項目介紹
智慧廣場位于南山區(qū)僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，由A、B、C、D四棟塔樓組；A、B棟22層，C、D棟6層。
 核心賣點；
 1.1 更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規(guī)劃情況，多不會超過86家企業(yè)入駐，使其純粹的商務環(huán)境得到長期保證。這種純粹性在服務業(yè)聚集的核心商務區(qū)，較難實現(xiàn)。
 1.2 更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標，是實現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎，也是深圳目前僅有的容積率商務樓宇用地規(guī)劃指標（深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間）；項目規(guī)劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內的視野。
 1.3 更舒適的空間設計：
1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；
2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠實現(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；
3)南北通透的平面設計：一般寫字樓為框筒式設計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實現(xiàn)電梯直接的便捷。
 1.4更多的使用面積——超高實用率:一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達88%；每層僅2個產權單位的獨立設計，使得電梯廳可為企業(yè)獨立使用，同時空中花園亦可實現(xiàn)完全私享。 
1.5更尊貴、私密的體驗——VIP專屬配套及服務:
1)獨立總裁車位;
2)獨立總裁電梯;
3)獨立總裁室;
4)獨花園陽臺;
5) 總裁專屬通道；
6）專屬配套等； 1.6尊貴物管——世界500強世邦魏理仕直接管理，以確保物業(yè)綜合服務品質的高水準，而深圳目前大部分商務樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。深圳僅有三家。
開 發(fā) 商：深圳市中核興業(yè)實業(yè)有限公司
物業(yè)類型：廠房
項目地址：僑香路
項目：地鐵周邊 品質住宅 綜合體 商住兩用 容積率低
開盤：2010年07月08日
占地面積：26811.00㎡
建筑面積：99300.00㎡
物業(yè)公司：深圳市懿德物業(yè)管理服務有限
公司總房源：102
車位數：1063
容積率：0.68
交通情況
地鐵：項目距地鐵二號線僑城北站約600米，將于2011年2月全線運營 公交：分別有9條公交線路途徑項目（104、235、25、325、326、390、49、6慢、237）。
配套設施
學校：華僑城幼兒園、華僑城小學、華僑城體育中心、教育科學研究所南山附屬學校 商場：百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shop Mall、波托菲諾內部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場 酒店：威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店 銀行：中國銀行、農業(yè)銀行、建設銀行、建設銀行 ：華僑城 天虹物流中心、郵政郵件中心、中國電信。
項目信息
1，項目位置：位于中國，深圳市，南山華僑城，僑香路與深云路交匯處（波托菲諾附近）
2，開發(fā)商：深圳市中核興業(yè)實業(yè)有限公司
3，用地面積：26811.43㎡
4，建筑面積：164875.96㎡
5，樓層：A、B、C、D四棟塔樓組；A、B棟24層，C、D棟8層，地下2層
6，層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m
7，物業(yè)管理：懿德物業(yè)管理有限公司（世邦魏理仕物業(yè)顧問）
8，電梯： 進口（otis）奧的斯電梯，每層都有2個VIP獨立總裁電梯
9，幕墻系統(tǒng)：LOW--E雙銀玻璃幕墻
10，網絡：光纖入戶
11，大堂高度：9.6米
12，大堂面積：1184平米
13，供電：雙回路供電系統(tǒng)
14，空調系統(tǒng)：約克VRV中央空調系統(tǒng)
15，停車位：1100個停車位（充足）
16，車位費：500元/個/月
17，綠化率： 40%
18，整層面積：A，B棟分別是767㎡,1295㎡
C，D棟為1507㎡
19，出租面積段：300--500-1000-1500平不等，大小面積都有
20，出租價格：均價 140--210元
21，實用率：80%
22，物業(yè)費：16元/平/月
23，空調費：計流量 （開放）

智慧廣場基本信息
小區(qū)地址南山華僑城僑香路與深云路交匯處(波托菲諾附近)
所在區(qū)域南山 華僑城
建筑年代：2011年建成
建筑面積164875㎡
占地面積26811㎡
樓棟總數4棟
物業(yè)公司世邦魏理仕
綠  蔭  率35%
容  積  率3.70
物  業(yè)  費20.00元/平米·月
附加信息塔樓16元/平方米/月；商業(yè)配套20元/平方米/月
智慧廣場交通狀況
交通2號線地鐵延長線僑城北站，毗鄰廣深高速及北環(huán)大道，公交站點有：沙河建工村站：104，235，25，325，326，390，49；僑香深云路口站：104，390；堡站：237
智慧廣場周邊信息
中小學華僑城外國語學校
綜合商場百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shop Mall、波托菲諾內部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場
華僑城
銀行/ATM中國銀行、農業(yè)銀行、建設銀行、建設銀行
郵局/快遞華僑城郵政儲蓄所
其他本體配套：多功能會議廳，銀行、餐飲周邊配套：益田假日廣場，威尼斯酒店，洲際大酒店，海景酒店

一、智慧廣場簡介
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設計辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務集群項目。
智慧廣場位于南山區(qū)華僑城內優(yōu)越位置，距地鐵2號線僑城北站步行可達，項目總建筑面積近10萬平方米，由四座甲級寫字樓組成，地下兩層停車場和商業(yè)配套完善標準層面積766-2,061平方米，4.3米超高層高，實用率高達80%，每個單元皆享有的私屬花園露臺，創(chuàng)造出輕松愉悅的現(xiàn)代商務辦公氛圍。
二、項目信息
寫字樓：智慧廣場
交通情況：距離地鐵站800米,31套辦公室在租,出租戶型 82平-955平-2400m2，
管理費+空調：23元/m2
物業(yè):世邦魏理仕物業(yè)顧問（中國）有限公司
層數:地上25層
層高:標準層高4.5m；凈層高4.3m
主力戶型：全新精裝220㎡、336㎡、560㎡、800㎡，2400㎡可分割。
出租簡介：110-170元/m2
車位:地上30個，地下1063個
網絡:電信、聯(lián)通、長城、鐵通、移動、衛(wèi)通
電梯:奧的斯(OITS)
空調:星期一至星期五08:30到18:30
周邊配套:地鐵 / 公交站 約500個站點
快餐(約10家快餐) 餐廳(約40家餐廳) 銀行(約30家銀行) 酒店(約10個酒店)

一、項目簡介
智慧廣場位于深圳南山區(qū)傳統(tǒng)豪宅片區(qū)華僑城，地處僑香路以北，深云路以西，僑香路與深云路交界處，宗地號T405-0037、T405-0038、T405-0010，占地面積26811.43平方米，總建筑面積164875.96平方米，懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米，辦公面積97382.03平方米，地下建筑面積48500平方米，核增建筑面積8738平方米，規(guī)劃為4棟高層與小高層建筑，是一個將商務與生態(tài)結合，從功能規(guī)劃、建筑設計等角度高屋建瓴的大型商務辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務空間 
智慧廣場位于華僑城后面，項目建筑面積約10萬多平方米，寫字樓部分有4棟，A、B棟高22層，C、D棟高6層，容積率才3.7，在寫字樓里面極其少見。 
除寫字樓之外，懿德軒（智慧廣場）還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬多平方米，建面2萬多平方米，容積率0.66，主要為40套299平方米的復式公寓和32套330平方米別墅。 
作為顛覆傳統(tǒng)，追求的作品，“智慧廣場”在設計之初便立足世界眼光，以開闊的視角與超前的意識為，將建感與舒適度結合鹿鼎記，以的三層立體景觀，無梁無柱超大開間設計，闊車充裕的地下停車位，便捷快速的立體交通，帶來奢華辦公的全新體驗。 
懿德軒也是深圳極少數全程托管與世邦魏理仕的項目之一，私屬化、感的配套與服務于細節(jié)處彰顯不凡。項目建成后，必將成為城市商務的領航之作。 
1、商務殿堂、財富王國 
追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務殿堂，打造的財富王國。 
2、花園里的CBD 
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務典范。 
3、式辦公 
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。 
4、旗艦式商務空間 
大開大合的無柱式商務空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務形象。 
二、基本信息
物業(yè)類別： 別墅、寫字樓、復式公寓  
項目特色： 特色別墅 
建筑類別： 聯(lián)排  
裝修狀況： 毛坯 
所屬商圈： 華僑城    
占地面積：26811.43平米 
總建筑面積：164875.96平米 
辦公面積：97382.03平米 
樓層狀況：A、B棟22層，C、D棟6層 
使用年限：50年 
容積率：3.7 
建筑覆蓋率：35 
停車位：1063個 
承建商：深圳市建筑工程股份有限公司 
物管顧問：世邦魏理仕 
建筑設計：新加坡邁博、深圳市建筑設計研究總院 
工程監(jiān)理：深圳市粵鵬建設監(jiān)理有限公司 
容 積 率： 3.70  
綠 化 率： 40 
物 業(yè) 費： 16.00元/平方米·月  
物業(yè)公司： 深圳市懿德物業(yè)管理服務有限公司 
開 發(fā) 商： 深圳市中核興業(yè)實業(yè)有限公司   
預售許可證： 深房許字（2010）南山005號 
售樓地址： 深圳市南山區(qū)僑香路與深云路交匯處西北側（天虹物流中心對面） 
物業(yè)地址： 南山僑香路與深云路交匯處僑香路5068號（天虹物流中心對面） 
交通狀況： 交通配套：2號線地鐵延長線僑城北站，毗鄰廣深高速及北環(huán)大道；僑香深云路口站
深圳智慧廣場
深圳商圈的發(fā)展史就是一部城市經濟西進史。從羅湖出發(fā)到福田華強北，再到南山中心區(qū)，短短十幾年時間內，深圳商業(yè)完成了自東向西的開疆擴土。如今多數的百 貨業(yè)“巨子”們都在探索的精品百貨之路，而在深圳，商家對精品百貨的探索也早已開始，在他們看來，百貨與購物中心的不同在于業(yè)態(tài)模式，而非定位，百貨 商場同樣可以做到。
對于運營商來說，直接的挑戰(zhàn)就是短期內如何將如此眾多的資源據為己有，因此，管理者迫切需要一種能夠全面支撐商業(yè)中心的招商、商鋪管理及商場物業(yè)管理等整個商業(yè)中心整體運營的管理系統(tǒng)。
精品商業(yè)中心
深圳智慧廣場2萬平米商業(yè)中心攜手科脈凌云盛 大開業(yè), 為其精品會館、餐飲、、私人銀行等多種業(yè)態(tài)實現(xiàn)統(tǒng)一管理。智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒 適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務集群項目。智慧廣場商業(yè)中心精品主題會館、商端餐飲、會所、、私人銀行、7- ELEVEN旗艦店等多種業(yè)態(tài)，以休閑商務配套，業(yè)態(tài)豐富，定位，致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購體驗，同時也為客戶提供一站式 的定制化消費場地，智慧廣場商業(yè)中心作為深圳商務地標智慧廣場項目其中一部分，致力于引入首度進入中國或以旗艦店形式進駐的國際，定位為深圳 定制級消費體驗中心。
不同業(yè)態(tài)的，統(tǒng)一經營、統(tǒng)一管理
隨著生活水平不斷提高，生活品質等一系列和人們切身相關的升級需求日益增強，越來越多的消費者趨向商品化。為適應激烈的市場競爭，形成可持續(xù)的經營能 力和突出的優(yōu)勢，智慧廣場引進眾多店、餐飲及主題會館，為消費者提供能夠享受到一站式、多功能的復合服務。但各針對消費對象不 同，且每種業(yè)態(tài)管理都不一樣，面對如此多的商戶，運營商如何從招商、租約、費用管理、服務中心管理等統(tǒng)一、規(guī)范商場整體運營是開業(yè)前首先要解決的。
科脈凌云，助力智慧廣場引領高品質生活
智慧廣場非常重視企業(yè)信息化建設，對商業(yè)中心整理運營管理，也一直在尋求一款成熟、符合其獨特管理需求的商業(yè)管理系統(tǒng)。科脈豐富的百貨購物中心的行業(yè)信息化運營經驗，凌云Mall管理系統(tǒng)在多年的實際應用中，已經得到國內120多家百貨購物中心的印證終讓科脈與智慧廣場達成合作伙伴。
經過系統(tǒng)的調試、科脈凌云組技術團隊深入實施考察周圍消費水平及進行數據分析，在其商業(yè)中心的運營管理全面啟用科脈凌云管理系統(tǒng)，為智慧廣場實統(tǒng)一經營、 統(tǒng)一管理的模式，培訓保證了智慧廣場商業(yè)中心的順利開業(yè)，同時，科脈與智慧廣場保持聯(lián)系溝通，為其后續(xù)商業(yè)中心的擴張以及發(fā)展提供源源不斷的技術服務 支持，為智慧廣場不斷發(fā)展壯大提供可靠的**。
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