卓越時代廣場開發(fā)商
用地面積46084.47平米
建筑高度高218米
出租面積280-2800㎡
出租價格230-280元/㎡
一、深圳卓越時代廣場介紹深圳卓越時代廣場位于深圳CBD南中軸、市政府和會展中心之間、緊臨福田香格里拉酒店和國際商會中心大廈、是商務(wù)核心區(qū)域內(nèi)的雙地鐵物業(yè)、卓越時代廣場占地面積7295m2、總建筑面積120000m2、高218米、地上52層、地下三層、目前是深圳CBD南區(qū)高的寫字樓、在深圳超高層寫字樓中居前十位。卓越時代廣場交通便利、從地下二層的中心區(qū)四通八達的運車系統(tǒng)、地下一層的商業(yè)街、地鐵站、地面城市主干道與西部通道、廣深高速相連、樓宇內(nèi)的豎向交通直到樓頂設(shè)置的直升機停機坪、從空中到地下共擁有六維交通體系、四通八達、充分體現(xiàn)效率優(yōu)先的商務(wù)理念。二、深圳卓越時代廣場簡介大廈名稱：卓越時代廣場物業(yè)級別：甲級寫字樓大廈高度：218米總樓層：地上52層、地下4層所屬商圈：福田中心區(qū)入伙時間：2006年10月25日管理費：16元/平方米/月空調(diào)費：24小時計流量空調(diào)類型：集中式中央空調(diào)租賃均價：260/平米/月起出售均價：7萬/平米起租售面積：166平米、215平米、237平米、278平米、312平米、366平米、380平米、430平米、465平米、507平米、638平米、688平米、968平米、1775平米、標準層面積：1900平方米(辦公樓) 、面積任意組合。使用年限：50年（2003年-2053年）開發(fā)商：深圳卓越房地產(chǎn)公司物業(yè)管理：深圳市卓越物業(yè)管理有限公司物業(yè)地址：深圳市福田區(qū)益田路4068號
三、項目優(yōu)勢1、提升項目形象卓越時代廣場二期的兩棟大廈屬于地區(qū)代表型建筑，項目定位高，為了符合并提升其建筑形象，需要對大廈的公共照明系統(tǒng)進行智能化建設(shè)。而對本項目進行智能化建設(shè)的T-Bus系統(tǒng)采用了國際上通用的、系統(tǒng)較為穩(wěn)定的EIB總線技術(shù)。T-Bus系統(tǒng)采用EIB總線技術(shù)，并針對X-10系統(tǒng)的種種弊端，作出重要的技術(shù)改革，研發(fā)出較新的2.4GHz T-bus智能控制技術(shù)，系統(tǒng)十分穩(wěn)定，可靠。采用T-bus系統(tǒng)進行智能化建設(shè)，整個大廈的環(huán)境和管理水平都將得到另一個層次的提升。比如，顧客對酒店的第一印象就是大堂的環(huán)境。采用T-bus智能集中控制系統(tǒng)對酒店大堂的燈光進行設(shè)計后，可將照明系統(tǒng)預先設(shè)置成若干基本工作狀態(tài)，通常為“凌晨”、“上午”、“傍晚”、“周末”和“夜晚”等等，燈光設(shè)備可根據(jù)預設(shè)定的時間自動的在各種工作狀態(tài)間轉(zhuǎn)換，把光照度調(diào)節(jié)到人們視覺較舒適的水平。舒適幽雅的光照環(huán)境不僅為大堂環(huán)境增添了多樣色彩，還極大的吸引了顧客。2、節(jié)能卓越時代廣場二期大廈總建筑面積大，區(qū)域范圍廣，照明設(shè)備多，電力能源的消耗非常大，在今后也將會是一筆很大的經(jīng)濟支出。所以從經(jīng)濟性、節(jié)能性方面考慮，需要采用智能照明控制系統(tǒng)對其進行照明設(shè)備的合理化控制，節(jié)省能源和經(jīng)濟支出。采用了智能化設(shè)計后，T-bus智能控制系統(tǒng)可以通過定時控制、亮度感應(yīng)等功能，根據(jù)實際情況，運用中控電腦、弱電開關(guān)等方式對各控制區(qū)域內(nèi)照明設(shè)備的開啟時間進行智能化控制。在燈光需求量少的時間把不必要的照明“一鍵式”關(guān)閉，在繁忙時段又能夠“一鍵式”開啟燈光，以較少的能耗發(fā)揮照明設(shè)備的較大功用。同樣對于燈光的亮度級別，也可以進行自由調(diào)節(jié)，合理利用資源，避免浪費。3、安全：強弱電分離；多級防雷設(shè)計。此次項目屬于大型樓宇公共照明，內(nèi)部的設(shè)備功率一般都較大，采用傳統(tǒng)的控制方式，人體接觸的是強電，安全系數(shù)非常低。因此，需要選用一種強弱電分離的智能技術(shù)進行照明系統(tǒng)的控制。T-bus智能控制系統(tǒng)采用強、弱電分離式布線。人們通過電腦、弱電開關(guān)等方式來控制用電設(shè)備，人體所能接觸的全為弱電，極大的保護了人身安全。同時T-bus系統(tǒng)的控制模塊，對接口具有靜電放電保護的功能，并且采用多級防雷設(shè)計，具有每線瞬態(tài)過壓600W的雷擊保護功率，安全系數(shù)非常高。4、方便管理卓越時代廣場二期大廈規(guī)模龐大，區(qū)域劃分較復雜；照明設(shè)備數(shù)量眾多，如果采用傳統(tǒng)的管理模式很不方便。大廈經(jīng)過智能化設(shè)計后，管理人員不需要親自到達設(shè)備，就能在中控電腦上對各區(qū)域燈光直接進行控制，而且各個現(xiàn)場弱電開關(guān)、紅外感應(yīng)開關(guān)、亮度傳感器等靈活、安全的控制方式也能為管理人員提供很大的便捷。這樣以來，大大提高了工作效率，減少了管理人員的數(shù)量，節(jié)省了人力資源成本，實現(xiàn)了經(jīng)濟效益較大化。設(shè)計方案1、控制方式上，大廈的照明系統(tǒng)智能化控制以電腦控制方式為主，以現(xiàn)場弱電開關(guān)控制方式為輔。中控電腦通過T-bus智能控制軟件、亮度傳感器等，實行集中、分區(qū)、定時、光線感應(yīng)等多種控制方式的管理。⑴在每棟大廈管理處的中控電腦上，經(jīng)過系統(tǒng)設(shè)計，就可以通過圖形化的界面對大廈的照明設(shè)備進行集中監(jiān)視和控制，一旦電壓、電流出現(xiàn)異常時，就能及時發(fā)現(xiàn)情況和采取措施，并且任意回路燈出現(xiàn)故障時，電腦控制中心均有反映。同時電腦還可對燈光開啟的時間和次數(shù)進行累計，以便及時維修、更換，提高管理效率。⑵大廈的每個樓層都預留有現(xiàn)場弱電開關(guān)。由于T-bus智能控制系列產(chǎn)品采用EIB總線技術(shù)，進行強、弱電分離式布線。所以管理人員采用弱電開關(guān)進行現(xiàn)場控制時，人體所能接觸的全為12伏的弱電，保證人體的安全。⑶大廈的照明系統(tǒng)安裝亮度傳感器后，可根據(jù)外界環(huán)境光線的明暗，對照明設(shè)備進行控制，并且配合光電隔離輸入控制模塊，實現(xiàn)對燈光、場景（全開、全關(guān)等）等的控制；同時設(shè)定延時功能，防止光線瞬間變化的干擾。2、系統(tǒng)的定時功能可根據(jù)不同時段的人流量、自然光線的亮度等，對燈光控制系統(tǒng)提前預設(shè)置，進行場合和模式的劃分，充分實現(xiàn)不同工作場合下的多種照明工作模式，在保證必要照明的同時，有效減少了燈具的工作時間，節(jié)省了不必要的能源開支，也延長了燈具的壽命。3、根據(jù)大廈的實際情況和需求進行合理的管理區(qū)域的劃分，每個管理分區(qū)內(nèi)的T-bus控制箱數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場實際的設(shè)備回路數(shù)量、功率等來確定。4、強、弱電線的接入①需要進行智能控制的強電設(shè)備，每個回路的控制火線需要布到T-bus控制箱內(nèi)。所有引入T-bus控制箱內(nèi)的智能控制回路的強電布線均采用PVC管或鍍鋅鋼管敷設(shè)在地面或墻壁內(nèi)。零線、地線均采用共用的布線方式布到T-bus控制箱內(nèi)。②所有智能控制的弱電布線均采用PVC管或鍍鋅鋼管敷設(shè)在地面或墻壁內(nèi)，由T-bus控制箱的下方弱電入線孔進入控制箱內(nèi)。③T-bus控制箱應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況進行安裝放置，控制箱內(nèi)的強電電源由原強電配電箱引入。5、所有需要智能化控制的火線均需根據(jù)圖紙做相應(yīng)的編號，以備日后安裝設(shè)備時區(qū)分。6、各管理分區(qū)內(nèi)的T-bus控制箱之間采用超五類雙絞線進行通訊，使用網(wǎng)絡(luò)交換機進行數(shù)據(jù)交換，保證訊號傳輸?shù)姆€(wěn)定、可靠性
卓越時代廣場一共9棟建筑構(gòu)成，每棟建筑均有不同的定位，服務(wù)于整個創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。卓越時代廣場欲打造成北創(chuàng)業(yè)社區(qū)的垂直生態(tài)鏈，未來在這里，將是一個創(chuàng)業(yè)的全平臺，有給創(chuàng)業(yè)提供的辦公區(qū)，有給創(chuàng)業(yè)服務(wù)的俱樂部，有創(chuàng)業(yè)居住的人才公寓。集團提供平臺，整合優(yōu)質(zhì)進入金鑰匙物業(yè)的E+服，其中包括Ucloud、接力創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)客，天使基金等創(chuàng)業(yè)的服務(wù)機構(gòu)，形成創(chuàng)業(yè)的一條龍服務(wù)。從一個創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)過程中的啟動、發(fā)展、包裝、資金、乃至未來的上市的一條龍，和居住、生活的服務(wù)。作為服務(wù)商，打造一條全方面的為創(chuàng)業(yè)全渠道服務(wù)的亞渠道鏈條。區(qū)位交通項目東側(cè)100米為軌交1號線和新路高架，往南北高架可以到中環(huán)及外環(huán)。從售樓處步行3分鐘可以直接到地鐵1號線路站，到廣場只需20多分鐘，30多分鐘直達徐家匯；在廣場換2號線后到陸家嘴安寺僅需30分鐘。從項目南側(cè)可選擇地鐵1號線新村站(步行10分鐘)， 開車20分鐘到達7號線上大路站，開車20分鐘到達3號線殷高西路站。公交車站：722（路地鐵站）、46（廣場）、165（路路），步行過去不超過5分鐘。728（寶楊路汽車站）、812（周家嘴路**路）：步行過去10分鐘左右。周邊配套項目東邊為廟行，生活設(shè)施齊全，周邊有易買得（步行10分鐘）、家樂福（共江路新路口）世紀聯(lián)華等多家超市。1公里左右有華山醫(yī)院分院，項目北門為智力公園（占地4.85公頃）,距離項目2公里萬達商業(yè)廣場及綠地會商業(yè)廣場。項目南側(cè)均是商品房，居民素質(zhì)相當高，沿著新路往南（步行20分鐘左右）就有萬達、綠地風尚，吃喝玩樂均十分便利。醫(yī)院：在長路新路口有華山醫(yī)院醫(yī)院，在新路路口有三級甲等第十醫(yī)院，我們的社區(qū)醫(yī)院在長路2700號（近劉場路）是廟行社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。超市：易買得（長路新路口），步行10分鐘；永輝（路路口），步行15分鐘；家樂福（共江路新路口）；步行15分鐘；世紀聯(lián)華（長臨斗星廣場內(nèi)），步行20分鐘；大潤發(fā)（新路江場路口），開車15分鐘。
卓越時代廣場交通卓越時代廣場、購物公園地鐵站、卓越時代廣場、購物公園地鐵站、購物公園地鐵站、購物公園站、中心城家樂福、會展中心地鐵站、會展中心地鐵站、會展中心、購物公園總站、益田中路、雅苑、購物公園地鐵站、中海華庭、購物公園地鐵站。卓越時代廣場附近的公交車:325路、373路、398路、3路、64路、B709路、M223路、M224路、M441路、M459路、海濱觀光線觀光4線、K359路、海上田園旅游專線2路、E25路、地鐵羅寶線、M221路、121路、235路、371路、374路、375路、379路、50路、71路、76路區(qū)間、80路、M390路、機場9路等。
一、卓越時代廣場 卓越時代廣場(Times Square Excellence)由發(fā)展商深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)展，2005年11月17日舉行封頂儀式，集團董事局李華在封頂儀式上說，自卓越時代廣場始，深圳也擁有了自己的時代廣場。中文名：卓越時代廣場外文名;Times Square Excellence發(fā)展商:深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司封頂時間:2005年11月17日地 點:深圳CBD南中軸總建筑面積:12萬平方米二、建筑簡介卓越時代廣場是集團2005年推出的重點項目，也是深圳市和福田區(qū)的重點工程之一。該項目位于深圳CBD南中軸，市政府和會展中心之間，是商務(wù)核心區(qū)域內(nèi)的雙地下鐵物業(yè)?？偨ㄖ娣e12萬平方米。其中可售建筑面積9.8萬平方米，寫字樓面積82834.5平方米，商業(yè)面積1.2萬平方米。高218米，地上52層，地下三層，其中地下一層與地下鐵行人穿越道口相通。地下二層與南北寫字樓及酒店相通。三、建筑設(shè)計建筑外型力求達到“標志性”的效果，透過高層塔樓體量，強調(diào)立體線條的流暢及高聳入云的豎向感。裙樓采用框架架構(gòu)，塔樓采用框筒架構(gòu)；建筑外立面為玻璃幕墻，裙樓與塔樓過渡位置采用大玻璃相嵌的手法達到相協(xié)調(diào)統(tǒng)一的效果，同時充分考慮了深圳地區(qū)的氣候特點。以框架、大片玻璃，幕墻三種形式互相穿透，形成空靈的效果，強調(diào)線條感及簡潔大方的型式手法。整個大樓北面和西面臨城市道路和地下鐵退場門，極大的彰顯了辦公樓緊貼時代脈搏的氣息，東南面有城市廣場，便于人們在此休憩，體現(xiàn)了較好的人性化安排。整個項目地塊動線清楚，車行人行互不干擾，與周邊建筑關(guān)系呼應(yīng)得恰到好處。地上建筑裙樓多面臨路，十分優(yōu)越,共為三-四層，是難得的帶豪華中庭的商業(yè)空間,可滿足多種商業(yè)需求，特別是金融類辦公場所所需的開放與私密結(jié)合的布置。裙樓與塔樓之間部分有一中庭，高約20米，豪華氣派，是深圳市的寫字樓和商業(yè)中庭。裙樓中根據(jù)需要設(shè)置多個挑空及退臺，為不同的商業(yè)需求提供了變化的可能，也增加了空間方面的趣味性。塔樓標準層面積為1726平方米，平面上呈正方形，每面為五個柱距，空間分布合理，在整個中心區(qū)的塔樓中，實用率，辦公區(qū)域離走道的距離近，采光面也。立面上采用寬幅幕墻設(shè)計，十分顯赫尊貴。根據(jù)項目單層面僅1800平方米以下的特點，項目分割非常靈活。
四、物業(yè)配套物業(yè)管理公司：物業(yè)管理有限公司 客梯數(shù)：16部物業(yè)管理費：16元/平米·月 電梯品牌：三菱空調(diào)類型：集中式中央空調(diào) 電梯有無分區(qū)設(shè)置：是空調(diào)開放時間：星期一至星期五00:00到24:00、星期六至星期日00:00到24:00 貨梯數(shù)：2部車位月租金：1000元/月 地上車位數(shù)：125個網(wǎng)絡(luò)通訊：電信、聯(lián)通、長城、鐵通、移動、衛(wèi)通 地下車位數(shù)：450個樓內(nèi)配套：銀行、ATM、餐飲、便利店、食堂、干洗店、商務(wù)中心、會議室、會展中心安防系統(tǒng)：IC一卡通控制系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、門傳感器監(jiān)視系統(tǒng)、24小時巡邏系統(tǒng)、停車控制及車牌識別系統(tǒng)、應(yīng)急電源,照明和擴音系統(tǒng)、智能自動火警檢測系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)五、樓盤參數(shù)開發(fā)商：置業(yè)集團有限公司 總樓層：52層竣工年月：2007年2月 標準層高：4.2米總建筑面積：11119平米 凈高：3.2米標準層面積：1726平米 大堂層高：12米開間面積：800平米 外墻：玻璃幕墻結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu) 是否涉外：是是否可注冊：是-/gjhjjh/-
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