卓越世紀中心開發(fā)商
寫字樓租賃中心
占地面積30163.01平方米
開發(fā)商卓越集團
建筑面積46.6萬平米
卓越世紀中心項目介紹
卓越世紀中心由東西兩塊地(宗地號:b119-0087、b119-0088)合并而成,總占地面積30163.01平方米,兩塊地之間有規(guī)劃的南北方向的市政路,地塊方正。
卓越世紀中心位于深圳cbd南區(qū)東南部;西接會展中心,北隔福華三路與財富大廈相望,南為皇崗中學,東有辛城花園和港麗豪園,是cbd大的單一業(yè)權(quán)的商務(wù)旗艦項目。
卓越世紀中心規(guī)劃總建筑面積46.6萬平米是集寫字樓、公寓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合項目。集團致力于打造 ldquo,深圳cbd超級商務(wù)**群rdquo,深圳這個國際化都市具活力的商務(wù)會所,引領(lǐng)深圳全新的ldquo,集約式rdquo商務(wù)模式。
宗 地 號:B119-0087、B119-0088
宗地面積:30163.01㎡
使用年限:50年
卓越世紀中心規(guī)劃信息
占地面積:63796.37㎡
建筑面積:599333㎡
產(chǎn) 權(quán):03年(4330.9.1起)
戶 數(shù):035戶
容?積?率:9.1
綠?化?率:70%
開?發(fā)?商:深圳世紀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
物業(yè)公司:深圳市物業(yè)管理有限公司
卓越世紀中心配套信息
車位總數(shù):車位總數(shù):1550車位數(shù):地下1550個;
物?業(yè)?費:18元/月/平米
軌道沿線:1號線,4號線,3號線,2號線
道路交通:
地鐵:地鐵1號線、2號線、3號線、4號線、廣深高鐵 公共交通:34、35、K113、60、235路車
周邊商業(yè):
深圳五星級酒店群:四季酒店、利茲卡爾頓酒店、香格里拉酒店、喜來登酒店、馬可波羅酒店;
集中式商業(yè)配套:晶島國際、星河COCO Park、怡景中心城、天虹廣場。
市政配套:深圳核心CBD,會展中心、市民中心、深圳書城;
周邊景觀:蓮花山公園
周邊交通:
地鐵:地鐵1號線、2號線、3號線、4號線、廣深高鐵 公共交通:34、35、K113、60、235路車
周邊公園:皇崗公園
周邊學校:福田實驗學校、崗廈小學
項目概況:
位于深圳CBD南區(qū)東南部;西接會展中心,北隔福華三路與財富大廈相望,南為皇崗中學,東有辛城花園和港麗豪園,是CBD的單一業(yè)權(quán)的商務(wù)旗艦項目。規(guī)劃總建筑面積46.6萬平米是集寫字樓、公寓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合項目。
7大本體
【形象商務(wù)】: 280m 福田 CBD超高地標物業(yè),特邀國際團隊設(shè)計,獨特的切割外立面,成就 CBD夜空的奪目景觀,彰顯高貴氣質(zhì);
【 效商務(wù)】: 15.5m 雙大堂創(chuàng)新設(shè)計,并配備智能IC一卡通系統(tǒng),全面提升寫字樓的內(nèi)部安全性與尊貴感,并能效分流員工,避免上班高峰期的擁堵;
【環(huán)保節(jié)能 】: 華南 LEED 金級商務(wù)物業(yè), 采用國際的 VAV 空調(diào)系統(tǒng),有效降低能耗,改善室內(nèi)空氣品質(zhì),提高舒適性;
【繁華商業(yè)】: 項目自帶 5 萬㎡ intown購物中心,涵蓋餐廳、豪華宴會廳、大眾美食、精品商業(yè)等,為客戶實現(xiàn)端的商務(wù)環(huán)境; 【舒適商務(wù)】: 4.1m層高員工空間更加開闊 ; 轉(zhuǎn)角無柱空間設(shè)計,實現(xiàn) 270°全景視野;
【人性化設(shè)計】 10cm 架空網(wǎng)絡(luò)地板,滿足各種布線需求; 樓板承重 400kg/ 平米,是寫字樓慣常承重的 2 倍,滿足需求; 特設(shè)總裁 VIP 淋浴盥洗室,配備熱水,帶來尊貴享受;
【貼心商務(wù)】: 國際金鑰匙成員物業(yè),以國際禮賓標準做到每個細節(jié)的盡善盡美;
卓越世紀中心主要設(shè)計構(gòu)思說明
一、 規(guī)劃篇
如何在中心區(qū)嚴格的城市設(shè)計指引下,尋找綜合體關(guān)聯(lián)建筑體量之間的內(nèi)在邏輯,在空間的水平、垂直、朝向和面積配比四個維度上合理分布所有功能空間,以取得佳的場所感和綜合體效率,從源頭上找到良好的規(guī)劃平衡,以創(chuàng)造出大的規(guī)劃。
※卓越世紀中心1、2、4號樓選擇了矩形平面,以增加南北兩側(cè)樓宇之間的間距,擴大中間廣場的尺度感,并相對增加了南、北向景觀單位和北向商業(yè)立面,相對減少了西向單位。
※卓越世紀中心4號樓略向西側(cè)移位,避讓出了東北角重要的商業(yè),以形成開放式的商業(yè)步行街廣場,導引進入內(nèi)部商業(yè),并把封閉的內(nèi)院與城市功能緊密相連,創(chuàng)造出活躍的城市級商業(yè)體系;因4號樓西移,也打開了南側(cè)3號樓的北向視野,向城市展示出更豐富的建筑體量關(guān)系。
※卓越世紀中心3號樓公寓因內(nèi)在功能不同,平面為L形布局,了面寬,減少各單位進深,同時緊帖東南角布局,給內(nèi)廣場空間形成了佳的屏護之勢,合理變化的體量也成為活躍綜合體布局的重要篇章。
※車行人行分流,幾個主要的地下室車庫出均放在不影響使用的部位,保持了建筑立面在功能和美觀方面的佳完整性,讓東側(cè)的商業(yè)街一氣呵成,形成了連續(xù)的商業(yè)氛圍(原東側(cè)有地下室出)。
二、 建筑設(shè)計篇
卓越世紀中心、商務(wù)類超高層建筑設(shè)計,要在優(yōu)美的造型、合理的結(jié)構(gòu)成本、佳使用效率等多方面取得平衡,是非常有挑戰(zhàn)性的工作,我們的原則是:必須在保證使用效率和合理成本的前提下,創(chuàng)造出簡明、優(yōu)雅的地標性經(jīng)典建筑作品。
現(xiàn)在的建筑形象歷經(jīng)數(shù)十次方案比選,上百次顛覆性創(chuàng)新,從簡到繁,再從繁到簡,完成了以鉆石為母題意像的作品。
※她的矩形平面是極簡明、單純的,擁有佳的功能效率,給用戶以使用空間,并沒有為造型而犧牲功能性;
※主體結(jié)構(gòu)是傳統(tǒng)的框筒剪力墻結(jié)構(gòu),規(guī)則而有合理跨距,符合現(xiàn)代單元的各種分戶布局要求;
※隨著每一個標準層的輪廓變化,所形成的立面,呈現(xiàn)出令人驚奇的鉆石切割意象,從邊角部放射出的切削面一直延續(xù)到立面的微妙起伏中,在陽光下閃爍著優(yōu)美而自在的光芒,極簡單的變化中得到了豐富的表情。
※取鉆石之意象,令人感到親切、高貴和象征永恒的感,為世紀中心的經(jīng)典找到視覺的注解;她又是抽象的,有著和諧的比例尺度,在優(yōu)雅形象與現(xiàn)代建筑技術(shù)之間找到平衡,這正是中國傳統(tǒng)文化審美的高境界:妙在似與不似之間!
※卓越世紀中心1、2號樓的鉆石意象變化,是外凸的,強烈而沖激,視為陽。卓越世紀中心3、4號樓的變化是內(nèi)凹的,隱含而堅韌,視為陰。陰陽平衡之道,在世紀中心綜合體建筑表達中得到和諧的關(guān)注。
卓越世紀中心1、2號樓建筑特征符號為完整的八邊形角部發(fā)射體,卓越世紀中心3、4號樓取其一半,也與西方對陰陽的互補之意。
※在外玻璃幕墻彩選擇上,打破了深圳中心區(qū)千篇一律的灰和灰藍,運用了綠藍金屬鍍膜、雙銀LOW-E中空玻璃,合適的透光率和反射率控制,使玻璃在陽光下呈現(xiàn)出寶石般的淡灰綠光澤和深沉的體積感,從中心區(qū)的灰調(diào)子中脫穎而出。
一、項目簡介
項目位置:位于中國,深圳市,福田中心區(qū),福華三路與金田路交匯處(東南向),
開發(fā)商:深圳卓 越世紀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
占地面積:30163.01㎡
總建筑面積:466000.00㎡
建筑高度: 高280m,
樓層:地上66層,地下4層,
標準層面積:1900--2100㎡
層高:4.1米 凈高2.95米
物業(yè)管理:物業(yè)管理有限公司
電梯:20部進口三菱電梯 ,2部消防梯,2部扶手電梯
幕墻系統(tǒng):雙層超白鋼化LOW--E中空玻璃幕墻
網(wǎng)絡(luò):光纖
網(wǎng)絡(luò)地板:120架空網(wǎng)絡(luò)地板
大堂高度:15.5米
大堂面積:1376平
空調(diào)系統(tǒng):大金VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
停車位:1550個停車位
車位費:1200元/月
容積率:6.9
綠化率:20.00%
出租樓層:出租樓層5--66層
出租面積段: 整層約1900--2100平 大小面積,毛坯,精裝修均有,
交樓標準:網(wǎng)絡(luò)地板
使用率:68%,整層約72%
出租價格:280--420元 /月/(含稅)
物業(yè)費:20元 /月/
空調(diào)費:計
水電費: 水費:5元/m 電費:1.28元/度
卓越世紀中心簡介
?世紀中心項目由東西兩塊地合并而成,總占地面積3.5萬平米,兩塊地之間有規(guī)劃的南北方向的市政路,地塊方正。 本項目位于深圳CBD南區(qū)東南部;西接會展中心,北隔福華三路與財富大廈相望,南為皇崗中學,東有辛城花園和港麗豪園,是CBD的單一業(yè)權(quán)的商務(wù)旗艦項目。
本項目規(guī)劃總建筑面積43萬平米是集寫字樓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合項目。集團致力于打造 “深圳CBD超級商務(wù)**群”,深圳這個國際化都市活力的商務(wù)會所,引領(lǐng)深圳全新的“集約式”商務(wù)模式。 項目2006年9月奠基,2009年開發(fā)完畢。
項目參數(shù)
建筑形式:30163.0平米
開 發(fā) 商:深圳世紀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
物業(yè)類型:其他(甲級)
規(guī)劃面積:30163.0平米
建筑面積:466000.0平米
物 業(yè) 費:20元/平米·月
容 積 率:14.7
綠 化 率:20.0%
規(guī)劃戶數(shù):3020
http://bali-rainbows.com