項目簡介
智慧廣場位于南山區(qū)僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，項目規(guī)劃為4棟寫字樓，其中A、B棟22層，C、D棟6層，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間。 智慧廣場核心賣點： 1、商務(wù)殿堂、財富王國 追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造的財富王國。 2、花園里的CBD 私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。 3、式辦公 酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。 4、旗艦式商務(wù)空間 大開大合的無柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。
基本信息
所屬區(qū)域：南山 華僑城
樓盤地址：華僑城僑香路與深云路交匯處(波托菲諾附近)
物業(yè)類別：標準寫字樓 (甲級)
總層數(shù)：24層（地上22 層，地下 2層）
建筑類別：板塔結(jié)合
建筑面積：164875 ㎡
占地面積：26811.43 ㎡
標準層面積：2061㎡
層高：4.50m
容積率：3.70%
開發(fā)商：深圳市中核興業(yè)實業(yè)有限公司
物業(yè)費：20元/㎡·月
物業(yè)公司：世邦魏理仕
裝修狀況：精裝修
停車位：地上300個， 地下2個
電梯數(shù)量：客梯34部， 貨梯2部
深圳智慧廣場
智慧廣場是一組低密度辦公和商業(yè)建筑，由四座辦公大樓和銜接其間的景觀花園構(gòu)成，商業(yè)空間的一部分融入景觀之中。它被設(shè)想為一種外觀特的建筑形式，可持續(xù)的綠色辦公綜合建筑帶來了繁茂蒼翠的優(yōu)美環(huán)境，并允許用戶在布局設(shè)計上擁有的靈活度。
該樓盤出現(xiàn)了許多前所未有的特的辦公空間設(shè)計，產(chǎn)生了令人愉快而又相當實用的新建筑形式。并為給用戶在設(shè)計辦公室空間上帶來了更高的靈活性，VIP區(qū)域和衛(wèi)生間區(qū)域都設(shè)有結(jié)構(gòu)降板，允許用戶根據(jù)自身需求來設(shè)置他們的空間與衛(wèi)生間。
　這些寫字樓辦公室的特色就是懸挑的陽臺空間，有目的地設(shè)置在東立面和西立面，用于提供遮陽效果。每個辦公單位都有兩個一組的大陽臺(35至80平方米);其中一個供公眾使用，另一個專為VIP準備。陽臺為交錯布置，因此擁有舒適的雙層高空間，另外還有部分降板設(shè)計，可以用真正的土壤來栽種植物。這個寬闊的空間為辦公室員工創(chuàng)造出一片蔥翠的室外美景，讓他們在工作之余得以充分放松和相互交流。
除此之外還有進口家具的搭配更是耀眼奪目，2016年3月，深圳智慧廣場和【意大利之家】簽署合作協(xié)議并完成了家具產(chǎn)品的配送安裝，涉及產(chǎn)品為RIMADESIO定制衣帽間、IVM玻璃隔斷、門、GIORGETTI 家具。
IVM玻璃門
IVM極簡的設(shè)計、精致的用材、為企業(yè)打造了一個優(yōu)雅奢華又不失舒適、輕松的辦公環(huán)境。作為的意大利辦公室內(nèi)家具， IVM Office 多年專注于材料和品質(zhì)的打造，受到了無數(shù)客戶的青睞。而他的客戶群不僅涉水各個行業(yè)，更是遍布了世界各地。比如在意大利主營捷豹和林肯等汽車的Concessionaria 公司、迪拜多領(lǐng)域跨行業(yè)集團公司 AL Fahim 集團、金融理財投資公司Ggico、以及歐洲對環(huán)保要求甚高的百年葡萄酒家族企業(yè)Verga等?！　?br/>　RIMADESIO定制衣帽間成立于1956年的RIMADESIO，是意大利豪華家具，它將意大利的創(chuàng)意、典雅及格調(diào)融入建筑，通過對玻璃、鋁合金等原材進行創(chuàng)意設(shè)計。其滑動嵌板組合采用設(shè)計時尚的上置式軌道，令空間間隔輕易做到“落地無痕”，美觀簡潔之余，敞動順滑，并且格外寧靜，也為室內(nèi)空間的使用提供無限可能性?！?br/>GIORGETTI 家具意大利家具GIORGETTI ，創(chuàng)立于1898年，至今已有一百多年的歷史了，擁有著家具設(shè)計制造豐富的閱歷，在濃郁文化熏陶和傳承傳統(tǒng)精髓的同時，GIORGETTI也在進行著轉(zhuǎn)型和跨界整合，伴隨著其核心競爭力提升的同時，GIORGETTI也逐漸在不斷地突破和創(chuàng)新中成了跨界的經(jīng)典代表。

項目簡介
深圳智慧廣場位于南山區(qū)僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，項目規(guī)劃為4棟寫字樓，其中A、B棟22層，C、D棟6層，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間。
 深圳智慧廣場A、B棟樓99.8米，地上22層地下2層，標準層層高4.3米，C、D棟樓29.6米，地上6層地下2層（不包括夾層），標準層層高4.5米。
核心優(yōu)勢
1、商務(wù)殿堂、財富王國追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造的財富王國。
2、花園里的CBD私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。
3、式辦公酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務(wù)空間大開大合的無柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。 
周邊配套： 
學(xué)校：華僑城幼兒園、華僑城小學(xué)、華僑城體育中心、教育科學(xué)研究所南山附屬學(xué)校
商場：百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣ShoppingMall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場
酒店：威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店
銀行：中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、建設(shè)銀行：華僑城
天虹物流中心、郵政郵件中心、中國電信

1、基本情況：智慧廣場屬于位于南路488號，毗鄰路、曹家渡商圈，周邊商業(yè)配套齊全。
2、交利：13、14號線路站上蓋，員工上下班便捷，開車上內(nèi)環(huán)高架，交通十分便利。

基本信息
物業(yè)類別： 別墅、寫字樓、復(fù)式公寓  
項目特色： 特色別墅 
建筑類別： 聯(lián)排  
裝修狀況： 毛坯 
所屬商圈： 華僑城    
占地面積：26811.43平米 
總建筑面積：164875.96平米 
辦公面積：97382.03平米 
樓層狀況：A、B棟22層，C、D棟6層 
使用年限：50年 
容積率：3.7 
建筑覆蓋率：35 
停車位：1063個 
承建商：深圳市建筑工程股份有限公司 
物管顧問：世邦魏理仕 
建筑設(shè)計：新加坡邁博、深圳市建筑設(shè)計研究總院 
工程監(jiān)理：深圳市粵鵬建設(shè)監(jiān)理有限公司 
容 積 率： 3.70  
綠 化 率： 40 
物 業(yè) 費： 16.00元/平方米·月  
物業(yè)公司： 深圳市懿德物業(yè)管理服務(wù)有限公司 
開 發(fā) 商： 深圳市中核興業(yè)實業(yè)有限公司   
預(yù)售許可證： 深房許字（2010）南山005號 
售樓地址： 深圳市南山區(qū)僑香路與深云路交匯處西北側(cè)（天虹物流中心對面） 
物業(yè)地址： 南山僑香路與深云路交匯處僑香路5068號（天虹物流中心對面） 
交通狀況： 交通配套：2號線地鐵延長線僑城北站，毗鄰廣深高速及北環(huán)大道；僑香深云路口站
基本情況
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設(shè)計辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項目。
項目交通情況
項目區(qū)位:項目位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角。
車行交通: 可通過僑香路、僑城東路快速接駁北環(huán)大道、深南大道、濱河大道深圳3大主干道;快速到達寶安國際機場、深圳灣口岸、蛇口港、福田中心區(qū)及各居住區(qū)。
軌道交通: 項目距離地鐵二號線僑城北站約600米，將于2011年6月全線試運營，(資料來源于深圳市地鐵集團有限公司網(wǎng)站公布內(nèi)容)。
公交系統(tǒng): 分別有:104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢線、237路途經(jīng)項目或項目周邊。
區(qū)域發(fā)展前景
具有背景的社科院城市運營研究中心、深圳市都會城市研究院2010年4月了《深圳僑香路總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃研究策略建議報告》，為僑香路沿線以北片區(qū)賦予了主題:1、生態(tài)型·商務(wù)區(qū);2、總部型·商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶;3、型·服務(wù)業(yè)基地;4、創(chuàng)意型·商務(wù)生態(tài)鏈。
該規(guī)劃將僑香路片區(qū)的區(qū)域地位定義為城市空間的節(jié)點，是深圳兩大中心組團福田中心與前海中心的核心連接帶;并利用該片區(qū)一山(塘朗山)、一海(深圳灣)、一城(華僑城)、一湖(香蜜湖)、四園(園博園、農(nóng)業(yè)科普園、安托山公園、高爾夫球場)的自然資源，將其打造成總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶及生態(tài)商務(wù)區(qū)。
◇更為純粹的辦公環(huán)境--僅大中型企業(yè)入駐
商務(wù)樓宇的持續(xù)品質(zhì)及口碑，主要依托于入駐企業(yè)的綜合素質(zhì)及檔次，為確保入駐企業(yè)均為大中型企業(yè)，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規(guī)劃情況，多不會超過86家企業(yè)入駐，使長期的商務(wù)環(huán)境得到保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū)，較難實現(xiàn)。
◇ 更為舒適的辦公環(huán)境--低密度、高綠化
3.7容積率，35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標，是實現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ)，也?目前深圳僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(深圳目前大部分寫字樓容積率在6-11之間);?目規(guī)劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。
◇更舒適的空間設(shè)計
層高:一般寫字樓層高在3.5-4.2m之間，智慧廣場層高在4.3-5.2m;
大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內(nèi)，智慧廣場跨度在17-26m之間，能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;
南北通透的平面設(shè)計:一般寫字樓為框筒式設(shè)計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設(shè)計可實現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實現(xiàn)電梯直接的便捷。
◇更多的使用面積--超高實用率
一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達80%;由于每層僅2個產(chǎn)權(quán)單位的立性，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時空中花園亦可實現(xiàn)完全私享。
◇更尊貴、私密的體驗--VIP專署配套及服務(wù)
立總裁車位
立總裁電梯
立總裁室及花園陽臺
專屬配套等
以系列VIP定制化配置開辟總裁專屬通道
除上述系列的VIP專署服務(wù)外，智慧廣場的物業(yè)管理采用世邦魏理仕直接托管的模式，保證物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)在較高水準，深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。綜合上述智慧廣場，該項目為深圳兼?zhèn)浔姸嗟纳虅?wù)集群，其目前乃至未來的稀缺性，是該項目整體的關(guān)鍵
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