面;
已獲得美國LEED綠金級(jí)認(rèn)證的預(yù)認(rèn)證,成為華南LEED金級(jí)認(rèn)證的商務(wù)物業(yè),引領(lǐng)低碳
打造15.5米豪華雙大堂,展現(xiàn)國際氣度
深圳卓越世紀(jì)中心
深圳卓越世紀(jì)中心融合超甲級(jí)寫字樓、公寓、五星級(jí)酒店和商業(yè)四種商務(wù)業(yè)態(tài)于一體,是深圳CBD建設(shè)史上大規(guī)模的大型商務(wù)綜合體。其區(qū)位、高度、規(guī)模體量、物業(yè)形態(tài)、硬件配置均創(chuàng)深圳的寫字樓之。此外,卓越世紀(jì)中心還是深圳個(gè)申請國際LEED金級(jí)認(rèn)證的項(xiàng)目。
·世紀(jì)中心作為2009年深圳CBD新推的商務(wù)項(xiàng)目,不僅為深圳CBD錦上添花,更以諸多創(chuàng)紀(jì)錄的數(shù)據(jù)令業(yè)內(nèi)難以望其項(xiàng)背。·世紀(jì)中心共有4棟樓組成。1號(hào)樓為層超甲級(jí)寫字樓,總高度280米。成為目前深圳CBD的商務(wù)綜合體。2號(hào)樓集甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、公寓于一體。3號(hào)樓是小面積的精品寫字樓。4號(hào)樓為180米超甲級(jí)寫字樓。地下負(fù)一層至五層部分商業(yè)涵蓋商場、餐飲、健身、會(huì)議、宴會(huì)等眾多功能。提供國際精美店、中外餐飲、健身中心、空中游泳池等商業(yè)設(shè)施。
深圳福田中心區(qū)卓越世紀(jì)中心招商中心
項(xiàng)目介紹|卓越世紀(jì)中心簡介
卓越世紀(jì)中心由東西兩塊地(宗地號(hào):b119-0087、b119-0088)合并而成,總占地面積30163.01平方米,兩塊地之間有規(guī)劃的南北方向的市政路,地塊方正。
本項(xiàng)目位于深圳cbd南區(qū)東南部;西接會(huì)展中心,北隔福華三路與財(cái)富大廈相望,南為皇崗中學(xué),東有辛城花園和港麗豪園,是cbd的單一業(yè)權(quán)的商務(wù)旗艦項(xiàng)目。
本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積46.6萬平米是集寫字樓、公寓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合項(xiàng)目。集團(tuán)致力于打造 ldquo,深圳cbd超級(jí)商務(wù)**群rdquo,深圳這個(gè)國際化都市活力的商務(wù)會(huì)所,引領(lǐng)深圳全新的ldquo,集約式rdquo商務(wù)模式。
宗 地 號(hào):B119-0087、B119-0088
宗地面積:30163.01㎡
使用年限:50年
基本配套設(shè)施
開發(fā)商:深圳世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 
物管公司:深圳市物業(yè)管理有限公司
物業(yè)類型
酒店式公寓 甲級(jí)寫字樓
主要戶型
300-2000平方米
開盤時(shí)間:2009-06-01 
入住時(shí)間:2010-2
占地面積:30163㎡ 建筑面積:466000㎡ 
車位配置
地下:1550個(gè) 
電梯配置
:三菱 
通訊系統(tǒng)
光纖 ADSL 無線網(wǎng)絡(luò) 衛(wèi)星系統(tǒng) 微波系統(tǒng) 
通訊商:
安防系統(tǒng)
IC一卡通控制系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)視系統(tǒng) 門傳感器監(jiān)視系統(tǒng) 系統(tǒng) 停車控制及識(shí)別系統(tǒng) 應(yīng)急電源-照明和擴(kuò)音系統(tǒng) 智能自動(dòng)火警檢測系統(tǒng) 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)
外立面
玻璃幕墻 鋁合金板 石材 金屬百葉 瓷磚 涂料
樓內(nèi)配套
銀行 ATM 餐飲 便利店 食堂 干洗店 商務(wù)中心 會(huì)議室 會(huì)展中心
深圳福田中心區(qū)卓越世紀(jì)中心招商中心
深圳卓越世紀(jì)中心介紹:
項(xiàng)目簡介:本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積46.6萬平米是集寫字樓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合項(xiàng)目。集團(tuán)致力于打造“深圳CBD超級(jí)商務(wù)**群”,深圳這個(gè)國際化都市具活力的商務(wù)會(huì)所,引領(lǐng)深圳全新的“集約式”商務(wù)模式。本項(xiàng)目共有4棟塔樓。1號(hào)樓為層超甲級(jí)寫字樓,總高度280米,為目前中心區(qū)高。2號(hào)樓集甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、公寓于一體。3號(hào)樓是小面積的精品寫字樓。4號(hào)樓是超甲級(jí)寫字樓。
深圳卓越世紀(jì)中心周邊配套
地鐵: 龍華線-會(huì)展中心 (456米) 、羅寶線-崗廈 (487米) 、龍華線-福民 (988米) 、龍華線-市民中心 (1054米) 、蛇口線-崗廈北 (1077米) 、龍崗線-購物公園 (1108米)
公交: 會(huì)展中心東 (143米) 、福華三路口 (198米) 、財(cái)富大廈 (80米) 、崗廈村 (438米) 、崗廈地鐵站 (348米) 、皇崗村北 (416米)
學(xué)校: 蓮花中學(xué)(海田路)(286米) 、中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)校友會(huì)會(huì)計(jì)分會(huì)(498米) 、皇崗中學(xué)(787米) 、深圳市福華小學(xué)(592米) 、深圳市崗廈小學(xué)(629米) 、蓮花中學(xué)(2078米)
商場: ·intown購物中心(38米) 、連成(668米) 、怡景中心城(616米) 、君尚百貨(1050米) 、天虹商場(福民店)(1579米) 、天虹商場(鼎誠店)(2337米)
: 北京大學(xué)深圳(2975米) 、福田(1756米) 、福田區(qū)(1687米) 、深圳口岸(1626米) 、深圳市新沙(2083米) 、深圳景田(3007米)
銀行: 南洋商業(yè)銀行(深圳分行)(17米) 、南洋商業(yè)銀行ATM(深圳分行)(34米) 、南洋商業(yè)銀行自助銀行(深圳分行)(38米) 、匯豐銀行atm(38米) 、中國農(nóng)業(yè)銀行(深圳皇崗商務(wù)中心支行)(45米) 、中國農(nóng)業(yè)銀行自助銀行(深圳皇崗商務(wù)中心支行)(46米)
飲食: 研磨時(shí)光咖啡館(店)(37米) 、禾綠回轉(zhuǎn)壽司(店)(33米) 、湘旺江湖(35米) 、黑旗魚鐵板燒(107米) 、真吉祥湯館(151米) 、鼎廚川菜(577米)
: 皇城國際水療會(huì)所(247米) 、(3424米) 、水都1992商務(wù)(1715米) 、動(dòng)漫城(2477米) 、晚裝文化間(41米) 、DJ無限(3062米)
 大家樂餐廳(卓越世紀(jì)中心店)(38米) 、家樂緣(金田店)(303米) 、哈瓦那(452米) 、潮江春(大中華店)(452米) 、大卡司(崗廈店)(480米) 、南崗漁村(彩田店)(508米)
深圳福田中心區(qū)卓越世紀(jì)中心招商中心
卓 越 世 紀(jì) 中 心
·世紀(jì)中心位于深圳CBD雙龍起舞龍頭位置,是集團(tuán)斥資逾50億,集十年商務(wù)深耕經(jīng)驗(yàn)和美學(xué)傾力推出的扛鼎之作。
卓 越 世 紀(jì) 中 心引進(jìn)國際*的LIFE HUB理念,由四棟超高層建筑體圍合而成,薈萃了5A級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、國際商務(wù)公寓和大型購物等城市商務(wù)業(yè)態(tài),是中國華南地區(qū)獲得國際LEED金級(jí)認(rèn)證的世界商務(wù)綜合體。
卓 越 世 紀(jì) 中 心由建筑設(shè)計(jì)師Larry K Oltmans擔(dān)綱設(shè)計(jì)的世紀(jì)中心,其靈感取自切割工藝的菱形兀面,并以現(xiàn)代內(nèi)斂、高雅簡約的設(shè)計(jì)風(fēng)格展現(xiàn)出建筑永恒的理念,力求讓建筑體成為不可的經(jīng)典藝術(shù)。
如果說世紀(jì)中心是一件社會(huì)藝術(shù)品,那么光影則為這件作品錦上添花。
杜健翔領(lǐng)銜的DASUN團(tuán)隊(duì)以建筑體折面的形態(tài)變化為設(shè)計(jì)動(dòng)向,同時(shí)以LED點(diǎn)燈和線光的呈現(xiàn)方式細(xì)細(xì)打磨菱鉆架構(gòu),讓世紀(jì)中心具的“永恒立面”以更璀璨的姿態(tài)輝映于深圳夜空。
為凸顯裙樓雨棚的輕盈之感,杜老師以非標(biāo)定制的LED燈具集成在支撐架構(gòu)上,使得磨砂玻璃和清光玻璃的亮度對比正好與日間效果相反,從而使日景與夜景默契的相攜而生。
塔樓部分的結(jié)構(gòu)是立面四邊切割形狀,DASUN團(tuán)隊(duì)采用線性LED強(qiáng)調(diào)立面邊緣的三角形,通過燈光與建筑的互相呼應(yīng),形成多個(gè)水晶體在夜間相映成輝的視覺沖擊。
然而還有技術(shù)上的難題需要克服。首先,玻璃幕墻外立面不適合外部打光;其次,六邊形光芒區(qū)域是一個(gè)八角觀景窗,共享區(qū)域的觀景窗不適宜內(nèi)部封閉,因此內(nèi)部幕壁掛滿LED像素?zé)舻拇胧┮彩艿较拗啤?br/>卓越世紀(jì)中心主要設(shè)計(jì)構(gòu)思說明
一、    規(guī)劃篇
如何在中心區(qū)嚴(yán)格的城市設(shè)計(jì)指引下,尋找綜合體關(guān)聯(lián)建筑體量之間的內(nèi)在邏輯,在空間的水平、垂直、朝向和面積配比四個(gè)維度上合理分布所有功能空間,以取得佳的場所感和綜合體效率,從源頭上找到良好的規(guī)劃平衡,以創(chuàng)造出大的規(guī)劃。
※卓越世紀(jì)中心1、2、4號(hào)樓選擇了矩形平面,以增加南北兩側(cè)樓宇之間的間距,擴(kuò)大中間廣場的尺度感,并相對增加了南、北向景觀單位和北向商業(yè)立面,相對減少了西向單位。
※卓越世紀(jì)中心4號(hào)樓略向西側(cè)移位,避讓出了東北角重要的商業(yè),以形成開放式的商業(yè)步行街廣場,導(dǎo)引進(jìn)入內(nèi)部商業(yè),并把封閉的內(nèi)院與城市功能緊密相連,創(chuàng)造出活躍的城市級(jí)商業(yè)體系;因4號(hào)樓西移,也打開了南側(cè)3號(hào)樓的北向視野,向城市展示出更豐富的建筑體量關(guān)系。
※卓越世紀(jì)中心3號(hào)樓公寓因內(nèi)在功能不同,平面為L形布局,了面寬,減少各單位進(jìn)深,同時(shí)緊帖東南角布局,給內(nèi)廣場空間形成了佳的屏護(hù)之勢,合理變化的體量也成為活躍綜合體布局的重要篇章。
※車行人行分流,幾個(gè)主要的地下室車庫出均放在不影響使用的部位,保持了建筑立面在功能和美觀方面的佳完整性,讓東側(cè)的商業(yè)街一氣呵成,形成了連續(xù)的商業(yè)氛圍(原東側(cè)有地下室出)。
二、    建筑設(shè)計(jì)篇
卓越世紀(jì)中心、商務(wù)類超高層建筑設(shè)計(jì),要在優(yōu)美的造型、合理的結(jié)構(gòu)成本、佳使用效率等多方面取得平衡,是非常有挑戰(zhàn)性的工作,我們的原則是:必須在保證使用效率和合理成本的前提下,創(chuàng)造出簡明、優(yōu)雅的地標(biāo)性經(jīng)典建筑作品。
現(xiàn)在的建筑形象歷經(jīng)數(shù)十次方案比選,上百次顛覆性創(chuàng)新,從簡到繁,再從繁到簡,完成了以鉆石為母題意像的作品。
※她的矩形平面是極簡明、單純的,擁有佳的功能效率,給用戶以使用空間,并沒有為造型而犧牲功能性;
※主體結(jié)構(gòu)是傳統(tǒng)的框筒剪力墻結(jié)構(gòu),規(guī)則而有合理跨距,符合現(xiàn)代單元的各種分戶布局要求;
※隨著每一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的輪廓變化,所形成的立面,呈現(xiàn)出令人驚奇的鉆石切割意象,從邊角部放射出的切削面一直延續(xù)到立面的微妙起伏中,在陽光下閃爍著優(yōu)美而自在的光芒,極簡單的變化中得到了豐富的表情。
※取鉆石之意象,令人感到親切、高貴和象征永恒的感,為世紀(jì)中心的經(jīng)典找到視覺的注解;她又是抽象的,有著和諧的比例尺度,在優(yōu)雅形象與現(xiàn)代建筑技術(shù)之間找到平衡,這正是中國傳統(tǒng)文化審美的高境界:妙在似與不似之間!
※卓越世紀(jì)中心1、2號(hào)樓的鉆石意象變化,是外凸的,強(qiáng)烈而沖激,視為陽。卓越世紀(jì)中心3、4號(hào)樓的變化是內(nèi)凹的,隱含而堅(jiān)韌,視為陰。陰陽平衡之道,在世紀(jì)中心綜合體建筑表達(dá)中得到和諧的關(guān)注。
卓越世紀(jì)中心1、2號(hào)樓建筑特征符號(hào)為完整的八邊形角部發(fā)射體,卓越世紀(jì)中心3、4號(hào)樓取其一半,也與西方對陰陽的互補(bǔ)之意。
※在外玻璃幕墻彩選擇上,打破了深圳中心區(qū)千篇一律的灰和灰藍(lán),運(yùn)用了綠藍(lán)金屬鍍膜、雙銀LOW-E中空玻璃,合適的透光率和反射率控制,使玻璃在陽光下呈現(xiàn)出寶石般的淡灰綠光澤和深沉的體積感,從中心區(qū)的灰調(diào)子中脫穎而出。
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