產品描述
一、深圳灣科技生態(tài)園簡介
深圳灣科技生態(tài)園處于深圳南山區(qū)深圳灣超級總部基地,高新科技園南區(qū),東臨沙河西路、北臨白石路。主體建筑物性質為
研發(fā)辦公及公寓,項目總占地面積約20萬㎡,總建筑面積188萬㎡,其中:商業(yè)計容建筑面積6.09萬㎡,共分四區(qū)建設,一
區(qū)商業(yè)2.0萬㎡,二區(qū)商業(yè)1.2萬㎡,三區(qū)商業(yè)2.38萬㎡,四區(qū)商業(yè)0.4萬㎡。
深圳灣科技生態(tài)園定位為“國際文化生態(tài)商業(yè)中心科技時尚享樂街區(qū)MALL”,集展示、體驗、社交、科技、商務于一體,成
為深圳新潮高科技/電子產品研發(fā)、發(fā)布、展示、體驗、銷售聚集地,是未來全深圳人群的電子消費體驗的可以選擇]地。高
科技上市公司總部和研發(fā)基地、戰(zhàn)略性新興產業(yè)培育發(fā)展平臺、高級低碳生態(tài)示范園、深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務中心。
二、項目基本信息
1,項目位置:位于深圳市南山區(qū)高新技術產業(yè)園南區(qū),沙河西路與白石路交匯處。
地鐵9號線延長線(科技城站,在建)
2,開發(fā)商:深圳市投資控股有限公司
3,用地面積:20萬㎡
4,建筑面積:約188萬㎡
主體建筑物性質為研發(fā)辦公及公寓,總建筑面積188萬㎡,其中:商業(yè)計容建筑面積6.09萬㎡
5,層高:4.2米 凈高2.9米
6,物業(yè)管理:深投控物業(yè)
7,幕墻系統(tǒng):雙層LOW--E玻璃幕墻
8,空調系統(tǒng):VAV中央空調系統(tǒng)
9,停車位:約8000個
10,車位費:600元
11,交付時間:2016年10月
12,出租寫字樓面積:200平--10000平不等,精裝修和毛坯均有
13,出租價格:110--165元
14,物業(yè)費:19元
15,空調費:12元
三、項目優(yōu)勢
1、 深圳灣科技生態(tài)城地處深圳灣區(qū)的核心地帶,是深圳灣片區(qū)剩余的大面積的可建設用地,其緊鄰前海深港合作區(qū)、后海
開發(fā)中心和大沙河高爾夫球場,周邊路網完善,軌道交通便利,連接中國香港及深圳城市重要功能區(qū)的交通極為便捷,區(qū)位條件
非常優(yōu)越。
2、 深圳灣科技生態(tài)園在生態(tài)方面,將打造生態(tài)園區(qū)、綠色建筑,時匡表示,園區(qū)系統(tǒng)、建筑本體、室內環(huán)境、建造運營四
大綠色技術板塊和水資源利用、生態(tài)表皮、溫濕控制、智能運營等十八大綠色技術系統(tǒng)將全方位**園區(qū)的低消耗、低排
放、高性能和高舒適性。
3、深圳灣科技生態(tài)園是廣東省、深圳市重大項目,深圳“十二五”規(guī)劃建設的戰(zhàn)略性新興產業(yè)集聚區(qū)重點項目之一。定位
為高科技上市公司總部和研發(fā)基地、戰(zhàn)略性新興產業(yè)培育發(fā)展平臺、創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器、高級低碳生態(tài)示范園、深圳高
新區(qū)南區(qū)配套服務中心。
4、深圳灣超級總部基地與未來創(chuàng)新發(fā)展的重要載體、深圳市戰(zhàn)略性新興產業(yè)基地和集聚區(qū)建設的重點工程項目,園區(qū)定位
為高科技上市公司總部和研發(fā)基地、戰(zhàn)略性新興產業(yè)培育發(fā)展平臺、創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器、高級低碳生態(tài)示范園、深圳高
新區(qū)南區(qū)配套服務中心。
5、深圳灣科技生態(tài)園是產業(yè)生態(tài)、經營生態(tài)和環(huán)境生態(tài)高度融合的“產業(yè)高層次、服務高水平、環(huán)境高品質”的新一代國
際科技生態(tài)園,將成為高新區(qū)的新地標和示范區(qū)。本項目位于深圳市南山區(qū)高新技術產業(yè)園區(qū)南區(qū),地處高新區(qū)核心地帶,
地塊北側為白石路,東側為沙河西路,西側為科技南路,南側為高新南十道,緊鄰前海、后海開發(fā)中心和沙河高爾夫球場,
周邊路網完善,深圳市地鐵1號線與地鐵2號線設??空荆壍澜煌ū憷?,與中國香港及深圳城市重要功能區(qū)的交通極為便捷,區(qū)
位條件十分優(yōu)越。
四、項目配套
體育配套設施包括:深圳灣海濱公園、15公里濱海長廊、“春繭”深圳灣體育中心、內灣F1摩托艇賽場、保利博物館、深圳
現(xiàn)代藝術博物館、深圳歌劇院等的文化體育配套設施
周邊大廈:軟件產業(yè)基地,百度大廈,A8大廈,騰訊大廈,易思博大廈,三諾智慧大廈,等
商務配套:大廈自帶8631平商業(yè),銀行、酒店、餐飲、便利店、等一應俱全,配套完善、成熟。
酒店配套:凱賓斯基酒店,中洲萬豪酒店,木棉花酒店,新桃園酒店,等
交通:地鐵:2號線,科苑站。
環(huán)繞本項目周邊公交站點:“濱海之窗”,“軟件產業(yè)基地”,“百度國際大廈”等公交站點,有多條公交線路。
銀行:中國銀行、華潤銀行、深發(fā)展、中國工商銀行、中國郵政、招商銀行、農行、廣發(fā)、中國建設、中信銀行、友利等。
五、深圳灣科技生態(tài)園其他服務
深圳灣科技生態(tài)園自招商以來,就一直致力引進高科技企業(yè)。在去年,深圳灣科技生態(tài)園榮獲“深圳市人工智能產業(yè)鏈專業(yè)園區(qū)”稱號,這就進一步證實深圳灣科技生態(tài)園打造深圳版”硅谷“的決心。
據了解,深圳灣科技生態(tài)園的招商工作已取得不菲的成績,目前已成功引進了包括芯片設計領域國際領軍企業(yè)ARM、芯片制造領域龍頭企業(yè)聯(lián)發(fā)科及北斗研究院等高科技企業(yè)。
如果說擁有大批高科技企業(yè)進駐就是深圳版”硅谷“的話,那么這個觀念還是十分片面的。顯然,深圳灣科技生態(tài)園的開發(fā)商也并非如此認為,除了園區(qū)的選址具有地理位置優(yōu)勢外,園區(qū)還正式上線了創(chuàng)新生態(tài)服務平臺MyBayAPP平臺。該平臺將為園區(qū)企業(yè)提供多元化、多層次服務,其中包含產業(yè)服務、創(chuàng)業(yè)服務、園區(qū)*、政務服務、物業(yè)管家、商業(yè)生活等功能模塊。
深圳作為一個創(chuàng)新型城市,近年來一直致力鼓勵創(chuàng)新型高科技企業(yè)發(fā)展。對于這次把“深圳市人工智能產業(yè)鏈專業(yè)園區(qū)”頒發(fā)給深圳灣科技生態(tài)園,這也是對深圳灣科技生態(tài)園打造深圳版”硅谷“的肯定。
案例詳情
項目名稱: 深圳灣科技生態(tài)園 開發(fā)商: 深圳市投資控股有限公司
案例類別: 城市綜合體 服務內容: 策劃顧問
項目基本信息:
本項目處于深圳南山區(qū)深圳灣超級總部基地,高新科技園南區(qū),東臨沙河西路、北臨白石路。
主體建筑物性質為研發(fā)辦公及公寓,項目總占地面積約20萬㎡,總建筑面積188萬㎡,其中:商業(yè)計容建筑面積6.09萬㎡,共分四區(qū)建設,一區(qū)商業(yè)2.0萬㎡,二區(qū)商業(yè)1.2萬㎡,三區(qū)商業(yè)2.38萬㎡,四區(qū)商業(yè)0.4萬㎡。
項目需要解決的核心問題:
1)未來區(qū)域消費群為居住、中高端商務人群、深圳灣游玩人群,具有多元性,但項目體量大, 短期內周邊人口少,且項目商業(yè)作為產業(yè)園區(qū)商業(yè),如何將項目打造為特色型開放式商業(yè)街區(qū),充分吸引居住、商務、游玩客群及其他外部客群,以避免商業(yè)出現(xiàn)人流“潮汐”現(xiàn)象?
2)未來周邊將面臨海岸城、萬象天地等項目競爭, 如何通過商家組合,凸顯項目品質和特色,并實現(xiàn)成功運營?
3)項目商業(yè)分布分散,且主要分布于一、三層,動線復雜、連續(xù)性較差,鋪位面積較小,且物業(yè)條件限制較多,如何大化提高商業(yè)互動性、優(yōu)化商業(yè)平面和垂直人流動線、鋪位適用性?
深圳灣科技生態(tài)園物業(yè)直租免中介費
項目名稱:深圳灣科技生態(tài)園(5A甲級寫字樓)
車位:1200個【甲A級寫字樓配套】
房源特色:高樓層正電梯口原房東出租75%高使用率可注冊!
電梯:12+2部三菱高速電梯【甲A級寫字樓配套】
交通:《地鐵口5分鐘物業(yè)》樓下就是公交車站,上下班非常方便。
深圳灣科技生態(tài)園管理理念:打破傳統(tǒng)寫字樓的管理理念,每層設有公共前臺、茶水間、會議室、培訓室,提供一站式的免費管理服務,專門的行政秘書給予客戶提供各種便捷,營造一種溫馨,和諧、多元化的辦公環(huán)境。我們的宗旨是:誠信為本,服務至上!
配套設施:深圳灣科技生態(tài)園周邊分布各種餐飲、美食、咖啡廳、便利店、肯德基、文化等便民設施,3層停車場以及停車場旁邊有一個大型公益停車場,停車十分方便。
娛樂:洲力影城、洋影院、保利影院、影院
購物:花園城MALL、紫荊城、信和春天、海雅百貨、茂業(yè)百貨、天虹、順電、蘇寧、國美
文化:書城
銀行:中行、建行、工行、農行、交行等。
樓盤介紹:深圳灣科技生態(tài)園,甲A級別的寫字樓,總層數31層,位于前海。也為客戶下班運動健身提供了一個不錯的選擇,外觀嶄新大氣。樓下二十多條公交線路,通往各個地方,交通及其便利。
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